Verkocht onder voorbehoud: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

HEERLIJK 4-KAMER PARTERRE HOEKWONING MET BIJZONDER FRAAIE BUITENRUIMTE (TUINHUIS)
LICHTE WOONKAMER, DRIE SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER, ACHTERTUIN BEREIKBAAR VIA ACHTEROM MET RIANTE VRIJSTAANDE BUITENRUIMTE (14,2M2) VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBELGLAS EN ELEKTRA EN NAASTGELEGEN NOG EENS TWEE SCHUREN! HIERDOOR UITERMATE GESCHIKT ALS THUISWERKRUIMTE OF EXTRA LEEFRUIMTE.

Indeling:
Voordeur op de begane grond (maar ook via de tuin is de woning toegankelijk). Bij binnenkomst staat u direct in de gang welke u toegang geeft tot alle vertrekken waaronder het toilet, de badkamer en de aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Deze zeer lichte kamer wordt op dit moment gebruikt als werk/studeerkamer maar biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede en zeer ruime slaapkamer is te vinden aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartij. Deze kamer geeft u, net zoals de keuken, toegang tot de achtertuin. Ook de naastgelegen derde slaapkamer is van goed formaat en kijkt via het grote raam uit over de tuin.

De woon-/eetkamer is net zoals de rest van de woning voorzien van dubbelglas. Door de hoekligging van het appartement heeft de woonkamer een extra raam, geen directe buren aan de leefruimte en is de tuin eenvoudig bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een net wastafelmeubel met handige spiegelkast, mechanische ventilatie en een afgesloten doucheruimte. Aan het einde van de gang bevindt zich de keuken met toegang tot de tuin. De witte hoogglans keukenkastjes en het houten werkblad met RVS handgrepen zorgen voor een moderne sfeer. De keuken beschikt over een handige indeling waardoor er voldoende ruimte is voor de nodige apparatuur waaronder de 4-pits gaskookplaat met daarboven de RVS afzuigkap, vaatwasser met daarnaast de oven en ruimte voor de koelkast.

De achtertuin is echt de eyecatcher van deze parterre. Een groot pluspunt van de tuin is de moderne vrijstaande schuur die voorzien is van elektra en dubbelglas. Door de afmetingen en afwerking van deze schuur kunt u hier gemakkelijk uw eigen praktijkruimte realiseren. De naastgelegen tweede schuur biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld uw fietsen en/ of motor in te stallen. De derde, tevens afgesloten schuur vindt u de opstelplaats voor zowel de wasmachine als droger. De achtertuin is via de achterom gemakkelijk te betreden.

Kortom: Bent u op zoek naar een ruime woning met de mogelijkheid voor eigen praktijk- of salonruimte? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951;
• Erfpacht canon bedraagt jaarlijks €31,50,- aflopend op 31-12-2024, ingang herziening in eeuwigdurend recht 01-01-2025 met een jaarlijkse canonverplichting van € 410,85;
• Circa 84 M2 woonoppervlakte inclusief tuinhuis;
• Energielabel D, geldig tot 03-11-2027;
• Achtertuin met achterom gelegen op het noordoosten;
• Buitenruimte (tuinhuis) met dubbelglas en elektra van 14,2m2;
• Twee aangrenzende schuren met opstelplaats voor wasmachine en droger;
• Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 12 groepen, 1 hoofschakelaar en 2 aardlekschakelaars;
• Cv-ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2007;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, maandelijkse bijdrage €70,-;
• Op loopafstand van de winkels aan het Monnickendamplein, het openbaar vervoer en het zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Scherpe bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.