Verkocht onder voorbehoud: Hondsdraf 2, 2954 NA Alblasserdam

Gelegen in Alblasserdam ligt deze fijne hoekwoning aan de Hondsdraf. De woning heeft een woonoppervlakte van 112,5m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 165 m2. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een energielabel B.

Hondsdraf 2 is gelegen in de buurt Blokweer Noord. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Alblasserdam. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Treinstation 6,93 km (11 minuten rijden)
Bushalte 0,28 km (4 minuten lopen)
Centrum 0,73 km (9 minuten lopen)
Snelweg afrit 2,34 km (4 minuten rijden)
Supermarkt 1,19 km (4 minuten fietsen)
Kinderopvang 0,34 km (5 minuten lopen)
Basisonderwijs 0,37 km (5 minuten lopen)
Voortgezet onderwijs 3,05 km (11 minuten fietsen)

Entree/hal met meterkast. Woonkamer met zithoek aan de achterzijde en eetgedeelte aan de voorzijde. Open keuken aan de voorzijde in een hoekopstelling. Aan de achterzijde een extra hal met bergkast met toegang tot tuin en overkapping.

Trapopgang vanuit de woning naar de 1e verdieping. Toiletruimte bij de trapopgang. Cv-ketel opstelling onder de trap naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde toegang tot tuin, stenen berging en de houten schuur in de achtertuin.

Totale oppervlakte van begane grond is 44,5 m2

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van rolluik.
Slaapkamer twee aan de achterzijde en slaapkamer 3 aan de achterzijde. Beide ook voorzien van rolluik.
Badkamer met wastafel in een modern meubel, inloopdouche en een tweede toilet. De wasmachine en drogeropstelling tevens in de badkamer. Vaste trap naar de zolder verdieping.

Totale oppervlakte van eerste verdieping is 43 m2

Zolderverdieping met een voorzolder.
Zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde en over de gehele achterzijde met rolluiken

Totale oppervlakte van tweede verdieping is 25 m2

De woning heeft een voortuin die gelegen is aan een kinderspeelplaats. Aan de achterzijde een tuin met een houten berging, aan de zijkant een tuin met poort. Aan de achterzijde een overkapping (veranda) van 19m2 direct aan de woning.

Kadastraal omschrijving: het woonhuis met berging, erf, tuin en verder aanhorigheden, staande en gelegen te 2954 NA Alblasserdam, Hondsdraf 2, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 4362, ter grootte van een are vijfenzestig centiaren,
•Eigen grond
•Energielabel B
•Bouwjaar: 1982
•Betonvloeren en hardhouten kozijnen met dubbelglas
•Overkapping in de tuin circa 19m2we
•Woonoppervlak: ca. 112,5m² (inhoud: circa 410m³).
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel van 2020.
•Glasvezelkabel wordt op dit moment uitgerold in Alblasserdam
•Ligging in autoluwe, doodlopende straat
•Ligging voortuin aan speelplaats
•Oplevering in overleg.
•Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.