Sold subject to conditions: Batinghe 21, 9472 XE Zuidlaren

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Batinghe 21, 9472 XE Zuidlaren

€449,000

Type of residence	House, single-family house, semi-detached house
Plot size	415 m²
Liveable area	154.3 m²
Acceptance	By consultation
Status	Sold subject to conditions

General

Features

All characteristics
Type of residence	House, single-family house, semi-detached house
Construction period	1985
Status	Sold subject to conditions

Location

Features

Offer
Reference number	170
Asking price	€449,000
Status	Sold subject to conditions
Acceptance	By consultation
Last updated	15 May 2023

Construction
Type of residence	House, single-family house, semi-detached house
Type of construction	Existing estate
Construction period	1985
Roof materials	Tiles
Rooftype	Front gable
Certifications	Energy performance advice
Isolations	Floor, Insulated glazing, Roof, Wall

Surfaces and content
Plot size	415 m²
Floor Surface	154.3 m²
Living area	52.2 m²
Kitchen area	5.5 m²
Content	544 m³
External surface area storage rooms	5.1 m²

Layout
Number of floors	3
Number of rooms	5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms	1 (and 1 separate toilet)

Garden
Type	Back yard
Orientation	South west
Condition	Normal
Garden 2 - Type	Front yard
Garden 2 - Orientation	North east
Garden 2 - Condition	Normal

Energy consumption
Energy certificate	C

Boiler
Type of boiler	Vaillant
Heating source	Gas
Year of manufacture	2004
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Owned

Features
Number of parking spaces	1
Water heating	Central heating system
Heating	Central heating, Wood stove
Bathroom facilities	Bath, Shower, Toilet, Washbasin furniture
Has a flue tube	Yes
Has fibre optical cable	Yes
Garden available	Yes
Has an internet connection	Yes
Has a storage room	Yes
Has a skylight	Yes
Has solar panels	Yes

Cadastral informations
Zuidlaren M 741
Area	415 m²

Description

Aan doodlopende weg met vrij uitzicht over een es en het Van Weringsbos in het gezellige dorp Zuidlaren, ligt deze uitgebouwde en sfeervolle 2 onder 1 kap woning. Met 3 grote slaapkamers en een mogelijke 4e slaapkamer, nu ingericht als ruime werk- en/of studeerkamer boven de praktische bijkeuken met achterom. De woning beschikt over een ruime tuin aan zowel voor- als achterzijde, met daarin een overkapping met een vaste pizza oven voor gezellige avonden met familie en vrienden. De goed onderhouden woning met karakteristieke raamluiken is in 2010 uitgebouwd met een grote, lichte serre. Hierdoor is een zeer royale woonkamer met houtkachel en openslaande terrasdeuren ontstaan die van het eetgedeelte en de keuken is gescheiden door ensuite deuren. Mede door een groot bovenlicht heeft de woonkamer veel lichtinval, waardoor er een fijne sfeer is.

De woning beschikt over 2 slaapkamers op de eerste verdieping, waar ook de badkamer met douche en ligbad is. Een 3e slaapkamer is op de zolderverdieping, met 2 kantelramen en veel lichtinval. De werk-/studeerkamer is boven de bijkeuken met aparte trapopgang en kan omgebouwd worden tot een 4e slaapkamer. Het huis heeft energielabel C en 9 zonnepanelen.

Vanuit de tuin heeft u uitzicht over de es en het Van Weringsbos. De omgeving is rustig en kindvriendelijk. Op loopafstand zijn een supermarkt, 2 basisscholen en sportvelden. Het centrum van Zuidlaren is op de fiets in 7 minuten bereikbaar. In Groningen bent u met de auto in 30 minuten.

Ground floor

De indeling is als volgt: de hoofdentree is via een ruime hal met meterkast, rechtdoor komt u in de royale bijkeuken met achterom, groot keukenblok, wmd-aansluitingen en een vaste trap naar de werk- en/of studeerkamer. Deze kamer is verwarmd, heeft een wastafel en een kunststof dakraam.
Vanuit de centrale hal bereikt u ook de trap naar de bovenverdieping, het toilet en komt u in de huiskamer. De grote huiskamer van ruim 52 vierkante meter is door ensuite deuren opgedeeld in een eetgedeelte met keuken en een woondeel. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven). Vanuit het eetgedeelte kunt u via een buitendeur het terras bereiken. Vanuit het woongedeelte geven openslaande terrasdeuren toegang tot een terras en de overkapping met pizza oven.
Als u vanuit de hal de trap op gaat naar de bovenverdieping ziet u 2 ruime slaapkamers. De grote hoofd slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten. Daarnaast vindt u een badkamer met zowel ligbad als douche en een 2e toilet. Een volgende trap brengt u naar de volgende verdieping en een slaapkamer met een hoog plafond, opbergruimten en 2 kunststof dakramen. Daarnaast bevindt zich hier in een afgesloten ruimte de CV.

Details

- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Muurisolatie
- Volledig dubbelglas
- CV-verwarmd Vaillant 2004 eigendom
- 9 Zonnepanelen, bouwjaar 2022
- Buiten schilderwerk kozijnen 2021
- Uitbouw woonkamer 2013
- Kunststof dakramen
- Glasvezelaansluiting
- Houten berging
- Terrasoverkapping met pizzaoven