Verkocht onder voorbehoud: Jasmijnstraat 19, 3295 RJ 's-Gravendeel

Na 40 jaar woonplezier is het nu de beurt aan iemand anders

De woningen aan de Jasmijnstraat 9 t/m 19 werden gebouwd in 'blokjes van twee’, met 'ruimte tussen de woningen'. Die tussenruimte werd - door de jaren heen - bij (vrijwel) alle woningen 'opgevuld' met garages, zo ook hier! Op de oprit voor de garage is er ruimte voor het parkeren op eigen grond. Ook op het plein aan de voorzijde is er parkeergelegenheid.

De grote en ook brede achtertuin is gelegen op het noorden en biedt (zeker door de wijze waarop de woningen aan de Jasmijnstraat gebouwd zijn) altijd volop zon, en gelukkig ook een plekje schaduw. De fraai aangelegde tuin werd in 2021 verder opgesierd d.m.v. het bouwen van een houten berging en overkapping.

De woning is gelegen aan een rustig woonerf, met een speelveldje in het midden. De dorpskern ligt op 2 minuten fietsafstand en met de auto rijdt u in 1 minuut op de N217 en in 2 minuten op de A16/N3. De binnenstad van Dordrecht bereikt u binnen 10 minuten, Breda en Rotterdam in 20-25 minuten.

Wanneer je woning alles te bieden heeft wat je belangrijk vindt aan/in een woning, dan ontbreekt de reden om te verhuizen en zijn er vliegen die 40 jaar voorbij.

De ‘dertigers van toen’, zijn nu ineens 'zeventigers' en krijgen zo langzaamaan andere woonbehoeften dan 'dertigers'. De kinderen zijn uitgevlogen en er is inmiddels een overdosis aan ongebruikte ruimte. Gelukkig is het nu niet aan de orde, maar ooit komt het moment dat de trap 'een dingetje begint te worden'. En – u kent het gezegde – regeren is vooruitzien.

Onze verkopers hebben - in het door hen zo geliefde ’s-Gravendeel – een mooie woning ‘voor de toekomst’ gevonden, eentje waar ze nog vele jaren geriefelijk en onbezorgd kunnen wonen. En daarmee maken ze ook weer plaats voor de zoekers die juist behoefte hebben aan méér ruimte.

De gebruiksoppervlakte wonen is 122 m², de overige inpandige ruimte 24 m², de bruto inhoud 512 m³ en de externe bergruimte 7 m². De totale perceelgrootte is 273 m² eigen grond.

Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van isolerende HR++ beglazing. De HR ketel stamt uit 2005. In 2007 zijn alle houten rabatdelen vervangen door exemplaren van kunststof. Ook werden alle Noord-Europees grenenhouten kozijnen door kunststof kozijnen. De woning is voorzien van een Energielabel C.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met meterkast en toilet. Mooie leefruimte van ruim 40 m², bestaande uit de tuingerichte woonkamer (met toegang tot de bijkeuken/binnen berging en openslaande kunststof tuindeuren, vervangen/geplaatst in 2011) en de aan de voorzijde gesitueerde open keuken met nette U-vormige inbouwkeuken voorzien van-apparatuur.. De vloer is afgewerkt met vinyl, daaronder ligt nog een parketvloer.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met bergkast, thans twee grote slaapkamers (voorheen drie). In beide slaapkamers is een mooie kastenwand gerealiseerd. De zeer nette en tijdloze en zeer effectief ingedeelde badkamer stamt uit 2013 en is voorzien van een dakkapel, ligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waarop een derde slaapkamer is afgescheiden. Voorts vindt u hier een voorzolder met de cv-ketel, aansluitingen en afvoer voor de wasapparatuur en bergruimte.

Heeft u na het bekijken van de mooie foto’s en het lezen van de tekst het idee dat deze woning en u een uitstekende match opleveren, schroom dan niet en neem contact op voor het maken van een afspraak, om deze woning te bezichtigen.