Onder architectuur gebouwde, moderne en onderhoudsvriendelijk villa met aanpandige garage, oprit voor 3 auto's en omsloten achtertuin met volop privacy (achtertuin plm. 300 m2, totaal perceel 650 m2)
In een gedeelte van de garage zijn eenvoudig een slaapkamer en een badkamer te realiseren zodat de woning levensloopbestendig wordt!

BEGANE GROND
Vloeraard : Betonvloer.
Entree/Hal : U betreedt de villa middels de ruime, L-vormige hal met aan uw rechterzijde het toilet, daarachter de meterkast en de woonkamertoegang. De hardhouten open trap voert naar de verdieping. De hal is voorzien van een donker genuanceerde tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.
Meterkast : 9 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars.
Toilet : Donker genuanceerde tegelvloer, lichte wandtegels en een spuitwerk plafond, een wandcloset wc en een fonteintje.
Woonkamer : Vanuit de hal komt u in de sfeervolle en lichte, L-vormige woonkamer van bijna 40 m2 met een massieve, eikenhouten parketvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Centraal in de zithoek is een inbouw-gashaard in een met spachtelputz bezette, moderne schouw. Bij de eethoek is een uitgebreide glaspui met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras.
Eetkeuken : Vanuit de woonkamer betreedt u de eetkeuken van meer dan 16 m2 met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond, keukenblok van het merk Alno met granieten werkbladen en Miele inbouwapparatuur. Het keukenblok is voorzien van een dubbele rvs-spoelbak, een heteluchtoven, keramische kookplaat en een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en vriezer. Voor het raam staat een luxe granieten eettafel (blijft achter) vanwaar u een prachtig tuinzicht heeft op de bolcatalpa waar regelmatig eekhoorns en spechten in te zien zijn.
Bijkeuken : Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met een tegelvloer, stucwanden en een spuitwerk plafond, wasmachineaansluiting, de unit van de mechanische ventilatie / warmteterugwinsysteem, kastjes aan de wanden en toegang tot de garage en tuin.

Vloeraard : Betonvloer.
Overloop/trapaankomst : De trap in de hal leidt u naar de overloop met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een verlaagd plafond met spuitwerk. De overloop biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 : Gelegen aan de achterzijde van de villa en circa 18,5 m2 met een riante, vaste kledingkast en een laminaatvloer, spachtelputz wanden en videplafond met geschilderde gordingen en beplating ertussen.
Slaapkamer 2 : Aan de achterzijde gelegen en plm. 13 m2 met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en videplafond met geschilderde gordingen en beplating ertussen.
Slaapkamer 3 : Gelegen aan de voorzijde en circa 12 m2, een laminaatvloer, spachtelputz wanden en videplafond met geschilderde gordingen en beplating ertussen.
Slaapkamer 4 : Voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en videplafond met geschilderde gordingen en beplating ertussen. De kamer is circa 7 m2.
Badkamer : Riante badkamer van meer dan 9 m2 met een donkere tegelvloer, lichte wandtegels en een videplafond met geschilderde gordingen en beplating ertussen. In de badkamer is een ligbad met handdouche, een dubbele wasbak, douchecabine, wandcloset wc.

De voortuin benadrukt met de belijning van de sierbestrating de moderne bouwstijl van het pand. Er is een oprit met plaats voor 3 auto’s voor de garage en er zijn plantenborders aangelegd.
De zuidwestelijk gelegen en omsloten achtertuin met volop privacy van bijna 300 m2, is grenzend aan de villa voorzien van een sierbestraat terras met een stijlvol waterornament en een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. Achter het terras begint het gazon met daaromheen plantenborders en een groene omheining. Op het gazon staat een fraaie bolcatalpa. In de tuin staat een houten tuinberging met aangrenzend prieel. Er zijn meerdere elektrapunten te vinden en er is een zijpoort.

* Deze eigentijds gebouwde, onderhoudsvriendelijke en strakke villa met de mogelijkheid om levensloopbestendig te maken, gelegen op prachtige locatie met het centrum op enkele minuten loopafstand is uw belangstelling zeker waard!
* Energielabel A is aanwezig!!
* Het pand is afgewerkt met onder andere: Trespa gootafwerkingen en boeiboorden, dark red maranti (hardhout) kozijnen en deuren, kwalitatief hoogwaardige metselstenen en travertin vensterbanken.
* Er is een alarmsysteem in de villa aanwezig.
* Zonnescherm en zonnescreen.
* Alle vertrekken in de woning zijn aangesloten op mechanische ventilatie met warmteterugwinsysteem.
* De gordijnen en de lamellen in de woning blijven achter.
* Verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie wensen.

ALGEMEEN
Bouwaard : Het pand is traditioneel in spouw en uit metselsteen opgetrokken met betonnen vloeren en een met pannen gedekt schilddak.
Staat van onderhoud : De villa verkeert in een uitstekende onderhoudsstaat. De buitenspouwbladen zijn gemetseld met stenen van hoge kwaliteit, welke een nog altijd zeer frisse indruk maken. De gootafwerkingen en boeiboorden zijn van Trespa en de hardhouten kozijnen staan strak in de lak (geverfd in 2016).
Ligging : Gelegen naast het luxe “Villa Amadeus” net ten noorden en op loopafstand van het bourgondische centrum van Bergen op Zoom. Scholen zijn in de directe omgeving te vinden en binnen enkele autominuten bereikt u de snelwegen A58 en A4. Het NS-station is op 10 minuten loopafstand.
Bergruimtes : Garage, bijkeuken en tuinberging.
Tuinberging : Houten tuinberging van circa 8 m2 met singels op het dak en voorzien van elektra. Aangrenzend is een prieel van circa 8 m2.
Garage : In spouw gebouwd met een betonvloer, een platdak met bitumineuze dakdekking en een elektrische sectionaaldeur. In de garage met volop natuurlijk lichtinval is een tegelvloer aangebracht, de wanden zijn voorzien van vlak stucwerk en het plafond van spuitwerk. De beglazing is dubbel uitgevoerd, er is een tuindeur en de Nefit combiketel staat hier opgesteld.
Elektra : 9 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars.
Verwarming/warmwater : Middels een Nefit combiketel (bouwjaar 2000).
Isolatie : Het pand is conform de eisen van het bouwjaar geïsoleerd. Dat wil zeggen vloer-, muur- en dakisolatie (Rc waarde 3,0 m2 K/W), alsmede dubbele beglazing. Het energielabel A is aanwezig!
Energieverbruik huidige eigenaar : Het voorschot gas en elektra bedraagt € 126,- per maand.
Onroerende zaakbelasting : € 457,- per jaar voor het belastingjaar 2018.
Waterschapslasten : € 271,89 per jaar voor het belastingjaar 2018.