Verkocht

Verkocht: Heiligenbos 63, 5351 SW Berghem

€ 429.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte	318 m²
Woonoppervlakte	131 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Mooi gelegen tweekapper, nabij het groen van de Maashorst, uitvalswegen en het centrum van Berghem met alle voorzieningen in de nabijheid. Dit huis met garage, aangelegde tuin met tuinkamer, vier slaapkamers en badkamer is een ideale gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk. Geweldige en royale ligging. Deze woning is goed onderhouden.

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Bouwperiode	1997
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	05521
Vraagprijs	€ 429.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Donderdag 27 april 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1997
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Tentdak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	318 m²
Woonoppervlakte	131 m²
Woonkameroppervlakte	47,45 m²
Keukenoppervlakte	4,98 m²
Inhoud	506 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	20 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, In bosrijke omgeving, Nabij school, Nabij snelweg

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	West
Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type	Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering	Oosten
Tuin 2 - Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	B

CV ketel
CV ketel	HR combiketel
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2021
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	2
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Airconditioning, Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen	Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet
Parkeergelegenheid	Aangebouwde stenen garage
Heeft airco	Ja
Heeft kabel-tv	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Telefoonaansluiting aanwezig	Ja
Heeft rolluiken	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Berghem B 4957
Perceeloppervlakte	318 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Indeling

Begane grond:
• hal met trapopgang, toilet, meterkast ( 8 groepen met aardlek, krachtstroom en 2 fase kookgroep) en toegang woonkamer/keuken
• royale woonkamer met erker; aan achterzijde openslaande tuindeuren naar de tuinkamer, deze tuinkamer heeft een glazen schuifwand zodat het bij warme
dagen fungeert als veranda, de plafonds zijn v.v. strak stucwerk met lijsten en de wanden zijn v.v. strak stucwerk, de vloer is afgewerkt met lichte tegels en v.v.
vloerverwarming
• keuken aan de achterzijde v.v. keukenmeubel (L vorm) in de combinatie wit met donker gekleurd kunststof werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser,
inbouw koelkast en combimagnetron (vrijwel alle inbouwapparatuur is in 2021 vernieuwd). De vloer, wanden en plafond zijn gelijk als de woonkamer afgewerkt
• via de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitingen witgoed, via de bijkeuken toegang tot de tuinkamer en toegang tot de inpandige garage
• de garage is inpandig bereikbaar, de garage is v.v. openslaande houten deuren, nette wandafwerking en v.v. krachtstroom en stoppenkast t.b.v.
stroomvoorziening in garage en tuin; aan de voorzijde is een royale oprit gelegen voor het stallen van meerdere auto’s

Eerste verdieping

1e verdieping:
• overloop, drie slaapkamers, de vloeren van deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat, nette plafonds en met behang of stucwerk afgewerkte wanden. De
hoofdslaapkamer aan de voorzijde is royaal te noemen
• badkamer, ingericht met o.a. ligbad, douchecabine, thermostatische mengkranen, dubbele wastafel en een toilet; de kleurstelling is wit met een zwarte sierrand
• op de overloop is in 2022 een airco-installatie gemonteerd voor verwarming en koeling van zowel de 1e als de 2e verdieping

Tweede verdieping

2e verdieping
• slaap/hobbykamer met veel bergruimte, 2 dakramen en nette afwerking; in de kastenwand is de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HRE combi 2021)

Tuin

Tuin:
• op het zuid-westen gelegen, diepe (ca. 17 meter) achtertuin met sierbestrating, perken, terrassen, gras, veel groen en privacy
• de tuin heeft een eigen achterom via de garage en een brede zonneluiffel aan de achtergevel
• de achtertuin is v.v. een grondwaterpuls met aansluiting voor slangen; achter in de tuin is een houten tuinhuis geplaatst
• de oprit biedt plaats aan meerdere auto’s
• de voortuin is aangelegd met sierbestrating en perken

Bijzonderheden

Algemeen: Deze woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een goede staat van onderhoud en is v.v. isolatie en rolluiken. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn netjes afgewerkt. De huidige bewoners hebben deze woning in 1997 nieuw gekocht en immer netjes bewoont en onderhouden. Nu de kinderen uit huis zijn is gekozen voor kleiner wonen.
Ligging: Dit woonhuis is gelegen in aan een rustige straat met veel privacy en rust, ideaal voor kinderen. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speelvoorzieningen, de Maashorst, het centrum van Berghem met alle voorzieningen, scholen en ontsluitingswegen.

Bouwjaar woonhuis: ca. 1997
Inhoud woonhuis: ca. 506m3
Woonoppervlakte: ca. 131m2 excl. garage van 20m2, berging 6m2
Perceeloppervlakte: 318m2