Te koop: Van Heesenstraat 9a, 3295 AW 's-Gravendeel

Transformeren is een feest

In de jaren 50 van de vorige eeuw was het gebruikelijk dat er in ieder dorp meerdere straatjes waren met gezellige buurtwinkeltjes. De Van Heesenstraat was er daar 1 van. In elke wijk vond je een bakker en een kruidenier. Het ‘one stop shoppen’ bestond (gelukkig) nog niet, helaas is ooit die trend ontstaan, daardoor verdwenen (vrijwel) al die leuke winkeltjes.

Het in 1954 gebouwde Van Heesenstraat 9 'deed oorspronkelijk dienst' als supermarkt met bovenwoning. Nadien heeft het pand nog meerdere ‘gemengde functies’ gehad, maar de bedrijvigheid is inmiddels helemaal uit de Van Heesenstraat verdwenen, dus ook uit dit pand.

Het is maar 2 minuten fietsen vanaf hier, naar de 'nieuwe kruideniers' in het dorp (de Jumbo en de AH), de sportfaciliteiten (sporthal, zwembad, voetbal, korfbal en tennis) liggen zelfs nog dichterbij, die bevinden zich op loopafstand. En de snelweg A16/N3, die bereikt u met de auto in 2 minuten. Hier heeft u alles binnen handbereik en dat in combinatie met een goede bereikbaarheid.

Wat niet is verdwenen, dat is die gezellige sfeer van vroeger, want die is gewoon blijven hangen in deze rustige straat in 'De Nest', zoals de wijk liefkozend wordt genoemd door de echte 's-Gravendelers.

Van Heesenstraat 9 is een kolossaal half vrijstaand pand van bijna 800 m³ bruto inhoud en een totaal van 196 m² wonen. Ideaal dus om te transformeren.

Inmiddels is er een tweede huisnummer, namelijk Van Heesenstraat 9a, een splitsingsvergunning en een splitsingsakte.

Zowel nummer 9 als 9a is te koop. De woningen zijn uiteraard afzonderlijk te koop, maar ook in 1 koop. Een nader omschrijving van de in 2022 en 2023 ingrijpend verbouwde en zeer luxe afgewerkte (behangklare) maisonnette woning op de 1e en 2e verdieping met huisnummer 9a vindt u hierna:

Van Heesenstraat 9a is de maisonnette op de 1e en 2e verdieping met balkon op de eerste verdieping en entree, trapopgang en berging op de begane grond. de vraagprijs is 385.000,- euro kosten koper. De gebruiksoppervlakte wonen is 104 m²

De indeling is als volgt:
Entree via de voortuin in de zijgevel met trapopgang en nieuwe meterkast.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: ruime overloop, een heerlijke living van ruim 40 m², bestaande uit de gezellige doorzonwoonkamer (725 x 358 met een balkon aan de voorzijde) en de royale halfopen keuken van ca 14 m², met zeer luxe en nieuwe inbouwkeuken v.v. kunststof aanrechtbladen en inbouwapparatuur en vanuit de keuken toegang tot het pal op het zuiden gelegen (en dus zeer zonnige) balkon en dakterras (samen groot 786 x 412).

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de moderne badkamer (ca. 200 x 200) met inloopdouche, toilet en badkamermeubel met brede wastafel. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een vierde slaapkamer/hobbykamer (300 x 203).

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waarop u een overloop, een c.v.-kast en ook de drie grootste slaapkamers (476 x 371, 398 x 379 en 375 x 269 alle 3 met dakkapel) vindt.

De ruime berging (379 x 171) met bergzolder is alleen buitenom bereikbaar.

Ook bij deze woning zijn zo goed als alle leidingen (gas, water, en elektra) vernieuwd, De woning is eveneens voorzien van een spouwmuur, dubbele beglazing, deels in nieuwe hardhouten kozijnen en heeft Energielabel C.

Projecten als dit zie je in de steden heel vaak, in de Hoeksche Waars zijn ze nog zeer zeldzaam. Wij zijn benieuwd of u zich voor kunt stellen hoe gaaf u hier woont, wanneer u naar eigen smaak de wanden en de vloeren van de woning(en) heeft afgewerkt.

Kopen vanaf een tekening is lastig, dat hoeft hier niet. U kunt gewoon een afspraak maken en kijken 'en voelen' of 1 van deze 2 gave appartementen straks uw nieuwe stekkie wordt. Bezichtigingen kunnen bij deze makelaar gewoon ook op de zaterdag.