slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
07_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 12_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 15_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 06_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 08_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 09_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 10_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 11_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 13_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 14_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 16_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 17_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 18_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 19_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 20_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 21_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 22_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 23_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 24_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 25_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 26_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 27_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 28_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 29_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 30_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 31_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 32_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 33_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 34_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 35_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 36_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 01_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 02_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 03_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 04_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG 05_S_GRAVENDEEL_3295_SX_Tulpstraat_13.JPG
Nieuw in verkoop

Te koop: Tulpstraat 13, 3295 SX 's-Gravendeel

€ 359.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 137 m²
Woonoppervlakte 101 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Met smaak verbouwd en met liefde bewoond

In 2005 kochten mijn opdrachtgevers deze woning. Er werd goed onderhoud gepleegd en er werd ook wel eens iets vervangen. 17 jaar na de aankoop - in 2022 dus - kwam het moment waarop de keuze gemaakt moest worden.... 1) zo blijven wonen, 2) flink moderniseren of 3) verhuizen.

In 2022 stond de rente nog op 1,2% en was de woningmarkt nog veel wilde... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1987
    Status Nieuw in verkoop
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06965
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1987
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 137 m²
Woonoppervlakte 101 m²
Inhoud 358 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel HR ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning, Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding 's-Gravendeel B 2781
Perceeloppervlakte 137 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Met smaak verbouwd en met liefde bewoond

In 2005 kochten mijn opdrachtgevers deze woning. Er werd goed onderhoud gepleegd en er werd ook wel eens iets vervangen. 17 jaar na de aankoop - in 2022 dus - kwam het moment waarop de keuze gemaakt moest worden.... 1) zo blijven wonen, 2) flink moderniseren of 3) verhuizen.

In 2022 stond de rente nog op 1,2% en was de woningmarkt nog veel wilder dan nu. Optie 1) was voor hen geen optie, optie 3) viel af, er kwam bijna niets te koop, en wat er wel te koop kwam werd voor de markt uit verkocht en/of zwaar overboden. Het werd dus optie 2).

Het jaar 2022 gaan we dus in dit verhaal nog regelmatig tegen komen, want wanneer je eenmaal begint met verbouwen, dan kom je van het één in het ander.

Zo begin je in 2022 om voor de hete zomers 3 airco's aan te schaffen en (laten) installeren. Vanwege de gestegen energieprijzen en de mogelijkheid om met airco's ook te verwarmen, zijn er 7 zonnepanelen gelegd (405 WP elk). Dan zou je je kunnen beperken tot het uitbreiden van de meterkast, zo niet mijn opdrachtgevers, die kozen er voor om alle bedrading te vervangen en ook de meterkast te vernieuwen.

Dat laatste is wellicht geen overbodige luxe geweest, want de in 2022 geplaatste nieuwe U-vormige inbouwkeuken met complete inbouwapparatuur en Quooker is veel uitgebreider en 'behoeft meer groepen' dan diens voorganger.

Ook de radiatoren, de visgraat PVC vloer, de fraaie deur tussen de keuken en de woonkamer en ook de schuifpui naar de tuin 'stammen' uit 2022.

Ook werd traprenovatie uitgevoerd en werden een aantal spotjes aangebracht net boven de treden.

Zo weet u nu inmiddels al wel DAT het heel mooi is, maar nog niet WAT er dan zo mooi is.

Tulpstraat 13 is een tussenwoning met een asymmetrische kap, 358 m² bruto inhoud, 101 m³ gebruiksoppervlakte wonen, 6 m² overige inpandige ruimte (de berging aan voorzijde) en 3 m² externe bergruimte (verstopt in de overkapping). De woning werd gebouwd in 1987. Wat u niet in die tegenwoordig zo geliefde meters terug vindt, dat zijn: een parkeerplaats op je eigen erf (en eentje op straat daarvoor) en de gave overkapping in die fraai aangelegde tuin. De totale perceelgrootte is 137 m².

De woning is voorzien van een Energielabel B, van dak-, gevel- en muurisolatie en van dubbele beglazing, een HR combiketel uit 2016 (en de 3 airco’s en 7 zonnepanelen).

Ook de ligging is prima. Het gedeelte van de wijk waarin deze woning is gelegen is ruim opgezet, de tuin biedt verrassend veel privacy, de scholen, winkels, bushalte en de gelegenheden 'tot het nuttigen van een natje en een droogje' bevinden zich op geringe afstand.

De N217 ligt op 1 minuut rijden, vanaf daar rijdt u in 2 minuten op de N3/A16, in 10 minuten bereikt u Dordrecht centrum en ook de A29, in 20 minuten Rotterdam en Breda. Soms is het in Rotterdam zo druk met parkeren, dat een 'filmpje pakken in Antwerpen' een prima alternatief is. Een superleuke ervaring op 45 minuten rijden, met volop parkeergelegenheid.

De indeling is als volgt: entree in de keuken, hal met, toilet, meterkast en trapopgang. De keuken (307 x 281) is gelegen aan de voorzijde van de woning en - zoals reeds eerder vermeld - in 2022 opnieuw ingericht met een luxe U-vormige inbouwkeuken v.v. -apparatuur.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer fraai gemoderniseerde en lekker ruime L-vormige woonkamer van 34 m², met schuifpui, visgraat PVC vloer, fraaie radiatoren en vaste kast.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (420 x 302 met airco en 319 x 207 - beide aan de tuinzijde en voorzien van een dakkapel - en 290 x 302/254 met airco) en de nette badkamer (254 x 184/090) met douche, tweede toilet, designradiator en een badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waarop een voorzolder (met cv-opstelling en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur) en een zolderkamer (329 x 285) - beide met eveneens in 2022 aan de voorzijde geplaatste dakkapel - zijn afgescheiden.

Enthousiast geworden na het zien van de prachtige foto’s? Neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging.

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken