slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
10_IMG_9537a (Groot).jpg 20 IMG_9539 (Groot).JPG 30 IMG_9591 (Groot).JPG 40 IMG_9600 (Groot).JPG 42 IMG_9603 (Groot).JPG 43 IMG_9604 (Groot).JPG 50 IMG_9586 (Groot).JPG 53 IMG_9589 (Groot).JPG 56 IMG_9588 (Groot).JPG 60 sanitair (Groot).jpg 75 IMG_9545 (Groot).JPG 76 IMG_9546 (Groot).JPG 78 IMG_9543 (Groot).JPG 80 IMG_9555 (Groot).JPG 85 IMG_9552 (Groot).JPG 90 IMG_9551 (Groot).JPG 110 IMG_9562 (Groot).JPG 120 IMG_9568 (Groot).JPG 130 IMG_9570 (Groot).JPG 135 IMG_9564 (Groot).JPG 135 IMG_9564 (Groot)a.jpg 151 details (Groot).jpg 170 IMG_9571 (Groot).JPG 74633409_diverse_taxatie_hoorn_87a_bg_first_design_20220325_802d8d.jpg artist_impression_nieuwe_tuin2.jpg indicatie overpad.jpg
Prijsverlaging

Te koop: Hoorn 87A, 2404 HH Alphen aan den Rijn

€ 265.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 170 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 70 m²
Aanvaarding In overleg
Status Prijsverlaging

Notitie

Algemeen

LET OP! OPNIEUW BESCHIKBAAR WEGENS HET NIET DOORGAAN VAN EERDERE VERKOOP!

Vraagijs betreft een BIEDEN VANAF... prijs.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Leuke karakteristieke hoekwoning met parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen aan de doorgaande weg Hoorn te Alphen aan den Rijn. Een woning die in de afgelopen per... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1920
    Status Prijsverlaging
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05354
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 9 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Dwarskap
Isolatievormen Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 170 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 70 m²
Inhoud 280 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Kadastrale gegevens
Alphen aan den Rijn A 5740
Perceeloppervlakte 170 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

LET OP! OPNIEUW BESCHIKBAAR WEGENS HET NIET DOORGAAN VAN EERDERE VERKOOP!

Vraagijs betreft een BIEDEN VANAF... prijs.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Leuke karakteristieke hoekwoning met parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen aan de doorgaande weg Hoorn te Alphen aan den Rijn. Een woning die in de afgelopen periode al op meerder punten verbeterd is, maar ook nog de mogelijkheden biedt het geheel meer naar eigen wens in te richten of te wijzigen. De algehele afwerking is zeker netjes doch ook eenvoudig.

Renovaties die de afgelopen perioden hebben plaatsgevonden: De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen. De buitengevels zijn geïsoleerd d.m.v isolatie en voorzetwanden aan de binnenzijde. HR-CV ketel geplaatst in 2017. Nieuwe radiatoren, nieuwe meterkast, diverse kleinere renovaties. Alles bij elkaar dus ook een prima basis om de laatste interne moderniseringen (zoals een nieuwe keuken en/of luxer sanitair) naar eigen ideeën te wijzigen. Bent u minder veeleisend wat betreft de laatste trends? In de huidige vorm en uitvoering is de woning ook prima te bewonen.

Het authentieke karakter van de gevels van het bouwblokje van 4 woningen waar deze woning van uit maakt heeft ertoe geleid dat de gemeente het geheel als beeldbepalend object heeft aangemerkt. Dit betreffen de originele deels gestucte gevels, de vakverdeling van de ramen, de erker, de dakvorm van het gehele bouwblok. Zoekt u dus echt een bijzondere authentieke woning? Kom dan snel langs om dit object te bezichtigen.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree met halletje aan de voorzijde. Woonkamer met erachter gelegen keuken in de uitbouw. In deze uitbouw bevindt zich tevens de badkamer met douche en apart een toiletruimte. Via een achter-halletje toegang tot de achtertuin. Hier is nog een ruime berging gelegen van 2.27m x 2.15m

De eerste verdieping is bereikbaar via een spiltrap vanuit de woonkamer. Hier is een overloop met twee inbouwkasten, en momenteel twee flinke slaapkamers. De voorslaapkamer betreffen voorheen twee slaapkamers die tot één zijn samengevoegd, maar ook relatief gemakkelijk weer in twee kamers teruggebracht kunnen worden. (Zie de alternatieve plattegrond). Oorspronkelijk waren er dus drie slaapkamers, maar op dit moment zijn er in totaal twee slaapkamers op de verdieping.

Vanaf de overloop is d.m.v. een vlizotrap een prima bergvliering te bereiken, waar tevens de CV-ketel hangt.

Het perceel kent een recht van overpad ten behoeve van de naastgelegen woning en de woning daarnaast. Momenteel loopt dit wat onhandig door de tuin, maar door herindeling van de achtertuin kan dit achterlangs en via de zijkant worden verlegd, zodat u toch over een heerlijke vrije tuin beschikt. Op die wijze is het officieel ook ooit vastgelegd. Op de laatste foto is de meest eenvoudige oplossing met een witte strook hiervoor aangegeven. Onderdeel van het perceeloppervlak is echter ook nog een strook wateroppervlak aan de zijkant. Door middel van een steiger zou nog wat meer ruimte ontstaan voor het overpad, waardoor het tuinoppervlak nog verder wordt vergroot. Bij een bezichtiging kunt u de mogelijkheden zelf zien en ervaren. Op de 3D-annimatie is zichtbaar hoe de tuin, na aanleg van het nieuwe pad er dan nog ongeveer uitziet. Een heerlijk vrije tuin op het zuiden.

Bijzonderheden

- Eigen grond
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Twee slaapkamers, drie mogelijk
- Achtertuin op zuid
- De berging, zichtbaar op de foto in de achtertuin betreft feitelijk de helft. Het andere deel behoort toe aan de buurman. Kadastraal klopt dit ook met het perceel. (zie de kadastrale kaart)
- Goed onderhouden
- Recente HR CV ketel
- Verplichting van recht van overpad
- Historisch beeldbepalend object
- Oplevering in overleg, indicatie medio mei 2022
- De woning beschikt over een vastgesteld energielabel G. Dit betreft echter een label dat nog wel gewoon tot 2025 geldig is, maar momenteel niet meer in overeenstemming is met de feitelijke situatie. De woning is naderhand voorzien van een nieuwe HR CV-ketel en diverse isolatie. De woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing. De verwachting is dat indien een nieuw label in huidige staat zou worden afgegeven dit minimaal D of wellicht C zou zijn.

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken