HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

STARTERS EN/OF KLUSSERS OPGELET! 
RUIM (82,8M2) TOP-APPARTEMENT OP DE TOP-ETAGE MET TWEE SLAAPKAMERS, RUIME WOON-/EETKAMER MET TOEGANG TOT HET ZONNIGE BALKON OP HET ZUIDOOSTEN. DIT APPARTEMENT IS GELEGEN OP EIGEN GROND.

Het appartement is gelegen aan de rustige Ermelostraat in de wijk Rustenburg Oostbroek en ligt op loopafstand van diverse winkels en het openbaar vervoer. Het Zuiderpark, het grootste park van Den Haag, ligt op slechts een steenworp afstand en biedt vele activiteiten voor jong en oud. Rustenburg Oostbroek biedt rust, groen en gezelligheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn! 

TWEE SLAAPKAMERS VOOR OPTIMAAL COMFORT
Met twee slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen om zich terug te trekken en te genieten van privacy. Of het nu gaat om het creëren van een kinderkamer, een thuiskantoor of een logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon aan de achterzijde waar u veel ruimte heeft om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de stadstuinen. Er is ook een handige balkonkast aanwezig voor extra opslagruimte. 

IDEALE UITDAGING VOOR KLUSSERS EN STARTERS
Dit TOP-appartement is perfect voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Het appartement biedt een geweldige kans om het helemaal naar eigen wens te renoveren en in te richten. 

CENTRAAL GELEGEN
Gelegen in de levendige wijk Rustenburg Oostbroek, geniet je van alle voordelen van een centrale locatie. Winkels, scholen, parken en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, waardoor het dagelijks leven hier gemakkelijk en comfortabel is.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en plan een bezichtiging. Deze kans mag u niet missen!

Bijzonderheden: 
•	Gebouwd in 1936;
•      Gelegen op eigen grond;
•      Circa 82,8 m2 woonoppervlakte;
•      Twee slaapkamers; 
•      Dakraam aanwezig; 
•	Energielabel E geldig tot 11-03-2034; 
•	Zonnig balkon van ca. 5,60m2 op het zuidoosten; 
•	Deels voorzien van kunststof kozijnen  met dubbelglas (achterzijde) en deels houten kozijnen met enkelglas (voorzijde); 
•	Elektra: 2 groepen + aparte kookgroep; 
•	Cv-ketel (huur) merk: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, bouwjaar: 2020, huurovereenkomst cv-ketel € 31,65,- per maand; 
•	Actieve VvE 1/6ste aandeel, bijdrage € 100,- per maand reserve per 31-12-2023 €12.398,49; 
•      Onderhoud schilderwerk buitenzijde wordt in 2024 uitgevoerd, VvE heeft offerte goedgekeurd; 
•	Parkeren: Maandag tot en met zondag betaald parkeren van  18.00 tot 24.00 uur, . Bewonersvergunning 1e auto € 93,80 p/j en bezoekersvergunning € 32,95 p/j; 
•	Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag, diverse winkels, scholen.

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•      WOZ-waarde € 231.000,-, d.d. 01-01-2023;
•	Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.