Verkocht: Joke Smitstraat 9, 2401 KN Alphen aan den Rijn

(English down below)

Joke Smitstraat 9 Alphen aan den Rijn
Parkeer je de auto aan het begin van de straat en loop vervolgens naar de voordeur van jouw droomhuis, wat een afstand van nog geen 25 meter is. Deze uitgebouwde woning met twee dakkapellen en drie ruime slaapkamers staat in een kindvriendelijk woonerf met bomen, een zitje en enkele speeltoestellen. De woning is zeer goed onderhouden en heeft diverse extra’s waaronder een Honeywell Evo systeem, WARP-vloerverwarming, een HUE dimbaar lichtsysteem en goede isolatie. Het resultaat is een instapklare woning met energielabel A; klaar voor vele jaren woonplezier.

De bewoners ervaren de straat als een fijne plek waar een aantal gezinnen met jonge kinderen, wat oudere kinderen en ook senioren met veel plezier wonen. Er wordt jaarlijks in september een gezellige BBQ georganiseerd, waar veel buren aan mee doen. Je woont op een rustige plek in Alphen aan den Rijn, op loopafstand van het Weteringpark Verder zijn er twee basisscholen op loopafstand, net als bso en kinderopvang. Winkelcentrum Herenhof, met winkels en horeca, is maar een paar minuten fietsen. Steden als Zoetermeer, Den Haag, Leiden, Gouda, Woerden en Utrecht zijn met ov en de auto goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Open de voordeur naar de hal, met aan de linkerzijde de toiletruimte met fonteintje. Aan de rechterkant is er genoeg plek voor een kapstok en een spiegel. De aansluitende woonkamer met open keuken is, dankzij de uitbouw, meer dan 12 meter lang. Wat een ruimte, sfeer, lichtinval en bovenal een goede indeling! Onder de trap is een bergkast gemaakt en bij het zitgedeelte zie je niet alleen een pui met openslaande deuren, maar ook een grote lichtkoepel.
Aan de voorzijde is de open keuken, die in mei 2020 is vernieuwd. De moderne, hoogwaardige hoekopstelling biedt veel bergruimte en de achterwand van kristalglas is, net als het aanrechtblad, eenvoudig schoon te maken. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vriezer. De combi-oven van Siemens is een zelfreinigende oven (Ecoclean) die dankzij Homeconnect op afstand te bedienen is.

Eerste verdieping:
Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de ruimte op de eerste verdieping fors vergroot. Het resultaat is dat er twee ruime slaapkamers op deze verdieping zijn, waarvan een is ingericht als logeerkamer en werkkamer. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en het geheel maakt een zeer goede indruk.
De badkamer is fraai ingedeeld met lichtgrijs gemêleerde wand- en vloertegels, een ruime douche met douchewand, een wandcloset, wastafelmeubel en een spiegelkast. En als je in de douche kijkt, dan zie je een heerlijke grote regendouche en een aparte handdouche die beiden op een thermostaatkraan zijn aangesloten. Na een heerlijke douche kun je de handdoeken op de designradiator hangen.

Tweede verdieping:
Volg de vaste trap naar de overloop, met een dakraam aan de achterzijde en de opstelling van de wasapparatuur. Ook hangt hier de HR-ketel, die in 2014 is geplaatst. Aansluitend is de derde slaapkamer met een grote dakkapel aan de voorzijde. Dankzij de hoogte is er bergruimte ontstaan, boven de plafonds van de overloop en trapopgang. Ook op deze verdieping ligt laminaat, dus je kunt al snel beginnen met inrichten.

Tuin:
Het stoepje aan de voorkant biedt de mogelijkheid om een bankje neer te zetten. Perfect als je lekker buiten wil zitten terwijl de kinderen buiten spelen. En de achtertuin? Die is geheel betegeld en heeft een uitstekende zonligging (west)! In de houten berging is ruimte voor de (kinder)fietsen en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen (m.u.v. dakkapellen), voorzien van isolerende beglazing (deels HR++);
- Beide dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- Diverse insectenhorren op ramen en de deur naar de tuin;
- Het buitenschilderwerk is in augustus 2023 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2014);
- Honeywell Evo Home systeem (handmatig en via de app) met thermostaatknoppen op alle radiatoren. Op afstand uit-/aanzetten en tijd/temperatuur instellen. Dit systeem is geplaatst in november 2023;
- WARP-vloerverwarming op de begane grond (2019);
- Bodemisolatie in de kruipruimte (EPS HR++);
- Uitbouw aan de achterzijde;
- HUE lichtsysteem (dimbaar) in de woonkamer en keuken;
- Diverse roerende zaken worden ter overname aangeboden;
- Energielabel A
- Projectnotaris Kroes en Partners Notarissen & Adviseurs te Alphen aan den Rijn

Joke Smitstraat 9, Alphen aan den Rijn

Park your car at the beginning of the street and then walk to the front door of your dream home, just a short distance of less than 25 meters. This extended house with two dormers and three spacious bedrooms is located in a child-friendly residential area with trees, a seating area, and some playground equipment. The property is very well-maintained and offers several extras, including a Honeywell Evo system, WARP underfloor heating, a HUE dimmable lighting system, and good insulation. The result is a move-in-ready home with energy label A, ready for many years of living pleasure.

The residents describe the street as a pleasant place where several families with young children, older children, and seniors live happily. An annual BBQ is organized in September, which many neighbors participate in. You will live in a quiet area of Alphen aan den Rijn, within walking distance of Weteringpark. There are also two primary schools, as well as after-school care and daycare, within walking distance. The Herenhof shopping center, with shops and dining options, is just a few minutes away by bike. Cities like Zoetermeer, The Hague, Leiden, Gouda, Woerden, and Utrecht are easily accessible by public transport and car.

Layout:

Ground Floor:
Open the front door to the hallway, with the toilet room and sink on the left side. On the right, there's plenty of space for a coat rack and a mirror. The adjacent living room with an open kitchen is, thanks to the extension, more than 12 meters long. What a space, ambiance, natural light, and above all, a great layout! There is a storage cupboard under the stairs, and in the seating area, you’ll see not only French doors but also a large skylight.

At the front is the open kitchen, renovated in May 2020. The modern, high-quality corner layout offers plenty of storage space, and the crystal glass backsplash, like the countertop, is easy to clean. All necessary appliances are built-in: an induction cooktop, extractor hood, combination oven, refrigerator, and freezer. The Siemens combination oven is a self-cleaning oven (Ecoclean) that can be controlled remotely via Homeconnect.

First Floor:
Thanks to the dormer at the rear, the space on the first floor has been significantly enlarged. The result is two spacious bedrooms on this floor, one of which is set up as a guest room and office. Both bedrooms and the landing have laminate flooring, leaving a very good impression.
The bathroom is beautifully arranged with light gray mixed wall and floor tiles, a spacious shower with a shower screen, a wall-hung toilet, a washbasin with a cabinet, and a mirrored cabinet. When you look in the shower, you’ll see a lovely large rain shower and a separate hand shower, both connected to a thermostatic faucet. After a refreshing shower, you can hang your towels on the designer radiator.

Second Floor:
Follow the fixed staircase to the landing, with a skylight at the rear and space for the laundry equipment. The HR boiler, installed in 2014, is also located here. Adjacent is the third bedroom with a large dormer at the front. The height has created storage space above the ceilings of the landing and staircase. This floor also has laminate flooring, so you can start furnishing it right away.

Garden:
The small front yard offers the opportunity to place a bench. Perfect if you want to sit outside while the children play. And the backyard? It is fully tiled and has excellent sun exposure (west-facing)! The wooden shed provides space for (children’s) bicycles, and there is a gate to the alley.

Details:
- Wooden window frames (except for dormers) with insulating glazing (partially HR++);
- Both dormers have plastic window frames with HR++ glass;
- Various insect screens on windows and the door to the garden;
- The exterior painting was done in August 2023;
- Heating and hot water via an HR boiler (Remeha Avanta, 2014);
- Honeywell Evo Home system (manual and via app) with thermostatic valves on all radiators. Can be turned on/off remotely and
time/temperature settings can be adjusted. This system was installed in November 2023;
- WARP underfloor heating on the ground floor (2019);
- Subfloor insulation in the crawl space (EPS HR++);
- Rear extension;
- HUE lighting system (dimmable) in the living room and kitchen;
- Various movable items are available for purchase;
- Energy label A;
- Project notary: Kroes and Partners Notaries & Advisors in Alphen aan den Rijn.