Verkocht: www.thuisinleyenburg.nl

SFEERVOLLE EN GOED VERZORGDE 5-KAMER BENEDENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, RUIME BADKAMER, MODERNE KEUKEN MET EILAND (2021) EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN MET RIANTE BERGING

De woning is gelegen in de rustige en gezellige wijk Leyenburg met alle voorzieningen in de buurt. Voor sport en recreatie ligt het groene Zuiderpark op enkele minuten lopen. Het beschikt over onder andere een zwembad, fitnesscentrum, de sportcampus (HALO) en kinderboerderij en daarnaast is het een ideale plek voor een gezonde wandeling, Verder op loopafstand van diverse scholen en het Haga-ziekenhuis met het ov-knooppunt voor RandstadRail, trams en bussen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende winkels in de nabije omgeving, zoals winkelcentrum Leyenburg, Almeloplein en de Leyweg.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Entree aan de voorzijde van woning via een klein overdekte vestibule met ontvangst binnen in het tochtportaal.

Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning geeft de gang toegang tot nagenoeg alle vertrekken, waaronder de woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en vaste kast.

In de stijlvolle woonkamer valt het oog direct op de authentieke details van deze vroegere woonkamer-en-suite. De voorzijde van de woning kenmerkt zich door de erker waardoor er fijn lichtinval is en goed uitzicht op de straatzijde. De plafonds zijn strak en mooi afgewerkt met sierlijsten. De schouw met sierhaard en de diepe vaste kasten, waarvan één met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, zijn mooie elementen van deze woning die bewaard zijn gebleven, en in een nieuw jasje zijn gestoken.

De eye-catcher van deze woning is absoluut de (woon) keuken met apart spoeleiland en gezellig uitzicht op de achtertuin. Een heerlijke plek om te vertoeven om natuurlijk de maaltijd te nuttigen, maar ook een fijne plek om wat te werken of gezellig met elkaar een drankje te doen. Uiteraard is deze moderne luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koel-/vrieskast, 5-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Het spoeleiland biedt extra werk- en opbergruimte en het mooie lichte en onderhoudsvriendelijke werkblad is voorzien van een ruime spoelbak met bijpassende zwarte kraan.

De plavuizen tegelvloer loopt vanuit de gang door naar de woonkamer en keuken, waar het is voorzien van vloerverwarming. Het gekleurde glas-in-lood komt op de verschillende plekken terug in de woning, zo ook in de keuken waar het bij elk klein zonnestraaltje de ruimte een bijzondere sfeer geeft. Als het weer enigszins aangenaam is, is het al snel heerlijk om de deuren naar de achtertuin lekker open te zetten. De tuin is gedeeltelijk betegeld en daarnaast voorzien van groen. Naast de kleine bergruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel, bevindt zich achterin de tuin een ruime berging (15M2) welke voorzien is van licht en elektriciteit.

Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen. Zowel vanuit de grote slaapkamer is er toegang tot de tuin middels dubbele deuren, als vanuit de kleinere slaapkamer, welke momenteel dienst doet als werkkamer, is de tuin te betreden.

De keurig betegelde badkamer is ruim en voorzien van een bad met douche en spatwand, een modern zwart wastafelmeubel, designradiator en toilet. Aan de voorzijde van de woning vindt u de derde en tevens lichte slaapkamer welke is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Kortom: Wat een fijne woning! De pluspunten op een rij: Super sfeervol wonen in een benedenwoning met werkelijk een geweldige keuken, een ruime tuin en daarnaast ook nog 3 slaapkamers. Wilt u net iets meer vierkante meters? Dan is dit middels een uitbouw te realiseren.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1936;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 73 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel E, geldig tot en met 01-11-2032;
• Zonnige tuin op het zuidwesten;
• Houten berging voorzien van elektra Circa 15 m2;
• Voorzijde aluminium kozijnen met dubbel glas, achterzijde houten kozijnen met enkel glas en glas-in-lood;
• Schilderwerk binnen in goede staat (2022);
• Elektra: 7 groepen, 2 Aardlekschakelaars;
• Cv-ketel merk Vaillant HR, bouwjaar 2007;
• Mogelijkheid tot het uitbouwen van de achterzijde van de woning;
• Parkeergelegenheid voor de deur, overdag gratis, van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 115,-per maand per 1 januari 2023, opgebouwde reserve dd. 7-11-2022 € 6685,-;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en het Zuiderpark.

Verkoopcondities:
• Zeer scherpe bieden vanaf prijs, getaxeerde waarde € 300.000,- taxatierapport beschikbaar;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Ziet u zich al hier al wonen en heerlijk vertoeven in deze mooie keuken en met een gekoeld drankje in de tuin? Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.