(Bezichtigingen kunt u uitsluitend aanvragen via Funda. Wij plannen de afspraken in op volgorde van binnenkomst van de aanvragen, zodat dit voor iedereen zo eerlijk mogelijk verloopt)

UNIEK WONEN NABIJ DE BOSSCHE LEVENDIGHEID

Op zoek naar een modern, instapklaar appartement op een toplocatie? Op de derde verdieping van een fraai appartementencomplex in het populaire Paleiskwartier bieden wij met trots dit lichte en ruime 2-kamer appartement aan – op loopafstand van het Centraal Station én het historische centrum van Den Bosch.

Het appartement, gebouwd in 2002 en uitstekend onderhouden, beschikt over een ruimtelijke woonkamer met open keuken en een eigen balkon, een royale slaap/werkkamer, en een complete badkamer en suite. Daarnaast beschik je over een privéberging en een vaste parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder.

Het Paleiskwartier staat bekend om zijn eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en levendige mix van wonen, werken en ontspannen. Alles is hier binnen handbereik: gezellige restaurants zoals Shizen, Happy Italy en Bagels & Beans, een supermarkt, hotel The Den en bioscoop Kinepolis.

De bereikbaarheid is perfect. Je wandelt in een paar minuten naar het station of loopt via de iconische Paleisbrug zo het centrum in. Met de auto zit je direct op de A2 of A59. Voor natuurliefhebbers liggen Het Bossche Broek en De Gement op loop- en fietsafstand.

Klaar om dit unieke appartement te ontdekken? Wacht niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging via Funda.

INDELING 

Ontvangsthal/entree
Centrale entree met brievenbussen, hal met lift, trappenhuis en een doorgang naar de afgesloten binnentuin. Vanuit de hal is tevens toegang naar het souterrain met de eigen berging en de parkeergarage met een vaste parkeerplaats.

Derde verdieping appartement
Het appartementencomplex Huis Den Bosch telt in totaal vijf woonlagen. Dit goed onderhouden appartement is gunstig gelegen op de derde verdieping. Door de ligging op de derde etage en doordat één kant vrij is (geen buren), met aan die kant een extra raampartij ten opzichte van vergelijkbare appartementen, is er veel privacy.


APPARTEMENT

Hal
In de hal bevindt zich een aparte toiletruimte met een vrij hangend toilet en fontein (Villeroy & Boch). Daarnaast bevindt zich de technische ruimte met de meterkast (6 groepen/2 aardlekschakelaars) en de WKO-unit. Hiernaast is een lage kast met de watermeter. Daarboven is een garderobe deel voor jassen en tassen. Aan de andere kant van de hal bevindt zich het video-intercomsysteem en is er ruimte voor een sidetable of een wandkast.

Woonkamer
Vanuit de hal is de deur naar de woonkamer, die ruim is in de breedte en ruimtelijk door lichtinval van drie raampartijen met deels uitzicht op het balkon. De woonkamer is voorzien van een warme parketvloer en fraai lichtgrijs geschilderde muren. Vanuit de woonkamer is vanuit de schuifpui een net en goed onderhouden balkon bereikbaar. Zonwering is niet van toepassing vanwege de ligging aan de noordzijde van het gebouw, met wel meerdere zonuren op het balkon. Met jaloezieën is de lichtinval binnen goed te regelen.

Keuken
In een ruime inham aan de rechterzijde van de woonkamer is de open keuken in een praktische L-vormige opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens koel-vries combinatie, Siemens keramische kookplaat, en afzuigkap). Het is een hoge kwaliteit keuken van Van Wanrooij, met een sterk en onderhoudsvriendelijk composiet/natuursteen aanrechtblad. De unieke metro wandtegels geven de keuken een ruimer en vintage uiterlijk.

Slaapkamer/werkruimte
De slaapkamer die vanuit de woonkamer bereikbaar is, is zeer royaal en gelegen aan de rustige binnentuin. Door deze ligging is de nachtrust hier gegarandeerd goed, waar de verduisterende rolgordijnen tevens aan bijdragen. De slaapkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer met houtprint. Gezien de royale afmeting van de slaapkamer is er voldoende ruimte voor een werkplek, ook door de extra raampartij aan de linkerzijde.

Badkamer
De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar, dat zeer praktisch is. De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en witte met fris lichtblauwe vloertegels. De badkamer is uitgerust met een bad/douche combinatie en een wastafel (Villeroy & Boch), met ruimte voor badkamermeubels. Daarnaast is ruimte voor de wasmachine/droger. Verder bevindt zich in een nis een dichte kast met het balansventilatiesysteem. Het is een comfortabele badkamer, gezien de ligging naast de slaapkamer, het ligbad, de vloerverwarming, en een verticale design radiator.

Berging en parkeerplaats
De eigen berging en het gebruiksrecht van een parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder maken het wonen in dit appartementencomplex extra aantrekkelijk. De auto kan worden geparkeerd op een vaste parkeerplaats. Er is ook ruimte voor het veilig stallen van fietsen.

Binnentuin
Het appartementencomplex heeft een fraai aangelegde afgesloten binnentuin die goed wordt onderhouden door enkele bewoners.

ALGEMEEN 
•	Bouwjaar 2002
•	Woonoppervlakte 62 m2
•	Energielabel A+
•	Maandelijkse bijdrage VvE: € 177,63
•	Eigen berging en vaste parkeerplaats
•	Uitstekende locatie (Paleiskwartier) en ligging nabij CS station en historisch stadshart van Den Bosch

Bijzonderheden
•	Aangesloten op een duurzaam energiezuinig WKO-systeem (warmte-koudeopslag), en warmtepomp (gemeenschappelijk). Afleverset in ieder appartement. Warmtenet leverancier Paleiskwartier: Duurzaam Verbonden
•	Balansventilatiesysteem Renovent HR: degelijk, jaarlijks onderhouden, werkt nog heel goed.
•	VvE: Het is een uitzonderlijk goed onderhouden en goed geïsoleerd appartementencomplex, met een gezonde Vereniging van Eigenaren. Dit blijkt onder meer uit een goed gevuld reservefonds en een lange termijn MJOP. Belangrijk is ook dat er een goed functionerend bestuur en beheer is, dat zich met name de afgelopen jaren extra heeft ingezet op goed onderhoud en tegelijkertijd het besparen op offerte- en energiekosten.

Uitgevoerde verbeteringen:
-	Buiten schilderwerk (eerste deel) nieuw in 2023 (VvE).
-	Schilderwerk en kitwerk binnen, van hoge kwaliteit, muren in fraaie lichte grijstint (uitgevoerd door Wits Zuid in 2020).
-	Kitwerk in de badkamer en aparte toiletruimte vervangen (uitgevoerd door Kitsealing Nederland, 2021).
-	Vloer (tapijt) in de slaapkamer vervangen door laminaatvloer met houtprint (Bergherbos Avenue, uitgevoerd door Tapijtcentrum Nederland) (2020).
-	Raamdecoratie: jaloezieën en (verduisterende) rolgordijnen op maat (2020).
-	Koel- vriescombinatie vervangen: Siemens (2020).
-	Keramische kookplaat vervangen: Siemens (2020).
-	Kranen vervangen: keukenkraan, wastafelkraan, badkraan, wasmachinekraan (2021).
-	Rookmelders (2) vervangen (2022) conform verplichte normering.
-	Thermostaat en inlaatcombinatie afleverset vervangen (2021).
-	Verlichtingsarmaturen vervangen (2022).

De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro).
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. 

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.