Verkocht onder voorbehoud: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

RUIM APPARTEMENT (84 M2) OP DE BOVENSTE ETAGE - MET FRAAI UITZICHT OVER HET VAARWATER
De Soestdijksekade is een goede locatie die de perfecte combinatie biedt van rust en levendigheid. U kunt genieten van het uitzicht op het vaarwater en de groene omgeving, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen bent die de wijk te bieden heeft. Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en nabijgelegen winkelcentra, restaurants en recreatiegebieden, biedt deze locatie een scala aan mogelijkheden om te verkennen en te ontdekken.

RUIMTE EN LICHT WONEN OP DE TOP-ETAGE
Dit appartement biedt voldoende ruimte om u thuis te voelen. Een top-etage dus geniet u van een prachtig uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt.

DRIE SLAAPKAMERS VOOR OPTIMAAL COMFORT
Met drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen om zich terug te trekken en te genieten van privacy. Of het nu gaat om het creëren van een kinderkamer, een thuiskantoor of een gastenslaapkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos! Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de achterzijde, welke op dit moment gebruikt wordt als werk-/studeerkamer, zelfs over een splitunit airco die zorgt voor een aangename temperatuur.

MODERNE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR
De goed verzorgde luxe keuken van dit appartement is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, Koelkast, en de geïntegreerde oven met daaronder de magnetron. Naast de inbouwapparatuur is deze keuken tevens voorzien van een RVS afzuigkap en een RVS spoelbak met bijpassende RVS kraan.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een vriendelijke en sfeervolle wijk, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

Pak deze unieke kans en maak van dit ruime appartement uw nieuwe thuis! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wacht niet te lang, want dit is een appartement die u niet wilt missen!

Opsomming bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon bedraagt € 68,20 per half jaar excl. € 15,50 beheerkosten met vijfjaarlijkse canonherziening.
Geplande canonherziening 01-01-2024; De grondwaarde is € 8.525,00 en huidig geldende canonpercentage is 1,6%;
• Circa 84 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel F geldig tot 19-01-2029;
• 3 Slaapkamers;
• Splitunit airco in achter slaapkamer;
• Balkon van ca. 4,5 m2 gelegen op het noordoosten;
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Achterzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 8 groepen en 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel: Intergas, bouwjaar 2004;
• Actieve VvE 1/24e aandeel, bijdrage € 90,- per maand inclusief onderhoud Cv-ketel en opstalverzekering reservefonds € 36.924,- ;
• Parkeren: Overdag gratis parkeren, tussen 18.00 - 24.00 uur parkeervergunning bewonders € 90,- per jaar, € 35,- bezoekersvergunning;
• Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, winkelcentrum Monnickendamplein en het openbaar vervoersknooppunt bij het HAGA-ziekenhuis.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs;
• Getaxeerde waarde € 240.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.