GOED GEISOLEERDE BENEDENWONING (74,6M2) MET ENERGIELABEL C, MOGELIJKHEID TOT 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER MET LIGBAD EN RIANTE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN MET EIGEN VRIJSTAAND TUINHUIS VAN CA. 9M2 VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING, DUBBELGLAS EN AIRCO-UNIT! 
Ontdek deze unieke benedenwoning in de fijne Heesterbuurt. Een zeldzame kans voor stellen en/of senioren om te genieten van het beste van beide werelden: het comfort van gelijkvloers wonen gecombineerd met een weelderige tuin waar tuinieren tot leven komt. Stap binnen in een sfeervolle thuis en laat u verrassen.

ZONNIGE TUIN MET VERWARMD TUINHUIS
De ruime tuin is een waar juweeltje, perfect voor diegenen die de natuur in hun eigen achtertuin willen hebben. Het vrijstaande tuinhuis biedt talloze mogelijkheden, of het nu dient als werkruimte, een hobbyruimte of gewoon extra opslagruimte. Door de jaren heen is er met veel liefde biologisch getuinierd waardoor de grond uitermate geschrikt is om uw eigen groente en fruit te verbouwen. 

COMFORTABEL WONEN EN ENERGIELABEL C
Deze benedenwoning is goed geïsoleerd, waardoor je geniet van een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. Ook is in ca. 2011 de vloer geïsoleerd met glaswol wat zorgt voor uitstekende thermische isolatie.  Glaswol heeft namelijk een hoge isolatiewaarde, wat betekent dat het de warmte goed vasthoudt en kou buitenhoudt. Met een energielabel C bent u milieubewust bezig terwijl u geniet van lage energiekosten. 

COMFORT EN FUNCTIONALITEIT IN ÉÉN
De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel met bijpassende spiegel en een aparte doucheruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de goed uitgeruste keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en oven. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens directe toegang tot de zonnige achtertuin, waardoor u kunt genieten van zowel luxe als gemak, allemaal binnen handbereik.

ONTDEK DE HEESTERBUURT
De Heesterbuurt, is een wijk waar u kun je genieten van de levendige sfeer, terwijl u tegelijkertijd slechts op fietsafstand verwijderd bent van het bruisende stadscentrum van Den Haag en het heerlijke strand. Of u nu wilt winkelen, dineren of ontspannen aan zee, de Heesterbuurt biedt de ideale locatie voor een veelzijdige en aangename levensstijl.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze unieke benedenwoning. Deze kans mag je niet missen!

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1926;
•	Erfpacht eeuwigdurend, canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht;
•	Circa 74,6 m2 woonoppervlakte;
•        Mogelijkheid tot 3 slaapkamers; 
•	Energielabel C, geldig tot za 22-06-2030; 
•       Vloerverwarming aanwezig in de uitbouw (Keuken, slaapkamer en badkamer) en het tuinhuis; 
•       Voorgevel van binnenuit geïsoleerd; 
•	 Zonnige tuin van ca. 91,6m2 gelegen op het zuidwesten;
•       Tuin is biologisch onderhouden, grond daardoor geschrikt voor moestuin; 
•       Vrijstaand tuinhuis van ca. 9 m2 aanwezig met dubbelglas, vloerverwarming en airco-unit; 
•	Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; 
•       Vloer geïsoleerd vanaf onderzijde d.m.v. glaswol ca. 2011; 
•	Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar; 
•	Cv-ketel merk Vaillant, bouwjaar ca. 2010; 
•	Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 75,- per maand; 
•	Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen, diverse winkels en het openbaar vervoer; 

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.