Verkocht: Waddenweg 22, 2651 NC Berkel en Rodenrijs - DIVA Makelaars | Hypotheken & Verzekeringen
slide

DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit

Verkocht

Verkocht: Waddenweg 22, 2651 NC Berkel en Rodenrijs

€ 585.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 374 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 179 m²

Notitie

Algemeen

“Verrassend, doordacht, ruim en licht.”

Dat zijn de eerste woorden die binnenkomen als je door deze uitgebouwde en verbouwde twee onder een kap woning wandelt. De verbazing en het enthousiasme nemen toe bij elke meter. Echt waar! En het leuke is dat je dit niet verwacht als je bij de voordeur aanbelt.

Loop je mee? Wedden dat je straks met een glimlach terug loopt naar de auto.
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 2009
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05121
Vraagprijs € 585.000,- k.k.
Gas € 196,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 16 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Politiekeurmerk
Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Ankerloze spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 374 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 179 m²
Inhoud 658 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

“Verrassend, doordacht, ruim en licht.”

Dat zijn de eerste woorden die binnenkomen als je door deze uitgebouwde en verbouwde twee onder een kap woning wandelt. De verbazing en het enthousiasme nemen toe bij elke meter. Echt waar! En het leuke is dat je dit niet verwacht als je bij de voordeur aanbelt.

Loop je mee? Wedden dat je straks met een glimlach terug loopt naar de auto.

Indeling

ACHTER DE VOORDEUR

Netjes via de voordeur naar binnen. We beginnen onze rondleiding opzij, de hal ligt op het zuiden. Op de grond liggen prachtige eikenhouten planken (lamelparket) en zien we de deur van de meterkast. Het toilet is strak met zwevend closet en fontein, de luie trapopgang bewaren we voor straks. Als vanzelf worden we getrokken naar de brede woonkamer aan de achterzijde. Hier zit je graag! Het uitzicht is ruim en groen, west georiënteerd. De woonkamer is royaal uitgebouwd. Door de kamerbrede schuifpui lijkt de woonkamer in de tuin over te gaan. Je bent hier in alle jaargetijden buiten.

We merken dat de keuken aan ons oog onttrokken wordt door een verlengde muur, dit houdt de woonkamer overzichtelijk en opgeruimd! De keuken heeft naast veel licht en kastruimte een koelkast, vrieskast, elektrische kookplaat (er is ook een losse inductiekookplaat aanwezig, deze blijft achter en kunnen we zelf nog inbouwen), afzuigkap, combi-magnetron en nog een ruime, aparte oven. We tikken even met de ring op het aanrechtblad: mooi donker graniet. Vanuit de keuken kijken we lekker vrij weg.

De lounge kamer, die ooit gebouwd is als garage, geeft de woonkamer net dat extra beetje rust en luxe. Ook hier kunnen we zo naar buiten, het zonnige terras op. Gegarandeerd dat we hier van de allereerste zonnestralen genieten!

Eerste verdieping

Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Ook hier ligt een mooie eikenhouten vloer. We tellen 3 slaapkamers.

De badkamer is licht qua kleurstelling en ruim van opzet, we vinken een lekker ligbad (met uitzicht), douchehoek en dubbele granieten wastafel aan op ons lijstje. Op de overloop is wat mensen toch graag willen: een tweede toilet, zwevend, er kan lekker een raam open en ook hier kunnen we de handen wassen.

Tweede verdieping

Het lichte trappenhuis brengt ons verder naar de tweede verdieping (wederom een eikenhouten vloer), een walhalla van ruimte en licht. Er is nagedacht over de overloop: deze heeft twéé deuren. Ook is er voor én achter een radiator en de elektra is ook apart te schakelen. Dat houdt dus in dat we hier met gemak een muur tussen kunnen zetten en nog twee slaapkamers kunnen maken, misschien wel drie met een extra dakkapel. Ook de kast die om de CV, de mechanische afzuiginstallatie en wasmachine/droger heen is gebouwd vinden wij zeer praktisch.

De woning brengt ons in nog hogere sferen door de vliering. Die is toegankelijk met een vlizotrap vanaf de overloop en ideaal voor het opbergen van kerstbomen, ski’s, koffers en nog veel meer!

Tuin

ACHTEROM KIJKEN
De heerlijke besloten achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft diverse zithoeken, altijd een plek in de zon of schaduw. Er is een houten berging, een zachte groene grasmat en een geweldige veranda (met haken voor een grote hangmat), we nemen plaats en dromen even weg … een glas rosé (er is elektriciteit aanwezig, dus de koelkast is dichtbij) in de hand op een zwoele zomer avond... Dit wordt echt genieten!

AAN DE STRAATKANT
De voortuin is gedeeltelijk voor twee auto’s en een berging voor kliko’s (alle drie uit het zicht en de afvalzakken voor plastic kunnen er nog ruim naast!), de andere helft is voor de tuin met eigen pruimenjam bomen. Ligging aan doorgaande, niet zo drukke straat door de wijk.

Aan het einde van de straat lopen we zo het Annie M.G. Schmidt park in, met een geweldige natuur speeltuin voor verschillende leeftijden. Op de fiets zijn we binnen 5 minuten bij de metrolijn tussen Rotterdam Zuid – Den Haag centraal v.v.

Bijzonderheden

AANSLUITING
Verwarming wordt gevoed door een Intergas cv-combiketel uit 2009. De woning is prima geïsoleerd, zowel de spouw, de vloer als de beglazing. De meterkast heeft 10 groepen, dubbele aardlekschakelaar en glasvezel.

AARDIGHEDEN
* zonnepanelen plaatsen voor een nog lagere energie rekening
* whirlpool onder de veranda
* terras overkappen (heipaal is hiervoor al aanwezig)
* dakkapel op het achter dakvlak

Wij kunnen ons best voorstellen dat je de woning graag zelf een keer van binnen wil zien. Geen probleem! We plannen graag een afspraak in.

Heb jij opmerkingen over deze woning of over onze aanbieding? Wij stellen iedere feedback op prijs!

NIEUW! Ben je nieuwsgierig, maar echt niet in de gelegenheid om de woning te bezichtigen? Geen probleem, wij komen naar je toe. Met onze nieuwe Virtual Reality Tour kunnen wij je een zeer levensechte rondleiding door het pand laten beleven, vanuit je eigen bureaustoel. Benieuwd? Maak snel een afspraak met onze makelaar.

Bovenstaande tekst is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Veni Vendi makelaars en taxateurs behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen VBO aankoop makelaar in.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken