Te koop: Makelaar Morgenstond www.thuisinmorgenstond.nl

RUIME MAISONNETTE (85M2) GELEGEN OP DE 3E VERDIEPING MET MAAR LIEFST 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER MET BAD, ZONNIG BALKON MET UITZICHT OVER DEN HAAG EN EEN PARKEERPLAATS AAN DE ACHTERZIJDE VAN HET COMPLEX!

Deze maisonnette maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex en is gelegen in de wijk Morgenstond. Een levendige omgeving, met alle voorzieningen nabij en op korte afstand van het groene Zuiderpark, diverse sportgelegenheden, winkelcentrum Leyweg, het openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het centrum van Den Haag is middels de tram binnen 20 minuten te bereiken. Bij dit appartement behoort een afgesloten berging van ca. 5,3m² gelegen toegankelijk via het trappenhuis of buitenom en een parkeerplaats aan de achterzijde van het complex.

Indeling:
Via de afgesloten gezamenlijke entree komt u via het trappenhuis of lift op de derde verdieping. Via de galerij komt u uit bij de entree van de woning waar u binnenkomt in de hal waar zich de trap bevind naar de tweede etage en welke u toegang geeft tot de ruime, maar vooral zeer lichte woonkamer. De woonkamer voorzien van ruime trapkast is gelegen aan de achterzijde waardoor deze grenst aan het achtergelegen balkon en de keuken aan de voorzijde.

De half open indeling van de keuken zorgt voor een gezellige sfeer en maakt het gemakkelijk om tijdens het koken te socializen met familie of vrienden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombi, 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en oven waardoor u met plezier kunt koken en bakken. Mede door de praktische indeling is er voldoende opbergruimte voor al uw kookgerei.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bereikt u via de trap de overloop, die toegang biedt tot alle ruimtes, inclusief een handige vaste kast. De royale eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel 2-persoonsbed. Vanuit deze slaapkamer heeft u bovendien een prachtig uitzicht over de wijk! De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn beide van goed formaat. De goed verlichte badkamer beschikt over een handige indeling. Zo is er ruimte voor het toilet, een wastafelmeubel met een bijpassende spiegel, maar ook voor een hoekligbad met douche. Na een drukke dag is dit de ideale ruimte om lekker tot rust te komen in een warm bad met je favoriete badschuim of bruisbal.

Bij dit appartement behoort een afgesloten berging van ca. 5,3m² gelegen op de begane grond, toegankelijk vanuit het afgesloten portiek en via de buitenzijde. Daarnaast is het appartement voorzien van een parkeerplaats (eigendom van de VVE) op het terrein aan de achterzijde van het complex.

Kortom: Bent u op zoek naar een ruime maisonnette met maar liefst 3 slaapkamers op een centrale locatie? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1966;
• Erfpacht eindigend 31-12-2030. Heruitgifte eeuwigdurende erfpacht in aanvraag.
Huidige canon € 55,- + €0,45,- beheerkosten per half jaar;
• Circa 85m2 woonoppervlakte;
• Energielabel D geldig tot 10-02-2025;
• Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten;
• Eigen afgesloten berging van ca. 5,3m2;
• Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
• Elektra: 6 groepen + 2 aardlekschakelaars;
• Daalderop 10L boiler in keuken (Eigendom);
• Daalderop 80L boiler Mono plus 2007, huur inbegrepen in maandelijkse stookkosten VvE;
• Actieve VvE 1/72e aandeel, bijdrage € 192,46 per maand excl. €60,- stookkosten;
• Centrale verwarming d.m.v. blokverwarming;
• Op loopafstand van openbaar vervoer en winkelcentrum "Leyweg";
• Parkeren: parkeerplaats (eigendom van de VVE) op eigen terrein aan de achterzijde van het complex;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.