slide

DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit

Te koop: Er zijn drie manieren om te reageren, ja, nee en WOW!

€ 630.000,- k.k.
Adres: Zilvergracht 15, 2652 HT Berkel en Rodenrijs
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Perceeloppervlakte 188 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²

Notitie

Algemeen

WE WINDEN ER GEEN DOEKJES OM
Woon je graag aan een statige gracht, maar is Amsterdam net wat te ver? Dan is deze fantastische uitgebouwde grachtenwoning wellicht je volgende stek. En jawel, gelegen aan de brede, gezellige Zilvergracht in de populaire Gouden Griffelbuurt. Een klassiek ogende woning, met groen geglazuurde pannen gedekte kap. Strak en modern gebouwd. Met oog voor kwaliteit en een k... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
    Bouwperiode 2007
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05119
Vraagprijs € 630.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Zaterdag 7 april 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 188 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²
Inhoud 647 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging In woonwijk
Aan vaarwater
Nabij winkelcentrum
Nabij openbaar vervoer
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Houtkachel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

WE WINDEN ER GEEN DOEKJES OM
Woon je graag aan een statige gracht, maar is Amsterdam net wat te ver? Dan is deze fantastische uitgebouwde grachtenwoning wellicht je volgende stek. En jawel, gelegen aan de brede, gezellige Zilvergracht in de populaire Gouden Griffelbuurt. Een klassiek ogende woning, met groen geglazuurde pannen gedekte kap. Strak en modern gebouwd. Met oog voor kwaliteit en een knipoog naar de dagen van weleer. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Energielabel A en fraaie bordestrappen naar de 1e en 2e verdieping maken deze woning helemaal af. Klinkt u dit als muziek in de oren? Loop maar met ons mee!

Indeling

MET DE WIND MEE
We beginnen onze rondleiding aan de Noordzijde, de voorkant. Een warm welkom op een massief eikenhouten vloer met brede planken. De meterkast heeft 8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel. Het toilet is strak met zwevend closet en fontein. De diepe trapkast biedt ruimte voor meer dan alleen de aanbiedingen van de supermarkt. Bij het bekijken van de royale trap denken we even aan poseren voor een statieportret… Maar de sfeervolle woonkamer met bijzondere raampartijen trekt.

De woonkamer is Zuid georiënteerd en royaal uitgebouwd. Het zijraam in de moderne keuken geeft een speelse lichtinval terwijl de dubbele openslaande deuren je zo in de mooie en besloten tuin doet staan. Ook noteren we de praktische bijkeuken met inbouw voorraadkast naar de tuin.
De moderne open woonkeuken biedt de nieuwe bewoners een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie. Apparatuur van SMEG in stijlvol rood. De Miele combi-oven/magnetron en heteluchtoven maken het helemaal af. We tikken even met de ring op het aanrechtblad, massief composiet. De keuken heeft een spoelbak met Quooker op het vaste aanrechtblad én eentje in het kookgedeelte, echt handig.

Vanuit de keuken hebben we twee mogelijkheden om naar buiten te gaan. De variant wanneer het zomerweer is: door de openslaande tuindeuren direct het houten terras op. Of toch de wat meer winterse variant: door het voorhalletje. Handig als de kinderen door de tuin uit school komen, schoenen uit en de keuken blijft schoon.
Als het wat donkerder wordt geniet je van de dimbare inbouwspots. De vrijstaande Attika kachel blijkt 360 graden te kunnen draaien. Ideaal wanneer je met gasten van de eettafel naar de woonkamer verhuist.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bekijken we de slaapkamer aan de voorzijde, met uitzicht over de gracht. In de volledig betegelde badkamer treffen we een inloopdouche –met regen én handdouche-, extra diep ligbad (met hetzelfde geweldige uitzicht), twee wastafels en mechanische ventilatie.
Het toilet op deze verdieping treffen we separaat op de overloop aan, met een praktische was/droogruimte ernaast.
De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken uit over de besloten tuin en het speelpleintje met klimtoestellen. Alle slaapkamers in de woning zijn voorzien van ruime inbouwkasten.

Tweede verdieping

De bordestrap naar de tweede verdieping brengt ons naar wat deze woning zo bijzonder maakt: nóg twee slaapkamers met dakkapel. Toch missen we iets als we hier staan: de bedden. Dan kijken we langs de trap omhoog en noteren zelfs een derde verdieping! De ideale slaap en chill ruimte voor de kinderen! Compleet met dakramen én uitzicht. Beide kamers hebben, naast vaste kasten, hoge knieschotten en daarmee volop bergruimte.

De tweede verdieping is helemaal zelfstandig, want er is ook een royale badkamer gemaakt, voorzien van een douche, een wastafel en het 3e toilet, uitgevoerd met een sanibroyeur.

Tuin

IS HET GRAS VAN DE BUREN GROENER?
In de heerlijk zonnige achtertuin tellen we de vissen in het vijvertje, lopen we langs de vrijstaande stenen berging en springen even op de zachte groene grasmat. Langs de zijgevel een knisperend grindpad naar de gracht met handige opslag voor het openhaard hout. Aan de voorzijde afgesloten met een afsluitbaar smeedijzeren hekwerk. Parkeren kan voor twee auto’s op eigen terrein. De van oorsprong open carport biedt door de zonnepanelen(15 stuks!) ook de auto’s gelijk bescherming tegen zon en vorst. Verder is de tuin aan de achterzijde afgesloten met groen en een smeedijzeren poort.

Bijzonderheden

WE KRIJGEN DE WIND VAN VOREN
Als we niet vermelden dat de nieuwe CV extra groot is voor de twee badkamers, een 40 liter warm waterboiler heeft en dateert uit 2015. Verder is de woning goed geïsoleerd (vandaar energielabel A), is het pand voorzien van hardhouten kozijnen en een ankerloze spouwmuur. Zomer 2017 is al het buiten houtwerk netjes geschilderd.

VAN OOST NAAR WEST
We lopen binnen een paar minuten naar onder meer supermarkt, warme bakker en ijssalon in winkelcentrum Het Gouden Hart in Berkel Westpolder. Met metrolijn E zijn reizen we snel van Rotterdam Slinge naar Den Haag v.v.. Het is een autoluwe omgeving waar de kinderen veilig in het speelparkje achter de woning kunnen spelen. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan scholen, sportfaciliteiten en horeca. De Gouden Griffelbuurt waar deze woning gelegen is, is speels en dorps aangelegd met veel groen en waterpartijen.

DE WIND GAAT WEER LIGGEN
We hebben genoeg stof doen opwaaien om te over na te denken. Wees van harte welkom. We nemen graag de tijd voor je.

WETENSWAARDIG
• Door 15 zonnepanelen nagenoeg energieneutraal
• Alle kamers zijn voorzien van CAI en telefoon
• Nieuwe CV ketel voor meer comfort
• Draaibare Attika kachel
• Maximale benutting door entresol op tweede verdieping

WE VAREN VOOR DE WIND!
Maak jij een uurtje vrij om te kijken? Wie weet ben jij straks de trotse bezitter van deze karaktervolle en energiezuinige grachtenwoning! Wij plannen graag een bezichtiging in.

Heb jij opmerkingen over de woning of over onze aanbieding? Wij stellen iedere feedback op prijs!

NIEUW! Ben je nieuwsgierig, maar echt niet in de gelegenheid om de woning te bezichtigen? Geen probleem, wij komen naar je toe. Met onze nieuwe Virtual Reality Tour kunnen wij je een zeer levensechte rondleiding door het pand laten beleven, vanuit je eigen bureaustoel. Benieuwd? Maak snel een afspraak met onze makelaar.

Bovenstaande tekst is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Veni Vendi makelaars en taxateurs behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen VBO aankoop makelaar in.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken