slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
03.jpg 47.jpg 09.jpg 17.jpg 08.jpg 02.jpg 05.jpg 06.jpg 07.jpg 08.jpg 09.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 16.jpg 39.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 22.jpg 23.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 20.jpg 21.jpg 32.jpg 33.jpg 34.jpg 35.jpg 37.jpg 38.jpg 44.jpg 45.jpg 40.jpg 46.jpg 50.jpg 51.jpg 47.jpg 53.jpg 55.jpg 56.jpg 57.jpg IMG_1569.jpg IMG_1570.jpg IMG_1571.jpg 118198818_esmoreitplein_2_begane_grond_begane_grond_20220315_5e21c9.jpg 118198818_esmoreitplein_2_1e_verdieping_1e_verdieping_20220315_a6afe5.jpg 118198818_esmoreitplein_2_2e_verdieping_first_design_20220315_be9f1b.jpg 118198818_esmoreitplein_2_vliering_first_design_20220315_8170f5.jpg 118198818_esmoreitplein_2_berging_first_design_20220315_9ee528.jpg
Topper

Te koop: www.thuisinmoerwijk.nl

€ 575.000,- k.k.
Adres: Esmoreitplein 28, 2531 EJ Den Haag
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 315 m²
Woonoppervlakte 211,3 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

UNIEK MONUMENTAAL 3-LAAGS MODERN FAMILIEHUIS MET FANTASTISCH AANTAL VIERKANTE METERS (245M2), 6 ROYALE SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 2 BALKONS, ZOLDER EN EEN GEWELDIG RUIME ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM. ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

Het WOW-gevoel is wat u zult ervaren wanneer u deze gezinswoning bezoekt. De enorme ruimte met verrassende indeling, modern maar toch met behoudt van de kar... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 2006
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer DIVA08710
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 19 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas, Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 315 m²
Woonoppervlakte 211,3 m²
Inhoud 655 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 33,89 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6,38 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13,22 m²
Balkonoppervlakte 7,46 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Intergas Kompakt HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Whirlpool
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche, Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
's-Gravenhage AC 3593
Perceeloppervlakte 315 m²
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Erfpacht zonder opstalvergoeding
Lasten Eeuwigdurend afgekocht

Beschrijving

UNIEK MONUMENTAAL 3-LAAGS MODERN FAMILIEHUIS MET FANTASTISCH AANTAL VIERKANTE METERS (245M2), 6 ROYALE SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 2 BALKONS, ZOLDER EN EEN GEWELDIG RUIME ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM. ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

Het WOW-gevoel is wat u zult ervaren wanneer u deze gezinswoning bezoekt. De enorme ruimte met verrassende indeling, modern maar toch met behoudt van de karakteristieke details van toen, maken dit absoluut tot een uniek en bijzonder aangenaam familiehuis.

Gelegen aan het rustige en groene Esmoreitplein in de wijk Moerwijk geeft het bronzen beeld van 'Vrouwtje van Appel' al aan dit een bijzonder complex is. Esmoreitplein 28 maakt deel uit van het vernieuwbouw complex gebouwd in een open hof-vorm omringd door een aantal eengezinswoningen en enkele portiekwoningen. De woningen zijn in 2007 volledig gerenoveerd opgeleverd, (opnieuw vanuit het casco gebouwd) waarbij de karakteristieke details, en daarmee de cultuurhistorische waarde, op mooie wijze behouden zijn gebleven.

Op loopafstand van winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en de goed onderhouden langgerekte groene speeltuin gelegen voor het plein. Verder goede bereikbaarheid t.o.v. het openbaar vervoer en uitvalswegen. Voor sport en recreatie is het Zuiderpark natuurlijk een heerlijke plek, slechts op 10 minuten lopen.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):

Begane grond
Entree via een stijlvolle Haagse Poort met ontvangst in hal/gang die toegang biedt tot het betegeld toilet met fonteintje, de woonkamer, trapkast, meterkast en de verlichte trapopgang naar de 1e verdieping.

In de woonkamer is direct de verrassende indeling zichtbaar die men ook verder in de woning terugziet. Aan de voorzijde uitzicht op het rustige en groene plein met parkeerplaatsen voor de deur. De achterzijde, het breedste gedeelte van de woonkamer, biedt ruimte aan een werkruimte, een eetgedeelte en de open keuken. De grote laden en kasten met fronten van grijs hoogglans i.c.m. een lichte kleur, bieden een zee aan opbergruimte. Het zwart granieten aanrechtblad is voorzien van een grote spoelbak. Een Amerikaanse koelkast en inbouwapparatuur zoals combi-oven, magnetron, vaatwasser en het kookeiland met een 5-pits gasstel met daarboven de afzuigkap maken deze keuken compleet.

Vanuit de woon-/eetkamer toegang tot de zeer royale achtertuin ( 201m2) met goed onderhouden houten schutting (2021/2019) en berging. De berging is voorzien van licht en elektra. De tuin is tevens toegankelijk via de ingang achterom.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn zeer ruim; de 2 slaapkamers aan de achterzijde, hebben op de 1e verdieping een gezamenlijke ingang. Het zijn in principe gescheiden ruimtes waarvan er één toegang biedt tot het balkon met een afgesloten balkonkast en via de andere kamer is de badkamer te bereiken. Deze kamer is goed te gebruiken als werkkamer, inloopkast of aangrenzende babykamer.
De badkamer heeft de luxe van een jacuzzi, aparte douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Verder is de badkamer voorzien van een zwart granieten vloer en is de mogelijkheid aanwezig voor het aansluiten van de vloerverwarming. De derde slaapkamer is ook weer ruim en kijkt uit over het plein.

Op de beide overlopen bevindt zich vóór de trapopgang een ruime nis met zicht op de poort en het glas-in-lood van de voorgevel van de woning.

2e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ook hier ruim, waarbij de eerste slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van een toegang tot de zolder. De tweede slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon met afgesloten balkonkast. En de derde slaapkamer aan de voorzijde gelegen heeft een vrij uitzicht over het plein. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de wasruimte met opstelplaats van de CV-ketel, de mechanische ventilatie en de wasmachine aansluiting.

Zolder
Middels de vlizotrap wordt de zolder bereikt. De zolder geeft de mogelijkheid tot het realiseren van extra woonruimte met een stahoogte van 1,90. Op dit moment is deze gedeeltelijk ingericht als bergruime.

De gehele woning is, mede dankzij de goed onderhouden hardhouten kozijnen voorzien van HR ++ glas, goed geïsoleerd en verkeerd in goede staat van onderhoud.

Bijzonderheden:
• Architectuur 1935;
• Vernieuwbouw 2006 met oplevering in 2007, het is vanuit het casco opnieuw gebouwd met behoudt van karakteristieke details;
• Recht van erfpacht eeuwigdurend, canon en beheerkosten zijn geheel afgekocht;
• Totaal ca. 245m2, waarvan 211m2 woonoppervlakte en 32m2 zolderruimte;
• Schilderwerk binnen en buiten 2021/2022;
• Keuken 2013, alleen vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap dateren uit 2008;
• Cv-ketel merk Intergas, Kompakt HR, bouwjaar 2006;
• Badkamer 1e verdieping 2013 met mogelijkheid voor vloerverwarming middels het installeren van een warmteregelaar, leidingen reeds aanwezig onder betegelde vloer;
• Badkamer 2e verdieping 2008;
• Gemeentelijk monument ingeschreven bij het gemeentelijk monumenten register;
• Monumentaal pand, valt hierdoor buiten wettelijke verplichting voor het energielabel;
• Tuin 201m2, gelegen op het noorden;
• Berging circa 6,5 m2, voorzien van licht en elektra;
• Goed geïsoleerde woning met goed onderhouden hardhouten kozijnen v.v. HR ++ glas;
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Elektra: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar:
• Op de begane grond ligt een (lichte) marmeren vloer met vloerverwarming:
• Alle ruimtes zijn v.v. datakabels voor bekabelde internetverbinding en tv-aansluiting (inclusief badkamer 1e verdieping):
• Voorzieningen zijn getroffen voor aanbrengen van een alarmsysteem:
• Nieuwe gekoppelde rookmelders zijn aanwezig volgens de nieuwe NEN 2555 richtlijnen:
• Hekwerk in de tuin linkerzijde geplaatst in 2021 v.v. betonpalen en platen aan onderzijde, rechterzijde geplaatst in 2019;
• Een vergunning voor een uitbouw is eerder verleend, echter dit is nooit gerealiseerd. De mogelijkheid voor een uitbouw is dus aanwezig met een te verwachten positief resultaat bij aanvraag vergunning;
• Goede ligging in mooi onderhouden gedeelte van de wijk Moerwijk met voorzieningen op loopafstand: openbaar vervoer (tram 9 Melis Stokelaan, tram 16 Erasmusweg, treinstation Moerwijk), uitvalswegen (A4 op 10 minuten) en winkels, scholen, sport- en speelvoorzieningen (grote speeltuin gelegen vlak vóór het plein).

Verkoopcondities:
• Oplevering per direct mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij durven met zekerheid te stellen dat u verrast wordt bij het zien van deze geweldige en unieke woning. De enorme woonruimte, de royale achtertuin, de verrassende indeling maar ook zeker de goede staat waarin deze moderne monumentale woning verkeerd, maakt het dat wij u met heel veel plezier deze gezinswoning presenteren.

Enthousiast na het zien van de gehele presentatie? Dan nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak en zal de makelaar u graag rondleiden!

Hulp nodig bij de aankoop
Wij kunnen ons voorstellen dat u bij het aankopen van dit pand begeleiding wenst en kunnen indien u dit wenst introduceren bij een lokale collega aankoopmakelaar.

Uw eigen woning nog niet verkocht?
Bel 070 448 31 50 voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

Sluiten

Recent bekeken