VERKOCHT

LOCATIE
Daar waar de IJssel zich afsplitst van de Nederrijn is het prachtig wonen. 
 
De vrijstaande woning is prachtig gelegen nabij de oude kern van Westervoort, de dijk en de uiterwaarden van de Rijn en IJssel. In Westervoort is zowel het dorp als ook de stad Arnhem altijd dichtbij. 
Deze levensloopbestendige woning is omgeven door een lommerrijke, besloten tuin rondom en staat op een kavel van bijna 1000 meter. De prachtig aangelegde tuin, in combinatie met de groene woonomgeving, geven je het gevoel op vakantie te zijn. De rust en privacy zijn werkelijk uniek. 
Het woonhuis is gesitueerd aan een doodlopend woonerf. Er is dan ook vrijwel geen verkeer aan dit erf. 

EROP UIT
Maar goed, soms wil je de drukte in, erop uit! Binnen enkele minuten zit je in de trein richting Arnhem of Doetinchem. Op de fiets, de IJsselbrug over, op weg naar Arnhem.  Binnen 20 minuten sta je in het stadscentrum van de Geldersche hoofdstad. Ook met de auto ben je binnen een paar minuten op de snelweg. Binnen de kom van Westervoort heb je een gevarieerd winkelaanbod en overige voorzieningen. 

INDELING 
Voor de indeling verwijs ik je naar de bijgaande plattegronden. 
Er is een plattegrond aanwezig waarbij je een goed beeld krijgt van de ligging van de bebouwing ten opzichte van de kavel. 

MOGELIJKHEDEN
Deze woning biedt tal van mogelijkheden. De huidige eigenaar heeft op de begane grond een tweetal kantoorruimten in gebruik.  De woning is dan ook uitermate geschikt om wonen en werken vanuit huis te combineren. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een atelierruimte. Er kan, relatief eenvoudig, een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Daarnaast zou er compleet sanitair op de verdieping geïnstalleerd kunnen worden. 


VERDUURZAMING, ISOLATIE EN ENERGIELABEL. 
De huidig eigenaar heeft de woning laten bouwen en is tevens verantwoordelijk voor het degelijke onderhoud gedurende de afgelopen jaren. In 2021 werden er nog 18 zonnepanelen geplaatst. Dit jaar werd er een hybride warmtepomp geplaatst. 

ALGEMEEN
-	Parkeervoorziening voor meerdere auto’s
-	Verwarming middels heteluchtverwarming
-	Riante tuin met veel privacy
-	Levensloopbestendige woning met 3 slaap- werkkamers op de begane grond
-	Badkamer op de begane grond
-	Ruime inpandige garage aanwezig
-	Momenteel 2 slaapkamers op de verdieping
-	Alarm aanwezig
-	Rechts van de woning een doorgang van bijna 7 meter tot de erfgrens
-	Warmtepomp in de zomer te gebruiken als koelsysteem