Te koop: Van Heesenstraat 9, 3295 AW 's-Gravendeel

Transformeren is een feest

In de jaren 50 van de vorige eeuw was het gebruikelijk dat er in ieder dorp meerdere straatjes waren met gezellige buurtwinkeltjes. De Van Heesenstraat was er daar 1 van. In elke wijk vond je een bakker en een kruidenier. Het ‘one stop shoppen’ bestond (gelukkig) nog niet, helaas is ooit die trend ontstaan, daardoor verdwenen (vrijwel) al die leuke winkeltjes.

Het in 1954 gebouwde Van Heesenstraat 9 'deed oorspronkelijk dienst' als supermarkt met bovenwoning. Nadien heeft het pand nog meerdere ‘gemengde functies’ gehad, maar de bedrijvigheid is inmiddels helemaal uit de Van Heesenstraat verdwenen, dus ook uit dit pand.

Het is maar 2 minuten fietsen vanaf hier, naar de 'nieuwe kruideniers' in het dorp (de Jumbo en de AH), de sportfaciliteiten (sporthal, zwembad, voetbal, korfbal en tennis) liggen zelfs nog dichterbij, die bevinden zich op loopafstand. En de snelweg A16/N3, die bereikt u met de auto in 2 minuten. Hier heeft u alles binnen handbereik en dat in combinatie met een goede bereikbaarheid.

Wat niet is verdwenen, dat is die gezellige sfeer van vroeger, want die is gewoon blijven hangen in deze rustige straat in 'De Nest', zoals de wijk liefkozend wordt genoemd door de echte 's-Gravendelers.

Van Heesenstraat 9 is een kolossaal halfvrijstaand pand van bijna 800 m³ bruto inhoud en een totaal van 196 m² wonen. Ideaal dus om te transformeren.

Inmiddels is er een tweede huisnummer, namelijk Van Heesenstraat 9a, een splitsingsvergunning en een splitsingsakte.

Zowel nummer 9 als 9a is te koop. De woningen zijn uiteraard afzonderlijk te koop, maar ook in 1 koop. Een nader omschrijving van de in 2022 en 2023 ingrijpend verbouwde en zeer luxe afgewerkte (behangklare) woning met huisnummer 9 vindt u hierna:

Van Heesenstraat 9 is de woning op de begane grond, met gezellige voortuin, berging en kelder, de vraagprijs is 329.500,- euro kosten koper. De gebruiksoppervlakte wonen is 92 m²

De indeling is als volgt:
Via de eigen voortuin de entree met nieuwe meterkast, mooie living van ruim 35 m², bestaande uit de woonkamer en de open keuken met de luxe nieuwe hoek inbouwkeuken, voorzien van kunststof aanrechtbladen en inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot (van voor naar achter bekeken) de mooie tweede slaapkamer (555 x 243), de technische ruimte/berging (243 x 175 met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en de binnenhal/entree, met aan de linkerzijde de royale hoofdslaapkamer (455 x 402), aan rechterzijde het aparte toilet en de prachtige badkamer (ca. 293 x 225 met inloopdouche en badkamermeubel met brede wastafel) en rechtdoor de toegang tot de c.v. kast en de heerlijk droge kelder (551 x 287).

De eigen berging (379 x 168) is alleen buitenom bereikbaar.

Alle leidingen (gas, water, elektra en de gehele c.v.-installatie) zijn vernieuwd. De woning is voorzien van een spouwmuur, dubbele beglazing, allemaal in nieuwe hardhouten kozijnen en heeft Energielabel D.

Projecten als dit zie je in de steden heel vaak, in de Hoeksche Waard zijn ze nog zeer zeldzaam. Wij zijn benieuwd of u zich voor kunt stellen hoe gaaf u hier woont, wanneer u naar eigen smaak de wanden en de vloeren van de woning(en) heeft afgewerkt.

Kopen vanaf een tekening is lastig, dat hoeft hier niet. U kunt gewoon een afspraak maken en kijken 'en voelen' of 1 van deze 2 gave appartementen straks uw nieuwe stekkie wordt. Bezichtigingen kunnen bij deze makelaar gewoon ook op de zaterdag.