NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 25 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF SENIOREN OPGELET! BETAALBAAR 2-KAMERAPPARTEMENT OP DE 1E ETAGE MET BALKON EN RUIME SLAAPKAMER – IDEAAL GELEGEN NABIJ OPENBAAR VERVOER EN UITVALSWEGEN.
Bent u op zoek naar een comfortabel 2-kamerappartement op een centrale locatie met veel potentie? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Dit appartement is gunstig gelegen tussen het Zuiderpark en Park Overvoorde, op korte afstand van winkelcentrum In de Bogaard in Rijswijk én met snelle verbindingen naar de A4, A12 en A13. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tram 16 (richting Wateringen en het Statenkwartier) en bus 51 (richting Rijswijk en Delft) stoppen voor de deur.

COMFORTABEL WONEN VOOR STARTERS ÉN SENIOREN
Dit appartement is niet alleen ideaal voor starters die hun eerste woning zoeken, maar ook zeer geschikt voor senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen. De praktische indeling biedt een ruime slaapkamer, een lichte woonkamer en voldoende bergruimte door middel van een berging van 4,80m² die ook van buitenaf bereikbaar is.

Het appartement is volledig gelijkvloers en bereikbaar met enkele traptreden, wat het extra gebruiksvriendelijk maakt. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer en gezellige eetgelegenheden zich op loopafstand. Alles is binnen handbereik om hier prettig en zorgeloos te wonen. Kortom: een fijne, toegankelijke plek voor iedere levensfase.

PRAKTISCH INGEDEELDE KEUKEN EN BADKAMER
Deze woning vormt een uitstekende basis om volledig naar eigen wens in te richten en of te moderniseren. De ruime badkamer is voorzien van een douche, toilet en ruimte voor zowel de wasmachine als droger. Ook de keuken is praktisch ingedeeld en dankzij het L-vormige werkblad is er voldoende ruimte om comfortabel te koken. Ook de aanwezige kastruimte zorgt voor praktische opslag van al uw kookgerei. Op het balkon gelegen op het noordwesten, geniet u van het buiten zijn, terwijl u er bovendien beschut en in alle rust kunt zitten met een prettig groen uitzicht.

NEEM VANDAAG NOG CONTACT OP
Nieuwsgierig geworden? Maak dan vandaag nog een afspraak om dit fijne appartement aan het Erasmusplein te bezichtigen. Dit is een kans die u niet wilt missen!

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1965;	
•	 Erfpachtrecht uitgegeven onder voorwaarden van 1923 verordening 1930, eindigend 31-12-2028. Heruitgifte erfpacht reeds in aanvraag;
•	Gebruiksoppervlakte woonruimte 46,2M2;
•	Energielabel F, geldig tot 06-11-2035; 
•   Afgesloten entree met bellentableau en intercom; 
•   Lift aanwezig;
•   Berging van 4,80m2 in de onderbouw; 
•	Balkon op het noordwesten;
•	Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; 
•	62L Boiler merk: Daalderop;
•	Actieve VvE 1/65ste aandeel, bijdrage € 210,- per maand excl. ca. €33,- voorschot stookkosten, opgebouwde reserve per 31-12-2024 € 254.771,63;
•   Blokverwarming; 
•   Verbruik verwarming maandelijks inzichtelijk via Isla-app;
•   Centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen;  
•  Overdag gratis parkeren in de straat, 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren;
•  Mogelijkheid om te parkeren op achtergelegen terrein in overleg met VvE (wachtlijst);
•  Op loopafstand van het openbaar vervoer; 
•  Afgesloten berging en gezamenlijke fietsenberging welke gemakkelijk te betreden aan de zijkant van het gebouw.

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
•	Oplevering in overleg; 
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.  

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule branche brede meetinstructie
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI.  De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting