Omschrijving

***NIEUW IN DE VERKOOP***

Strak, doch authentiek 4 kamer hoek eengezinswoning met voor- en achtertuin gelegen in het rustige gedeelte van Spoorwijk/Laakkwartier. 
Zoekt u een charmante familiewoning waarin de oude jaren ’30 stijlelementen smaakvol bewaard zijn gebleven? En ook nog opzoek naar een huis met tuin? Dan heeft u die nu gevonden.

Dit gedeelte van de Guido Gezellestraat is erg goed te bereiken via de openbaarvervoeraansluitingen, dichtbij verschillende parken, winkels, sportfaciliteiten, scholen en Horeca gelegenheden.

Indeling:
Groene voortuin met fietsenberging. Via de entree van de woning komt u uit in een tochtportaal met originele antieke wandtegels en naar beide kanten openslaande tussendeur. Daarachter bevindt zich de hal met trapopgang en een toilet met fonteintje. De ruime woon-/eetkamer is nog voorzien van de originele glas-in-lood ramen gezet in dubbelglas, een sierschouw met antiek gietijzeren haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De half open moderne keuken is voorzien van o.a. een combi magnetron, Siemens vaatwasser, 5 pits gasfornuis, inbouw koelkast en u-vormig aanrechtblad. Via de openslaande deuren komt u in de ruime sfeervolle achtertuin. De begane grond heeft een prachtige bamboe houtenvloer voorzien van ISO ondervloer.

De 1ste etage heeft een ruime overloop met afgesloten trap naar zolder en aan de voorzijde een zeer ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich ook een ruime slaapkamer. Tevens is deze etage voorzien van een 2de separaat modern toilet met fonteintje en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel met dubbele mengkraan, spiegelkast, handdoekradiator, halogeenverlichting en toegang tot het balkon. 

Op de 2de etage heeft de zolderkamer een open plan indeling met dakkapellen, aansluitingen wasmachine en droger en enorm veel opbergruimte. 

Bijzonderheden:
•	Bouwjaar: 1930
•	Erfpachtgrond is eeuwigdurend
•	Canon: euro 246,68 per ½ jaar, zal herzien worden in 2020
•	Perceel: 94m2
•	Woonoppervlakte: 96m2
•	WOZ: euro 186.000,00
•	Energielabel: E
•	CV: Intergas Kombi Komfort 2006
•	Dubbelglas
•	6 elektra groepen/ 3 aardlekschakelaar
•	Overdracht: juli 2020, of wij zien uw voorstel bij uw bieding
•	Notaris keuze aan koper mits kantoorhoudende in Den Haag
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel ons kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. 

Voor alle woningen geldt dat de vermelde afmetingen een indicatie is en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Kenmerken