**English text below**

Ruimte, karakter en een top locatie komen samen in deze charmante jaren '30 erkerwoning in Amsterdam-Zuid.

Dit ruime appartement van circa 220m2 woonoppervlakte, waarvan 174 m² gebruikersoppervlakte wonen biedt 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, 2 badkamers en een lichte doorzon woonkamer met balkon. Het royale dakterras en de kantoorruimte op de 4e verdieping maken het een veelzijdige woning. Met energielabel C en moderne afwerkingen is het een perfecte combinatie van comfort en duurzaamheid. Gelegen op een toplocatie nabij de Zuidas, parken en alle voorzieningen, is dit de ideale woning voor gezinnen en professionals die ruimte en gemak zoeken.

Omgeving: 
Dit appartement aan de Parnassusweg bevindt zich op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, vlakbij de Zuidas. Op loopafstand vindt u het Olympiaplein, de Beethovenstraat en de Stadionweg, waar diverse winkels, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden in het Beatrixpark te vinden zijn. De Parnassusweg wordt gekarakteriseerd door mooie rode bakstenen gebouwen en ligt perfect tussen het Olympiaplein en de Zuidas.
Op slechts 80 meter afstand bevindt zich de Zuidelijke Amstelgracht, waar een bootligplek mogelijk is. Deze biedt een directe verbinding naar de Amsterdamse grachtengordel en ligt bovendien op korte afstand van de Nieuwe Meer, met gezellige strandjes en heerlijke zwemmogelijkheden.
De buurt biedt een breed aanbod aan boetiekwinkels, restaurants en koffiezaken, en ligt dichtbij zowel het Vondelpark als het Beatrixpark. Scholen en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig, en het openbaar vervoer (tram, bus, metro, trein) is uitstekend bereikbaar. Het gebied is goed bereikbaar via de Ringweg A10 (afrit S108) en station Zuid, met snelle verbindingen naar heel Nederland en Schiphol. Bovendien fietst u in slechts 5 minuten naar het Vondelpark of de Pijp.

Indeling:
Op de derde verdieping betreed je de woning via een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woning is uitgerust met een intercom met videofoon, wat zorgt voor extra veiligheid en gemak.

De doorzon woonkamer is een sfeervolle ruimte, met prachtige kamer-en-suite die de ruimte verbinden met de rest van de woning. Aan de achterzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, terwijl een karakteristieke schouw de ruimte nog meer sfeer geeft. Het balkon, dat tevens bereikbaar is via de slaapkamer, biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust rondom het huis.
De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, Quooker, oven en een koel-vriescombinatie, en biedt alles wat je nodig hebt om culinaire creaties te bereiden.

Aan de voorzijde van de woonkamer, waar de karakteristieke erker zich bevindt, is een extra kamer die via een fraaie toog met de woonkamer is verbonden. Deze kamer vergroot de woonruimte en biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte of studeerkamer. De woonkamer biedt daarnaast toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Via de hal bereik je twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, evenals een apart toilet en een moderne badkamer, compleet met ligbad en wastafelmeubel.

De woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat houten vloer, strakke wanden met ingebouwde spots en paneeldeuren, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De sfeervolle schouw met werkende schoorsteen maakt de ruimte extra gezellig, ideaal voor lange, knusse avonden.

Vanuit de woonkamer is er via een vaste trap toegang naar de vierde verdieping. Hier bevindt zich een werkkamer die via openslaande deuren toegang biedt tot een royaal dakterras op het noordoosten. Het royale dakterras van ruim 50 m² behoort tot de helft tot het appartement als privédeel; het overige gedeelte behoort tot de VvE, maar kan uiteraard vrij gebruikt worden door de bewoners van huisnummer 15-3.

Via de overloop van het gezamenlijke trappenhuis bereik je een multifunctionele ruimte. Vroeger was dit een eenvoudige berging, maar de huidige bewoners hebben deze omgetoverd tot een stijlvolle waskamer/badkamer met fraai afgewerkte beton ciré wanden en een terrazzovloer. Tevens bevindt zich hier de ruimte voor de CV-ketel (Remeha 2018). Naast deze badkamer bevindt zich nog een extra toilet dat uitsluitend bereikbaar is vanuit de gezamenlijke ruimte.

Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot een balkon op het zuidwesten. Beide kamers, de werkkamer en de slaapkamer, zijn voorzien van een houten vloer, strakke wanden en inbouwspots.

Vanaf de kantoorkamer is er een vaste binnentrap naar de ruime slaapkamer op de vijfde verdieping. Deze verrassende ruimte beschikt bovendien over een entresol, ideaal als extra slaapplek of praktische bergruimte. Aan deze slaapkamer grenst een derde badkamer, die momenteel wordt gerenoveerd. 

Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door deze bijzondere woning.

Bijzonderheden:
•   Gebruikersoppervlakte wonen 174m2 (meetrapport aanwezig)
•   Bruto vloeroppervlakte 220m2 (meetrapport aanwezig)
•	Inhoud 601m3
•	Bouwjaar 1931
•	Energielabel C
•	Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, tot 1 oktober 2055 betreft het een jaarlijks geïndexeerde canon van € 2237,89 (2025). Na 1 oktober 2055 betreft het eeuwigdurend betaalde canon van € 2598,54 (2025) met jaarlijkse indexatie vanaf datum overstap.
•	Gemeenschappelijk dakterras waarvan de helft tot het privédeel van het appartement behoort
•	Dit appartement uitermate geschikt is om eventueel te splitsen. Hiervoor zijn reeds tekeningen gemaakt en is een vooronderzoek afgerond. Als eerste stap in de aanvraagprocedure is er bovendien een akoestisch rapport aanwezig, dat een positief advies ondersteunt.
•	2 balkons
•	VvE actief en bestaat uit 4 leden
•	Service kosten VvE € 325,- per maand
•	Verwarming en warmwater middels CV ketel
•	Grotendeels voorzien van houten vloeren
•	Grotendeels voorzien van paneeldeuren
•	Parkeren via vergunningsstelsel (2 vergunningen mogelijk), veel parkeergelegenheid in de directe omgeving
•	Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Space, character, and a prime location come together in this charming 1930s bay-window apartment in Amsterdam South.
This spacious apartment offers approximately 220 m² of gross floor area, including 174 m² of living space, and features 8 rooms, including 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a bright dual-aspect living room with a balcony. The generous rooftop terrace and office space on the fourth floor make this a highly versatile home. With energy label C and modern finishes throughout, it offers the perfect combination of comfort and sustainability. Ideally located near the Zuidas business district, parks, and all amenities, this is the perfect home for families and professionals seeking both space and convenience.

Surroundings:
This apartment on Parnassusweg is situated in an excellent location in Amsterdam South, close to the Zuidas. Within walking distance are Olympiaplein, Beethovenstraat, and Stadionweg, offering a variety of shops, restaurants, and recreational opportunities in Beatrixpark. Parnassusweg is characterized by beautiful red-brick buildings and is perfectly positioned between Olympiaplein and the Zuidas.
Just 80 meters away lies the Southern Amstel Canal, where a private boat mooring is possible. From here, you have direct access to Amsterdam’s famous canal belt and are also close to De Nieuwe Meer, known for its charming beaches and excellent swimming spots.

The neighborhood offers a wide selection of boutique shops, restaurants, and cafés, and is conveniently located near both Vondelpark and Beatrixpark. Schools and sports facilities are abundant, while public transport connections (tram, bus, metro, and train) are excellent. The property is easily accessible via the A10 ring road (exit S108) and Amsterdam Zuid station, providing fast connections throughout the Netherlands and to Schiphol Airport. In addition, you can cycle to either Vondelpark or De Pijp in just 5 minutes.

Layout:
On the third floor, you enter the apartment through a spacious hallway that provides access to all rooms. The property is equipped with an intercom system with video functionality, offering additional security and convenience.
The bright dual-aspect living room is a welcoming and atmospheric space, featuring beautiful en-suite doors connecting the various living areas. At the rear of the living room, there is ample space for a large dining table, while a characteristic fireplace adds even more charm. The balcony, also accessible from the bedroom, provides a pleasant outdoor space to relax and enjoy the peaceful surroundings.

The modern kitchen is fitted with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, Quooker tap, oven, and fridge-freezer combination, offering everything needed for preparing culinary creations.

At the front side of the living room, where the characteristic bay window is located, there is an additional room connected to the living room through an elegant archway. This room expands the living area and offers numerous possibilities, such as a home office or study. The living room also provides access to the front-facing bedroom. Through the hallway, you reach two bedrooms at the rear of the apartment, as well as a separate toilet and a modern bathroom complete with bathtub and vanity unit.

The living room features a beautiful herringbone wooden floor, sleek walls with recessed spotlights, and panel doors, creating a modern and luxurious appearance. The atmospheric fireplace with functioning chimney makes the space especially cozy, perfect for long and comfortable evenings.

From the living room, a fixed staircase leads to the fourth floor. Here you will find a study/home office with French doors opening onto a spacious northeast-facing rooftop terrace. The generous rooftop terrace of over 50 m² is partly private property belonging to the apartment; the remaining section belongs to the homeowners’ association (VvE) but may naturally be freely used by the residents of number 15-3.

Via the landing of the shared staircase, you reach a multifunctional room. Previously a simple storage area, the current owners have transformed it into a stylish laundry room/bathroom featuring beautifully finished béton ciré walls and a terrazzo floor. This area also houses the central heating boiler (Remeha, 2018). Adjacent to this bathroom is an additional toilet, exclusively accessible from the shared area.

At the front of this floor is a spacious bedroom with access to a southwest-facing balcony. Both the office and the bedroom feature wooden flooring, smooth finished walls, and recessed spotlights.

From the office, a fixed internal staircase leads to the spacious bedroom on the fifth floor. This surprising space also includes a mezzanine level, ideal as an additional sleeping area or practical storage space. Adjacent to this bedroom is a third bathroom, currently undergoing renovation.

Schedule a viewing soon and be surprised by this exceptional property.

Key Features:
* Living area: 174 m² (measurement report available)
* Gross floor area: 220 m² (measurement report available)
* Volume: 601 m³
* Built in 1931
* Energy label C
* Situated on municipal leasehold land:
Until 1 October 2055: annually indexed ground lease payment of €2,237.89 (2025)
After 1 October 2055: perpetual ground lease bought off under favorable conditions, with an annual indexed amount of €2,598.54 (2025) from the transfer date onward
* Shared rooftop terrace, with half belonging to the apartment’s private section
* The apartment is highly suitable for possible subdivision; drawings have already been prepared and a preliminary investigation completed. An acoustic report supporting a positive recommendation is also available as part of the initial application procedure
2 balconies
* Active homeowners’ association (VvE) consisting of 4 members
* Service charges: €325 per month
* Heating and hot water via central heating boiler
* Mostly fitted with wooden floors
* Mostly fitted with panel doors
* Parking through permit system (possibility for 2 permits), with ample parking available nearby
* Transfer date in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.  
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.