**ENGLISH BELOW**

SFEERVOL, LICHT EN PERFECT INGEDEELD 4-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 75m² MÉT BALKON, BERGING ÉN OP EIGEN GROND IN HET GELIEFDE WATERGRAAFSMEER!

Ben je op zoek naar een woning met karakter, comfort en een fantastische ligging? Dan is dit heerlijk verzorgde appartement in het hart van de groene en geliefde Watergraafsmeer absoluut een bezichtiging waard. Dit charmante en rustig gelegen appartement van circa 75 m² beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten, een ruime separate berging én is gelegen op eigen grond— dus geen erfpacht!

De woning is perfect ingedeeld en momenteel voorzien van drie slaapkamers, wat het appartement uitermate geschikt maakt voor starters, thuiswerkers of een jong gezin. Liever een extra royale woonkamer? Zonder ingewikkelde ingreep is de indeling eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers en een bijzonder ruime living.

Het appartement is keurig onderhouden en afgewerkt met een strakke laminaatvloer die door de gehele woning is gelegd. De wanden zijn in 2022 gestuukt en geschilderd, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht: de voor- en achtergevel zijn voorzien van hoogwaardige ultradunne vacuümglas-isolatiebeglazing, met een uitstekende warmte-isolatie die vergelijkbaar is met of zelfs beter dan triple glas. Daarnaast zijn in 2022 de bedrading, stopcontacten en meterkast vernieuwd.

De keuken is praktisch en netjes ingericht, en ook de badkamer en het separate toilet zijn smaakvol afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich het fijne balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de zon. Extra bijzonder is dat het pand is aangewezen als gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van het geheel.

Omgeving
De ligging is ideaal. Op steenworp afstand vind je de Middenweg met diverse tram- en busverbindingen. Ook de Ring A10 en NS-station Science Park en het Amstel Station liggen dichtbij, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, leuke koffietentjes en gezellige horeca hoef je de wijk nauwelijks uit. Albert Heijn, Hema en diverse andere winkels liggen op steenworpafstand en voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Oostpoort vlakbij.

Watergraafsmeer staat bekend om haar groene, ruim opgezette karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en tal van recreatiemogelijkheden. Vanuit huis wandel of fiets je zó naar de sportvelden, de Jaap Eden IJsbaan, Park Frankendael en het Oosterpark.

Indeling
Centrale entree, entree van de woning, hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde met fraai uitzicht op het groene plantsoen met bomen, badkamer met inloopdouche en een ruim separaat ligbad, wastafelmeubel en opstelplaats voor wasmachine en droger, gezellige woonkamer aan de achterzijde, derde slaapkamer aan de achterzijde en momenteel in gebruik als kantoor, nette keuken en als kers op de taart: een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten.

In de onderbouw bevindt zich bovendien een ruime separate berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. De berging is bovendien toegankelijk via een aparte ingang aan de zijkant van het gebouw, erg handig voor de fiets.

Parkeren
Parkeren is hier verrassend comfortabel: direct voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en in vergunningengebied Oost-5a is er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Ook een tweede vergunning behoort tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 75 m²
* Gelegen op **eigen grond**
* Zonnig balkon op het zuidoosten
* Separate berging met elektra
* Momenteel 3 slaapkamers
* Eenvoudig aan te passen naar 2 slaapkamers met grotere woonkamer
* Keurig onderhouden en instapklaar
* Wanden gestuukt en geschilderd in 2022
* Voor- en achtergevel voorzien van hoogwaardige vacuümglas-isolatiebeglazing
* Bedrading, stopcontacten en meterkast vernieuwd in 2022
* Gemeentelijk monument
* Actieve VvE met professioneel beheer en meerjarenonderhoudsplan
* Servicekosten: € 187,65 voor de woning en € 18,18 voor de berging
* Voorschot stookkosten (blokverwarming): € 147,50 per maand
* Oplevering in overleg

**ENGLISH**

CHARMING, BRIGHT AND PERFECTLY LAID-OUT 4-ROOM APARTMENT OF APPROX. 75 M² WITH BALCONY, STORAGE ROOM, AND FREEHOLD OWNERSHIP IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER WATERGRAAFSMEER AREA!

Are you looking for a home that offers character, comfort, and a fantastic location? Then this beautifully maintained apartment in the heart of the green and popular Watergraafsmeer is absolutely worth a viewing. This charming and quietly situated apartment of approximately 75 m² features a sunny southeast-facing balcony, a spacious separate storage room, and is situated on freehold land — so no leasehold.

The property has an excellent layout and currently offers three bedrooms, making it particularly suitable for first-time buyers, remote workers, or a young family. Prefer a more generous living room? Without any major alterations, the layout can easily be changed to two bedrooms and an exceptionally spacious living area.

The apartment has been very well maintained and is finished with a sleek laminate floor throughout. The walls were plastered and painted in 2022, creating a fresh and modern look. Comfort and sustainability have also been carefully considered: both the front and rear façades are fitted with high-quality ultra-thin vacuum-insulated glazing, offering excellent thermal insulation comparable to, or even better than, triple glazing. In addition, the wiring, electrical outlets, and fuse box were renewed in 2022.

The kitchen is practical and neatly fitted, while the bathroom and separate toilet are tastefully finished. At the rear of the apartment, you will find the delightful southeast-facing balcony, where you can enjoy a cup of coffee in the sun. An added special feature is that the building has been designated as a municipal monument, contributing to its distinctive character and charm.

Location
The location is ideal. Just a stone’s throw away, you will find Middenweg with various tram and bus connections. The A10 ring road, Science Park railway station, and Amstel Station are also nearby, making the apartment exceptionally well connected. For daily groceries, specialty shops, nice coffee spots, and cosy restaurants, you barely need to leave the neighbourhood. Albert Heijn, Hema, and various other shops are all within walking distance, while the Oostpoort shopping centre is close by for a wider range of stores.

Watergraafsmeer is known for its green, spacious character and excellent amenities. In the immediate vicinity, you will find schools, childcare facilities, sports clubs, and numerous recreational options. From your home, you can easily walk or cycle to the sports fields, Jaap Eden Ice Rink, Park Frankendael, and Oosterpark.

Layout
Communal entrance, entrance to the apartment, hallway, meter cupboard, separate toilet with washbasin, two spacious bedrooms at the front with lovely views over the green square with trees, bathroom with walk-in shower and a large separate bathtub, vanity unit, and space for a washing machine and dryer, cosy living room at the rear, third bedroom at the rear currently used as an office, neat kitchen, and, last but not least, a wonderful sunny southeast-facing balcony.

In the basement, there is also a spacious separate storage room with electricity, ideal for bicycles and additional storage. The storage room is also accessible via a separate entrance at the side of the building, which is especially convenient for bicycles.

Parking
Parking here is surprisingly convenient: there is ample parking directly in front of the building, and in permit area Oost-5a there is currently no waiting list for a parking permit. A second permit is also possible.

Key features
* Living area approx. 75 m²
* Situated on freehold land, no groundlease!
* Sunny southeast-facing balcony
* Separate storage room with electricity
* Currently 3 bedrooms
* Easily adaptable to 2 bedrooms with a larger living room
* Well maintained and move-in ready
* Walls plastered and painted in 2022
* Front and rear façades fitted with high-quality vacuum-insulated glazing
* Wiring, electrical outlets, and fuse box renewed in 2022
* Municipal monument
* Active homeowners’ association (VvE) with professional management and a long-term maintenance plan
* Service charges: €187.65 for the apartment and €18.18 for the storage room
* Advance heating costs (block heating): €147.50 per month
* Completion date by mutual agreement