NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 6 januari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

WELKOM THUIS IN DIT RUIME 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 1STE ETAGE MET MET TWEE SLAAPKAMERS, OPEN WOONKEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, MODERNE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK!  

DE PERFECTE RUIMTE VOOR JONGE GEZINNEN
U beschikt over twee slaapkamers, waarbij de royale achterslaapkamer directe toegang biedt tot het zonnige balkon. Een prettige buitenruimte met een praktische balkonkast, waar u kunt ontspannen met een kop koffie of een goed boek. De ruime, open woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en samen te genieten. Daarnaast zijn de wasmachine en droger netjes en uit het zicht weggewerkt, wat bijdraagt aan een verzorgde en rustige woonomgeving.

CENTRAAL WONEN AAN DE RAND VAN VALKENBOSKWARTIER EN DE HEESTERBUURT
Het appartement is gelegen Rustenburg Oostbroek wijk net aan de rand van zowel het Valkenboskwartier als de Heesterbuurt. Dankzij deze ligging bevinden winkels, koffietentjes en sfeervolle restaurants zich op slechts enkele minuten afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen. De tram stopt vrijwel voor de deur en brengt u binnen circa 10 minuten naar het centrum van Den Haag of Den Haag Centraal.

In de directe omgeving vindt u bovendien basisscholen, sportfaciliteiten en het groene Zuiderpark voor ontspanning en beweging. Het strand ligt op fietsafstand. Een locatie die stedelijke levendigheid, goede bereikbaarheid en rust op prettige wijze combineert.

INTERESSE? PLAN EEN BEZICHTIGING!
Bent u op zoek naar een fijn appartement met twee slaapkamers en een centrale ligging? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1926;
•	Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; 
•	Gebruiksoppervlakte woonruimte 65,3M2;
•	Twee slaapkamers; 
•	Open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur; 
•	Moderne badkamer met inloopdouche; 
•	Energielabel D, geldig tot 10-02-2027; 
•	Balkon van 5,50m2 gelegen op het zuidoosten;
•	Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; 
•	Elektra: 8 groepen, 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars + 1 aparte 3-fasen kookgroep; 
•	Cv-ketel merk: Intergas HRE, Bouwjaar: 2025; 
•	Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 75,- per maand, Geen MJOP, opgebouwde reserve per 31-12-2024 €18.177,57;
•	Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna betaald parkeren of middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
•	Gunstig gelegen t.o.v. van de tram richting het centrum van Den Haag, diverse winkels en het strand van Kijkduin. 

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
•	Getaxeerde waarde € 310.000,- ;
•	Oplevering korte termijn mogelijk;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.  

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie 
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting