Verkocht: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering. In de eerste week van 2023 verwachten wij een soortgelijke woning. Mocht u deze woning als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

STARTERS / GEZINNEN OPGELET!
HEERLIJK INSTAPKLAAR LICHT 4-KAMER TOP-APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, MOGELIJKHEID VOOR DERDE SLAAPKAMER, MODERNE KEUKEN, MAAR LIEFST TWEE BALKONS EN ZEER RUIME EIGEN BERGING IN DE ONDERBOUW GELEGEN IN DE GEZELLIGE WIJK LEYENBURG

De wijk Leyenburg ligt in het stadsdeel Escamp en is een rustige woonwijk met aan de rand van de wijk het Haga-ziekenhuis en het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus. Voor al uw dagelijkse boodschappen gaat u naar het winkelcentrum Leyenburg, waar u lopend binnen 2 minuten bent. Medische en cosmetische voorzieningen om de hoek en in slechts 15 fietsminuten bevindt u zich in de duinen voor een heerlijke wandeling of ligt u te zonnen op het strand van Kijkduin.

Indeling:
Via het afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en intercom loopt u via de trap door naar de voordeur van dit gezellige appartement. U komt binnen in de ruime hal welke u toegang geeft tot de de woon/eetkamer, vaste bergkast en de gang die u leidt naar de keuken en de tweede slaapkamer.

De woonkamer is van goed formaat en kenmerkt zich door het grote raam met uitzicht over de brede straat en de groene boomtoppen. De naastgelegen eetkamer is niet alleen lekker licht maar biedt ook toegang tot het balkon aan de straatzijde. Hier kunt u vanaf de middag tot in de late uurtjes genieten van de zonnestralen. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning grenzen aan het tweede balkon. Zo kunt u in de ochtend, via de schuifpui, gemakkelijk naar het balkon waar u kunt genieten van het uitzicht over de goed onderhouden stadstuinen en de kerktoren.

Verder geeft de gang u toegang tot het toilet en de badkamer. De knusse badkamer beschikt over een handige indeling. De badkamer is voorzien van een design radiator, een wastafelmeubel met bijpassende spiegel en de afgesloten doucheruimte. Door het gebruik van de accentkleuren zowel in de badkamer als het toilet oogt dit direct als een frisse ruimte welke ook nog eens gemakkelijk te onderhouden is.

Aan het einde van de gang, bevindt zich de moderne keuken met toegang tot het balkon. De praktische indeling van de keuken verschaft genoeg ruimte voor de opstelplaats van de wasmachine, welke geïntegreerd is in het keukenblok. Ook is er een geïntegreerde 4-pits gaskookplaat aanwezig met daarboven de afzuigkap, en verdere inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inbouwkoelkast, Daarnaast is er en voldoende opbergplaatsen voor al uw kookgerei.

Het fijne aan dit appartement is dat er veel vaste kasten aanwezig zijn waardoor u, naast de zeer riante berging (17 M2), extra veel opbergruimte heeft.
Ziet u zich al hier al wonen en heerlijk genieten met een goed boek op de bank of met een gekoeld drankje op uw zonnige balkon? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit appartement gelegen in de wijk Leyenburg.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 73m2 woonoppervlakte;
• Twee balkons;
• Energielabel F, geldig tot 31-10-2032;
• Mogelijkheid voor drie slaapkamers;
• Gelhaard aanwezig in de slaapkamer;
• Zeer ruime berging (17m2) in de onderbouw toegankelijk met de fiets;
• Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Kozijnen aan voorzijde vernieuwd in 2022 en voorzien van HR+++ glas (driedubbel glas);
• Elektra: 4 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel Remeha Avanta, bouwjaar: 2012;
• Actieve VvE 8/629e aandeel, bijdrage € 175,18,- per maand inclusief opstalverzekering, Reserve: € 436.567,76 (per 01-01-21) ;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en medische en cosmetische voorzieningen.

Verkoopcondities:
• Scherpe bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.