NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 21 mei om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ZEER LICHT 5-KAMER MET MOGELIJKHEID TOT 4 SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDENWESTEN, BERGING IN DE ONDERBOUW EN MOGELIJKHEID TOT PARKEREN OP PARKEERTERREIN! 
Het is hier heerlijk wonen met een gezin of als stel wat meer ruimte nodig heeft. Om te starten of juist door te groeien. Dichtbij speeltuin en winkels en op korte afstand van openbaar vervoer.

COMFORTABEL WONEN
Deze woning telt momenteel drie royale slaapkamers, maar biedt uitstekende mogelijkheden om eenvoudig een extra slaapkamers te realiseren. Zo kan de slaapkamer aan de voorzijde worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling door het plaatsen van een scheidingswand. Op deze manier ontstaat een comfortabele woning met vier volwaardige slaapkamers.

De keuken beschikt over een solide basis en een praktische indeling met veel opbergruimte. In 2023/2024 is de woning intern fraai opgeknapt, wat direct zichtbaar is in de moderne afwerking. Zo zijn de wanden en plafonds strak gestuct en voorzien van stijlvolle inbouwspots. Daarnaast zijn destijds de complete badkamer en het separate toilet vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, uniforme stijl. Ook is de volledige keuken betegeld met een fraaie marmerlook tegel, wat de ruimte een chique en verzorgde uitstraling geeft. 

ACTIEVE VVE
Het appartementencomplex verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een goed georganiseerde en actieve VvE, die continu toeziet op zowel het onderhoud als de leefbaarheid van het complex. De Vereniging van Eigenaren is momenteel intensief bezig met het uitwerken van verduurzamingsplannen om het complex toekomstbestendig te maken. De mogelijke verduurzamingsmaatregelen en de daarbij behorende overwegingen zijn terug te vinden in de VvE-stukken. Op dit moment bevindt de VvE zich nog in de onderzoeksfase en zijn er nog geen concrete plannen of besluiten genomen over de uitvoering van eventuele maatregelen. Hierdoor is ook nog niet bekend of en in hoeverre dit gevolgen zal hebben voor de maandelijkse VvE-bijdrage.

UITSTEKENDE OPBERG- EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
Dit appartement biedt verrassend veel opslagruimte en gemak. Zo beschikt het over een ruime vaste kast, waarin de boiler netjes is weggewerkt. Er blijft daarnaast meer dan genoeg ruimte over om diverse spullen praktisch op te bergen. Voor grotere items of extra opslag is er in de onderbouw een royale berging beschikbaar, waar ook uw fiets veilig gestald kan worden. Bovendien heeft u de mogelijkheid om uw auto te parkeren op het terrein aan de voorzijde van de flat, waardoor u altijd een veilige en toegankelijke parkeerplaats heeft. 

Mis deze kans niet om uw nieuwe thuis te vinden. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft. 

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1970; 
•	Gelegen op eigen grond;
•	Gebruiksoppervlakte woonruimte 94,1M2;
•	Energielabel C, geldig tot 14-04-2032; 
•	Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten; 
•	Berging in de onderbouw van 6,94 m2; 
•	Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels houten kozijnen met enkelglas; 
•	Elektra: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar; 
•	Wahlbach elektrische Boiler; 
•	Actieve VvE 88 / 10019e aandeel, bijdrage p.m. € 267,98 excl. € 102,47 Voorschot stook- en waterkosten, opgebouwde reserve per 31-12-2025 € 410.387,60 ;
•	Parkeren op eigen terrein met gemeentelijke vergunning of betaald parkeren dagelijks tussen 18.00 en 24.00uur; 
•	Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, openbaar vervoer en het Zuiderpark;
•  Gunstig gelegen t.o.v. vele uitvalswegen, het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
•	Oplevering in overleg;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.  

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie 
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting