NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 26 februari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

KARAKTERISTIEK EN ZEER ROYAAL (188M2) HERENHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN GELEGEN OP EIGEN GROND, IN EEN VAN DE MEEST GELIEFDE BUURTEN VAN DEN HAAG OP STEENWORP AFSTAND VAN HET GROEN VAN ARENDSDORP, CLINGENDAEL EN HAAGSE BOS.

Een huis dat u voelt zodra u binnenstapt!
Dit is zo’n woning waar ruimte, sfeer en ligging samenkomen. – plan vandaag nog uw bezichtiging

WONEN IN DE NASSAUBUURT – BENOORDENHOUT
In een van de meest gewaardeerde delen van het Benoordenhout, in de stijlvolle Nassaubuurt, ligt dit zeer royale woonhuis van circa 188 m², gelegen op eigen grond. De omgeving kenmerkt zich door een uitgebalanceerde combinatie van rust, groen en stedelijk comfort. De straat heeft een prettige, harmonieuze bewonerssamenstelling, waarin verschillende generaties op ontspannen wijze naast elkaar wonen. Onderlinge betrokkenheid is er op een vanzelfsprekende en vrijblijvende manier, onder meer via een straatapp en een informele straatborrel die tweemaal per jaar wordt georganiseerd. Zo ontstaat een aangename woonomgeving waarin contact mogelijk is, maar rust en privacy altijd de boventoon voeren.

RUIMTE, LICHT EN UITZICHT OP GROEN
De begane grond ademt comfort en elegantie. De woonkamer en suite loopt op natuurlijke wijze over in de eetkamer en biedt een prachtig zicht op de groene tuin. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag en versterken het gevoel van ruimte. Dit is een huis waar het dagelijkse gezinsleven moeiteloos samengaat met ontspannen avonden en lange diners aan tafel.

EEN HUIS MET EEN VERHAAL
De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel plezier met hun gezin gewoond. Dat merkt u aan alles. De woning is zorgvuldig onderhouden en straalt een verzorgde, warme sfeer uit. Geen vluchtige trends, maar een solide basis waarin u zich direct thuis voelt en waar u uw eigen woonwensen verder kunt vormgeven.

IDEALE LIGGING VOOR GEZIN EN WERK
De locatie is zonder meer een groot pluspunt. Het centrum van Den Haag ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Delft en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. In de wijk zelf vindt u maar liefst vijf basisscholen en drie middelbare scholen. Voor ontspanning en natuur wandelt u zo naar het Haagse Bos, Arendsdorp of Clingendael. Daarnaast bereikt u binnen circa tien minuten fietsen het strand en het uitgestrekte duingebied van Meyendel, waar rust, ruimte en natuur naadloos samenkomen en het ultieme gevoel van wonen tussen stad en kust wordt versterkt.

ALLES BINNEN HANDBEREIK
Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken loopt u eenvoudig naar de gezellige Van Hoytemastraat en het Van Hoytemaplein. De Albert Heijn bevindt zich praktisch om de hoek. Dit alles maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder prettig en efficiënt.

EEN THUIS VOOR DE TOEKOMST
Dit woonhuis is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, een sterke buurtbinding en een hoogwaardige woonomgeving. Een plek waar u vandaag al van geniet en waar u met vertrouwen vooruitkijkt.

Bent u op zoek naar een royaal en karaktervol familiehuis in een van de mooiste wijken van Den Haag? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u overtuigen door de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1926;
•	Gelegen op eigen grond;
•	Rijks beschermd stadsgezicht; 
•	Gebruiksoppervlakte woonruimte ca 188 M2;
•   Voortuin op het zuidwesten en achtertuin op het noordoosten;
•   Loggia voorzijde en terras 1e en 2e verdieping achterzijde;
•	Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, gedeeltelijk HR+ m.u.v. 1 zijraam en kelderraam met enkelglas);
•	Extra bergruimte (9,4m2) in de kelder;
•	Energielabel C geldig tot 04-12-2035;
•	12 Zonnepanelen SolarNRG, geplaatst in 2023;
•	Elektra: 1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 9 groepen, inclusief aparte PV-groep (zonnepanelen);
•	Cv-ketel merk Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, bouwjaar 2020;
•	Parkeren middels bewoners- en bezoekersvergunning via de gemeente Den Haag;
•	Zeer gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, treinstation, winkels, het Haagse centrum, basis- en middelbare scholen en natuur.

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
•	Oplevering op korte termijn mogelijk;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.  

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie 
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting