Verkocht: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Wilt u de woning alsnog bekijken ga naar de website van de makelaar voor de Facebook Live video. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, RUIME WOONKAMER MET UITZICHT OVER HET VAARWATER AAN DE SOESTDIJKSEKADE EN EEN ZONNIG BALKON MET HANDIGE BALKONKAST!

Het appartement is gelegen in de gezellige wijk Rustenburg-Oostbroek. Met uitzicht over het water van de Soestdijksekade is dit een plek vanuit waar je gemakkelijk gebruik maakt van het openbaar vervoer, inclusief het OV-knooppunt bij het Haga-ziekenhuis. Het centrum van Den Haag, de treinstations en het strand zijn allen goed bereikbaar met OV of fiets. Ook winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de buurt. Het Zuiderpark ligt op slechts 10 minuten lopen. Hier vind je verschillende sportaccommodaties, een zwembad, wandel- en skateroutes en is het een ideale plek voor sport en ontspanning.

Indeling:
Vanaf de brede Soestdijksekade leidt het typisch Haags portiek naar de entree van de woning op de eerste etage.

U komt binnen in de gang welke u toegang geeft tot alle vertrekken waaronder het keurig betegelde toilet en de vaste kast. De eerste slaapkamer, bij binnenkomst direct aan uw rechterzijde, is voorzien van een handige kast met schuifdeuren over de gehele breedte van de kamer. Hierdoor heeft u extra veel opbergruimte! De naastgelegen woonkamer kijkt uit over het vaarwater en is net zoals de rest van de woning voorzien van een goed geïsoleerde laminaat vloer. De vloeren zijn namelijk voorzien van Isofloc en Fermacell platen. Het grootste voordeel van deze onderlaag is dat het geluidsisolerend is, het brandveilig is en het heeft een warmte-isolerende functie. Ook beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ glas.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is van goed formaat en geeft u tevens toegang tot het balkon. Aan het einde van de gang, bevindt zich de badkamer. De badkamer is goed verlicht door de grote raampartij, beschikt over een handige indeling en is voorzien van een design radiator, afgesloten douchecabine en een wastafelmeubel. In het wastafelmeubel vindt u zowel de opstelplaats voor de wasmachine als droger.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat met daarboven een geïntegreerde afzuigkap en vaatwasser. En door de praktische indeling is er genoeg ruimte voor de vrijstaande koelkast en voldoende opbergplaatsen voor kookgerei. Verder heeft u vanuit de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht op goed verzorgde stadstuinen.

Heeft u twee linkerhanden en bent u op zoek naar een appartement waar u direct in kan? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit leuke appartement in de wijk Rustenburg- Oostbroek.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Circa 64 m2 woonoppervlakte;
• Twee Slaapkamers;
• Nieuw schilderwerk uit 2021;
• Keukenapparatuur uit 2017;
• Energielabel D, geldig tot 22 september 2030;
• Balkon met balkonkast gelegen op het noordoosten;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (Deels HR++) vernieuwd in 2014;
• Deels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 10 groepen + 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel Vaillant EcoTec plus, bouwjaar 2013 met onderhoudscontract van €112,50 per jaar;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 100,- per maand tot 2023 daarna € 125,- per maand, opgebouwde reserve per 01-08-2022 €26.448,-;
• Parkeergelegenheid voor de deur, overdag gratis, van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Centrale Ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.