Verkocht: Herculesstraat 33, 7321 EH Apeldoorn

Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning (hoek) op ruim en zonnig perceel (circa 306m2) in de woonwijk "Welgelegen". Het bouwjaar van de woning betreft 1989 en is in de loop der jaren verder gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De woning heeft maar liefst 18 zonnepanelen en een jonge C.V.-ketel (2019, eigendom). Verder is de woning voorzien van een eigen oprit met achterom, een grote garage (circa 24m2), een grote veranda en een gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten. De begane grond (behoudens bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming en de erker aan de voorzijde geeft de woonkamer een ruimtelijk en licht gevoel. De woning heeft een fraaie ligging in de wijk met op steenworp afstand een fijne speeltuin. Kortom, echt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Uitvalswegen zijn om de hoek gelegen. Zowel het centrum van Apeldoorn alsmede het NS-Station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Bouwjaar 1989
Woonoppervlakte circa 123 m2
Perceeloppervlakte circa 306 m2
Garageoppervlakte circa 24 m2

INDELING

Begane grond: entree/hal, modern toilet en meterkast. De woonkamer (L-vormig) is ruim van formaat, mede door de gezellige erker aan de voorzijde. Het is een lichte woonkamer met veel raampartijen en een fijne en praktische indeling voor een zit- en eethoek. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en geplaatst in hoekopstelling. Voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor de aansluiting van wasmachine en- of droger. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en garage bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers. 1 slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De grootste slaapkamer is voorzien van airco. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en betreft een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: ruime overloop met toegang tot veel opslagruimte achter strak afgewerkte schotten. Tevens bevindt zich in deze ruimte de C.V.-ketel (Remeha Tzerra CW5 uit 2019, eigendom) en de omvormers van de zonnepanelen. De 4e grote slaapkamer bevindt zich tevens op deze verdieping. Voorzien van dakramen aan beide kanten zorgt dit voor een zeer prettige en lichte kamer.

Tuin/perceel: de woning is voorzien van een ruim perceel met een voor- zij en achtertuin. De oprit is ruim van formaat en geeft toegang middels de achterom naar de achtertuin gelegen op het zuidwesten. In de achtertuin is een prachtig aangelegde veranda met veel beglazing aangebracht. Hier kun je gedurende het hele jaar heerlijk vertoeven. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd en fraai aangelegd.

Oprit/garage: de oprit biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van eventueel 2 auto's of bijvoorbeeld een caravan. De garage is circa 24m2 groot (8 meter lang en 3 meter breed) en heeft aansluitingen voor zowel koud- als warmwater.

Bijzonderheden:

- Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning (hoek);
- Ruim perceel (circa 306m2);
- Voorzien van 18 zonnepanelen;
- Voorzien van prachtige veranda;
- Achtertuin op zuidwesten;
- Eigen oprit met achterom naar achtertuin;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Moderne badkamer en toilet;
- 4 goed bemeten slaapkamers.

Energielabel B, geldig tot en met 28-01-2029 (dit label is opgemaakt vóór de laatste 8 zonnepanelen).

Aanvaarding in overleg.