slide

Outstanding Agents. Outstanding Results.

DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit

For sale: Exloërweg 2, 7872 RN Valthe

€395,000
Type of residence House, country house, detached house
Plot size 1,684 m²
Liveable area 198 m²

Note

General

Let op! Dit is een 'bieden vanaf prijs' en bedoeld om via onderhandelingen tot overeenstemming te geraken.

Prachtig, robuust landhuis met één van de mooiste uitzichten van Drenthe
Achter het landhuis staat een vrijstaand gastenverblijf (ook perfect als kantoor of praktijk) en royale garage. Wonen en werken kunnen hier uitstekend gecombineerd worden!
Uitkijkend over de glooiing van de Hondsrug... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, country house, detached house
    Year of construction 1993
    Status Available
  • Location

Features

Offer
Reference number 63299/4273760
Price €395,000
Acceptance By consultation
Last updated 05 December 2018
Construction
Type of residence House, country house, detached house
Type of construction Existing estate
Year of construction 1993
Rooftype Front gable
Isolations Roof
Wall
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 1,684 m²
Effective area 198 m²
Content 750 m³
Mapping
Number of floors 2
Number of rooms 8 of which (7 bedrooms)
Outdoors
Location Unobstructed view
Type Garden around
Main garden Yes
Has a backyard entrance Yes
Energy consumption
Energy certificate A
Features
Water heating Central heating system
Parking Detached stone
Has a bath Yes
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a parking place Yes
Has ventilation Yes

Definition

Let op! Dit is een 'bieden vanaf prijs' en bedoeld om via onderhandelingen tot overeenstemming te geraken.

Prachtig, robuust landhuis met één van de mooiste uitzichten van Drenthe
Achter het landhuis staat een vrijstaand gastenverblijf (ook perfect als kantoor of praktijk) en royale garage. Wonen en werken kunnen hier uitstekend gecombineerd worden!
Uitkijkend over de glooiing van de Hondsrug, richting de Drentse Monden met ieder seizoen een totaal ander beeld.

De woning is bijzonder degelijk gebouwd. Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en koperen goten.
Een heerlijk familiehuis met mooie kamers en veel lichtinval. Bovendien biedt dit object ruimte voor een bedrijf aan huis of wellicht een B&B.

De woning ligt aan de rand van het idyllische dorp Valthe op fietsafstand van Emmen en met Odoorn en Exloo nabij met diverse voorzieningen.
Een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en mountainbiken. U kunt hier optimaal genieten van de landelijke omgeving met veel bossen, heide en sfeervolle, authentieke dorpen.

De indeling is als volgt:
WONING:
Royale entree met trapopgang, meterkast en aangrenzend toiletruimte met toilet en fonteintje.
Toegang tot de nader af te werken provisiekelder.
Vanuit de hal is een deur richting de geheel zelfstandige studio op de begane grond.
Deze deur is nu niet in gebruik maar eenvoudig weer te herstellen.
Deze studio, welke voorzien is van badkamer, keuken en toegangsdeur vanaf buiten, kan bijvoorbeeld dienstdoen als slaapkamer op de begane grond, kantoorruimte aan huis of als mantelzorgwoning.
De keuken in het woonhuis is uitgevoerd in massief hout en daardoor ook eenvoudig naar eigen smaak aan te passen. Deze is grotendeels voorzien van Siemens inbouwapparatuur en bijzonder veel kastruimte.
Deze woonkeuken biedt toegang tot het terras. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ingebouwde haard (afgelopen jaren niet gebruikt, zal dus nagezien moeten worden) met schouw.
Vanzelfsprekend is er een praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (2007).
Achterdeur richting de achtertuin en het deels bestrate erf.

Op de eerste verdieping zijn maar liefst zes slaapkamers. Stuk voor stuk goed bruikbaar qua formaat en lichtinval.
De zesde kamer is ook zeer geschikt als ruime walk-in-closet voor de aangrenzende slaapkamer.
De badkamer is uitgevoerd in een klassieke, luxe stijl, passend bij de woning.
Deze is voorzien van twee wastafels, hoekbad, douche en toilet.

Zolder toegankelijk middels vlizotrap.

BIJGEBOUW:
Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en onderkelderd. Bovendien heeft het een eigen cv-ketel (Remeha 2016).
Dit bijgebouw bestaat uit drie delen.
Het eerste deel betreft de de kelder/soutterain is aan de achterzijde van het perceel bereikbaar.
Door het niveauverschil in het perceel is hier daglicht. Ideaal als werkplaats.
De autogarage (deel 2) is mooi ruim en voorzien van elektra en water.
Het derde deel betreft een heel charmant, zelfstandig gastenverblijf met vloerverwarming. Voorzien van keuken, badkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan één slaapkamer nog in aanbouw).

Dit unieke object biedt zeer veel mogelijkheden. Het aanpassen naar eigen smaak is relatief eenvoudig.

Enkel een bezichtiging kan de juiste indruk van deze fantastische woning geven!
We plannen dit graag met u in, u kunt ons bereiken op 0591 614422.

Recently viewed