Te koop: Klaprooslaan 2, 3295 SP 's-Gravendeel

Zoek je meer ruimte, rust en een garage voor je hobby, maar wil je toch een kindvriendelijke woonwijk nabij alle voorzieningen? Kom dan naar deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage gelegen in het leuke 's-Gravendeel!

De woning heeft 145m² (exclusief zolder ca. 18m²) woonoppervlak, 349m² perceeloppervlak en beschikt over energielabel C. Op loopafstand van de woning tref je vele faciliteiten zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en vele speeltuinen. Via de nabij gelegen Kiltunnel bereik je gemakkelijk het bruisende Dordrecht. Ook de uitvalsweg A29 is goed bereikbaar vanaf deze woning. Het huis beschikt over een ruime woonkamer met tv- en eethoek, keuken, ruim opgezette hal, vier slaapkamers, badkamer en grote zolder. De garage is nu opgedeeld als berging, werkplek aansluitend een aparte bijkeuken. De werkplek kan ook deels bij de woonkamer worden getrokken. Door een vaste trap naar zolder te maken, kan een vijfde slaapkamer of werkplek gecreëerd worden. Kortom een woning met meer dan voldoende plek voor nu en in de (verre) toekomst! Nieuwsgierig naar deze woning? Plan een bezichtiging en wij laten je graag de woning zien!

Begane grond: entree, zeer ruime hal met toegang tot de woonkamer, garage, toilet, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De grote woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft als eyecatcher middenin de kamer een openhaard. Erg leuk aan deze kamer is dat er door de sfeervolle haard twee aparte gedeeltes in de woonkamer zijn ontstaan, een eetgedeelte en een gedeelte die zich uitstekend leent voor het plaatsen van een grote zithoek. De grote raampartijen in deze kamer zorgen veel lichtinval, wat erg prettig is in deze kamer. De schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer, bij het eetgedeelte, biedt je toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dubbele spoelbak met kraan, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven en een aparte koelkast (deze blijft achter). Ook in de keuken is er nog genoeg plaats voor een ontbijthoek. De gehele begane grond is voorzien van beige kleurige plavuizenvloeren en granol wandafwerking. De garage is via de hal gemakkelijk bereikbaar en is gesplitst in twee delen; een berging en een werkkamer. Vanuit de garage bereik je gemakkelijk de bijkeuken met aansluitingen voor opstelling wasmachine en droger. Deze biedt je vervolgens weer toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: via de open trap kom je op de eerste verdieping. Overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en een vlizotrap die je toegang geeft tot de vliering. Alle slaapkamers zijn zeker ruim te noemen en bieden je ruimte voor het plaatsen van een volledige slaapkamerinrichting. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is op leeftijd maar volledig functioneel. Je treft hier een ligbad, douche, wastafel en een toilet. De badkamer is voorzien van bruinkleurig tegelwerk.

Zolder: via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier vind je de opstelplaats van de Cv-ketel. De vliering is nu zonder uitbreiding van een dakkapel al ca 18m² groot en zou dus goed dienst kunnen doen als werkplek of slaapkamer wanneer je de vlizotrap door een vaste trap vervangt. Nu doet de zolder dienst als opslag, omdat de woning gedurende de gehele levensloop aan de eigenaren voldoende ruimte bood.

Tuin: de achtertuin is door de eigenaren altijd met zorg onderhouden en is voorzien van verschillende soorten groene beplanting. De achtertuin geniet door de bomen en struiken een beschutte ligging. Vanwege zijn afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor terras en zitjes. Door de ligging op het westen heeft u in de middag en avond de zon in de achtertuin.

Bijzonderheden
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas
- Betonnen verdiepingsvloeren
- 4 slaapkamers (uit te breiden)
- kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen
- Oplevering in overleg