NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 11 mei om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF KLUSSERS OPGELET! RUIME TOP-ETAGE TWEE SLAAPKAMERS, NIEUWE KUNSTOF KOZIJNEN ACHTER EN UITZICHT OVER HET VAARWATER. 

UITZICHT OVER HET VAARWATER
Deze woning biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht over het vaarwater, waar in de zomermaanden de vele plezierboten zorgen voor een levendigheid. Terwijl u aan de achterzijde geniet van rust en groen door het uitzicht op de verzorgde stadstuinen.

TOP-ETAGE MET VOLLOP MOGELIJKHEDEN
Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Met volop potentie kunt u hier een plek creëren die volledig aansluit op uw smaak en stijl. Een groot pluspunt is de ligging op de top-etage, waardoor u geen last heeft van bovenburen en geniet van extra rust en privacy. Daarnaast zijn de kozijnen aan de achterzijde in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een vriendelijke en sfeervolle wijk, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand. 

Bent u klaar om de sleutels van dit moderne appartement overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1929;
•	Erfpacht eeuwigdurend, canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht; 
•	Gebruiksoppervlakte woonruimte 77,9 M2;
•	Het volledige dak is vernieuwd in oktober 2023.
•	Twee slaapkamers; 
•	Energielabel G, geldig tot 22-04-2036;
•	Zonnig balkon gelegen op het noordoosten; 
•	Voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en achterzijde nieuwe kunststof kozijnen (2025) met dubbelglas; 
•	Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar;
•	Geiser; 
•	Actieve VvE 1/3e  aandeel, € 100,- bijdrage per maand, opgebouwde reserve per 23 april 2026: € 4.080,03;
•	Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk; 
•	Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het zuiderpark; 

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
•	Oplevering korte termijn mogelijk;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
•	Niet-bewonersclausule van toepassing;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.  

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie 
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting