Te koop: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HANDIGE STARTERS OPGELET!
LEUK EN CENTRAAL GELEGEN 3/4-KAMER APPARTEMENT AAN DE ESCAMPLAAN MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN RUIM BALKON GELEGEN OP HET NOORDOOSTEN.
De woning is gelegen op de eerste etage in de populaire wijk Rustenburg-Oostbroek, op loopafstand van het Zuiderpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer op loopafstand (RandstadRail 4 en tramlijnen 2 en 6) en meerdere winkelgebieden, waaronder Winkelcentrum Leyenburg en de gezellige Dierenselaan.

ACTIEVE VvE
De woning maakt deel uit van een actieve VvE, waarbij besluiten in prettig overleg met de mede-eigenaren worden genomen. Op korte termijn staat de renovatie van de standleiding in de keuken gepland. Hiervoor wordt een deel van de keukenmuur tijdelijk verwijderd en na afloop van de werkzaamheden weer hersteld. De hiervoor vastgestelde eenmalige bijdrage per appartement wordt volledig betaald door de huidige eigenaar. Hierdoor zijn deze kosten niet voor rekening van de koper.

PRAKTISCHE INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Via het open portiek bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk, waaronder het toilet, de douche en maar liefst drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn bijzonder licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige ruimte biedt deze woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel potentie.

IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLEN
Bent u op zoek naar een betaalbaar 3/4-kamer appartement dat u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning in de wijk Rustenburg-Oostbroek absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon € 84,86 per half jaar exclusief € 17,00 beheerkosten;
Eerstvolgende canon herziening vindt plaats op 01-01-2028, grondwaarde 4.243,- en huidige geldende canonpercentage 4%;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 58,6M2;
• Energielabel C, geldig t/m 02-09-2031;
• Balkon met praktische balkonkast gelegen op het noordoosten;
• Houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 4 groepen;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2017;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, € 100,- per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2026 € 698,58;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Zeer centrale ligging t.o.v winkels, openbaar vervoer, het HAGA-ziekenhuis, centrum Den Haag, strand en duinen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Niet-bewonersclausule en "As is, where is" clausule van toepassing;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting