slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
36.jpg 30.jpg 38.jpg 39.jpg 02.jpg 12.jpg 11.jpg 23.jpg 24.jpg 13.jpg 08.jpg 06.jpg 07.jpg 21.jpg 15.jpg 04.jpg 16.jpg 18.jpg 19_c.jpg 37.jpg 01.jpg 34.jpg 33.jpg 32.jpg 31.jpg 28.jpg 27.jpg 29.jpg 39.jpg 40.jpg
Verkocht

Verkocht: Wat een prachtige plek aan de Waaldijk met zicht op Slot Loevestein!

€ 600.000,- k.k.
Adres: Waaldijk 21, 4213 LA Dalem
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 630 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

WEGENS GROTE BELANGSTELLING ZIJN DE KIJKDAGEN VAN DEZE WONING HELAAS VOL.

Wat een prachtige plek aan de Waaldijk met zicht op Slot Loevestein!
Hier kan je genieten van een prachtig uitzicht over de Waaldijk, de uiterwaarden en het water. De sfeervolle rietgedekte woning dateert uit ca. 1800 en is in de loop der jaren verschillende keren uitgebreid. Het heeft een gebruiksoppervlakte van 115... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
    Bouwperiode 1800
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06604
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 24 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1800
Dakbedekking Bitumen, Riet
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 630 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Woonkameroppervlakte 33 m²
Keukenoppervlakte 9 m²
Inhoud 363 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 23 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 67 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Zonneterras
Tuin 3 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit Smartline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Open haard, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Gorinchem P 165
Perceeloppervlakte 630 m²

Beschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING ZIJN DE KIJKDAGEN VAN DEZE WONING HELAAS VOL.

Wat een prachtige plek aan de Waaldijk met zicht op Slot Loevestein!
Hier kan je genieten van een prachtig uitzicht over de Waaldijk, de uiterwaarden en het water. De sfeervolle rietgedekte woning dateert uit ca. 1800 en is in de loop der jaren verschillende keren uitgebreid. Het heeft een gebruiksoppervlakte van 115 m2 en ligt op een perceel van 630 m2.
In de wat lager gelegen achtertuin staat een ruime schuur met overkapping en hier kan je heerlijk beschut zitten, aangezien het grenst aan een klein bos.
De woning biedt 2 slaapkamers en een badkamer in het souterrain, een woonkamer, keuken en eetkamer op begane grondniveau en 1 slaapkamer op de 1e verdieping.

De woning ligt aan de dijk vlakbij Fort Vuren en op enkele kilometers van vestingstad Gorinchem.

Snelwegen A15 en A27 zijn snel te bereiken en hierdoor ben je binnen 35-40 minuten in Utrecht, Den Bosch en Rotterdam.

Tussen het voorjaar van 2022 en 2023 zal een dijkverzwaring bij de woning aan de Waaldijk 21 te Dalem (dijkvak 12a) plaatsvinden. In 2024 zal de wegafbouw plaatsvinden. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaars.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Vanaf de dijk is de woning aan 2 kanten te benaderen … aan de rechterzijde loopt de afrit richting de carport en is via een stenen trap de achterdeur en achtertuin te bereiken.
Aan de linkerzijde loop je via een stenen trap naar een terras, waar je ’s middags heerlijk in de zon kunt zitten. De voordeur ligt aan deze zijde.

De hal geeft toegang tot het toilet en de keuken.

Vervolgens kom je binnen in de sfeervolle keuken. Deze ligt centraal tussen de eetkamer en de woonkamer. Aan 2 zijden zijn meubelen geplaatst die uitgerust zijn met een spoelbak met mengkraan, een losse koelvriescombinatie, een vaatwasser, een oven en een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.
Meteen naast de keuken ligt een berging, waarin de wasmachine, droger en CV-installatie zijn opgesteld.

Aan de achterzijde is het genieten van het mooie uitzicht op de dijk vanaf de eethoek.
Via de openslaande deuren kom je op het dakterras waar ’s morgens de zon opkomt en je er lang van kunt genieten.

Aan de voorzijde ligt een niveau hoger de gezellige woonkamer. De zithoek is rond de houtkachel gesitueerd en vanuit hier is weer het fijne uitzicht op de dijk.

Eerste verdieping

Vanuit de woonkamer loop je via een vaste ladder naar de slaapkamer op de 1e verdieping. Deze is ruim en wat direct opvalt is het prachtige vrije uitzicht op de dijk, de uiterwaarden en het water! De kamer beschikt over een wastafel met mengkraan en vaste kastruimte.

Overige verdiepingen

Souterrain
Tussen de keuken en de woonkamer loopt een trap naar beneden richting de achterdeur. Naast de trap is de kelder toegankelijk.
Vanuit daar loopt een 2e trap naar het souterrain, waar 2 slaapkamers en een badkamer te vinden zijn.
De beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en kijken via de ramen uit op de achtertuin en het daarachter gelegen bos. Beide kamers beschikken over een vaste kastenwand.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan met glazen wand, een meubel met wastafel en mengkraan, een sierradiator, een wandcloset en een vaste kast.

Balkon

Via de openslaande deuren is het dakterras bereikbaar.

Tuin

Boven aan de dijk is parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
Voor de woning staan 2 leilindes en ligt grind.
Aan de linkerzijde loopt een stenen trap naar de voordeur waarvoor een terras ligt, waar je vanaf ca. 12.30u heerlijk in het zonnetje kunt zitten. Langs de woning loopt de trap verder naar beneden naar een houten poort die toegang geeft tot de achtertuin.
Aan de rechterzijde loopt een bestrate oprit richting de carport.
Vanuit daar loopt een stenen trap richting de achtertuin. Die is gevarieerd aangelegd met een gazon, beukenhagen, fruitbomen waaronder een appel- en een perenboom, hortensia’s en verschillende andere planten en struiken. In de achtertuin zit je heerlijk beschut, aangezien het aan de achterkant begrensd wordt door een klein bos.

De zon draait einde van de middag zodanig, dat je onder de overkapping heerlijk kunt genieten en als het wat kouder wordt, steek je de houtkachel lekker aan.
Vanuit het huis is het dakterras ook nog een heerlijke plek om te genieten, waar ‘s morgens en een groot deel van de dag een zonnetje schijnt. Vanuit hier is er een mooi overzicht over de tuin en het groen.

Een bijzondere tuin met veel mogelijkheden dus!

Aan de rechterzijde van de woning is aan de woning een carport gerealiseerd met een rieten kap.
Achter in de tuin staat een schuur, die in 2 delen is opgesplitst. Aan de schuur is een overkapping geplaatst met daarin een houtkachel.

Bijzonderheden

Vloeren De vloer van het souterrain is van beton, de vloeren van de begane grond en 1e verdieping zijn van hout.
Gevels De gevels zijn opgetrokken in steen en deels houtskeletbouw.
Dak Het dak is voorzien van riet en pannen en het platte gedeelte van bitumineuze dakbedekking.
Beglazing De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
Verwarming De verwarming wordt geregeld door een HR-ketel “Nefit Smartline HR” uit 2005.
Er is vloerverwarming in de keuken.
Isolatie Het dak van de woning is grotendeels geïsoleerd, de vloer is deels geïsoleerd en het deel van het souterrain dat in 2008 is aangebouwd is geïsoleerd.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen met aardlekschakelaars en een slimme elektriciteitsmeter. De gasmeter bevindt zich in de ouderslaapkamer in het souterrain en de watermeter bevindt zich in de kelder.
- De keuken dateert uit ca. 2000 en de koelvries-combinatie is vernieuwd.
- De badkamer dateert uit 2008 en het toilet dateert uit 1985.

Vernieuwingen
- In 1998 is de rieten kap vernieuwd.
- In 2001 is het smalle gedeelte van het balkon aan de achterzijde vernieuwd. In 2008 is het uitgebreid aan de oostzijde.
- In 2008 is de aanbouw op souterrain-niveau gerealiseerd en is een extra slaapkamer en badkamer aangebouwd. Ook de groepenkast is vernieuwd.
- In 2010 is de carport gebouwd.
- In 2011 is de overkapping aan de schuur gebouwd.
- In 2015 is een dakkapel geplaatst.
- In 2020 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is een nieuw houthok gebouwd.

Opmerking
Aan de westzijde van het huis staan 2 kleine schuren die in slechte staat verkeren.

Dalem, gemeente Gorinchem
Ligging: Het dorpje Dalem is een dorp in de gemeente Gorinchem(www.gorinchem.nl)
Dit is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalig stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Daarnaast zorgt de Merwede voor een landelijk karakter wat nog eens versterkt wordt door de mooie natuur van de nabij gelegen Biesbosch en de Alblasserwaard.
Een mooie fietstocht door de natuur en over de dijk richting Dalem brengt je al gauw bij Fort Vuren, een mooi historisch fort waar je rustig een kopje koffie kunt drinken.
Wat een fijne bijkomstigheid in Dalem is, is dat je binnen 5 min in Hoog Dalem staat! Hier is het nieuw gerealiseerde winkelcentrum te vinden, met tal van leuke winkels en grote supermarkten. Ook hier komt de historie terug, het heeft namelijk de kenmerkende architectuur van een fort.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken