Verkocht: www.thuisindevogelwijk.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

INDRUKWEKKENDE EN ZEER ROYALE 2-LAAGS FAMILIEWONING (154M2) MET KARAKTERISTIEKE HOGE PLAFONDS, WOONKAMER MET HALF OPEN KEUKEN, VOOR- EN ACHTERTUIN, 4 SLAAPKAMERS, GELEGEN AAN HET RUSTIGE DEEL VAN DE SPORTLAAN EN VLAKBIJ STRAND EN DUINEN!

Aan de rand van de mooie en chique Vogelwijk. Centraal tussen de bekende winkelstraten De Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan. Sportlocaties zijn in de buurt net zoals de verschillende scholen waaronder ook The European School of The Hague. Vlakbij het strand, de duinen en de Scheveningse Haven en daarnaast ook veel groen in de omgeving met de Bosjes van Poot en Bosjes van Pex op loopafstand. Deze omgeving is dan ook niet voor niets ooit 'De Haagse Oase aan Zee' genoemd.

Indeling - zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden:
Via de afgesloten en groene voortuin kom u bij de overdekte entree van de woning.

Ontvangst in de hal met trapopgang en doorloop naar gang met garderoberuimte, kelderkast, ruim toilet, toegang tot woonkamer en aparte toegangsdeur naar de keuken.

De hoge plafonds (3,05 m) zijn werkelijk indrukwekkend. Direct bij binnenkomst valt dit op en zo ook in de woonkamer. Deze royale leefruimte is aan de voorzijde vormgegeven met een erker waardoor fijn lichtinval en de achterzijde is het de grote raampartij met uitzicht op de groene achtertuin dat in het oog springt. De totale oppervlakte van de woonkamer, met nu zelfs een grote vleugel als eye-catcher, maar vooral de hoogte is wat de bijzondere stijl van deze woning typeert.

De half open keuken heeft een ruim werkblad voorzien van een dubbele spoelbak, een inbouwkoelkast en een gaskookplaat met daaronder een inbouwoven. Vanuit hier toegang tot de gedeeltelijk betegelde en groene achtertuin, die gelegen is op het noorden en beschikt over een bescheiden houten berging.

1e etage
Via de overloop toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Aan de voorzijde een ruime en lichte slaapkamer met vaste kast. Zowel deze kamer als de tweede slaapkamer (1-persoons) bieden toegang tot het op het zuiden gelegen balkon.

De keurig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een licht verzonken ligbad en wastafel. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is er toegang tot de badkamer, die tevens te betreden is vanuit de gang. De laatste kamer op deze etage is voldoende ruim om te dienen als 1-persoons slaapkamer of ideale werkkamer.

Verder heeft ook deze etage een separaat toilet en in een aparte kastruimte bevindt zich de cv-ketel (2016). De gehele woning is voorzien van centrale verwarming.

Dit fijne familiehuis is gebouwd in 1923. Een periode waarin kwalitatief hoogwaardige materialen werden gebruikt. De woning is altijd goed verzorgd en er heeft door de jaren heen het nodige onderhoud plaatsgevonden. De verkopers hebben een bouwtechnische inspectie laten uitvoeren waaruit geen noemenswaardige gebreken naar voren zijn gekomen. Het bouwkundig rapport is ter inzage beschikbaar.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1923;
• Bouwkundig rapport beschikbaar;
• Erfpacht is eeuwigdurend, canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht;
• Circa 154 m2 woonoppervlakte;
• Mits vergund mogelijkheden voor extra m2 d.m.v. dakopbouw;
• Energielabel D, geldig tot 29-09-2032;
• Achtertuin op het noorden;
• Zonnige voortuin en balkon op het zuiden;
• Gratis parkeren voor de deur (geen parkeervergunningsgebied);
• Houten kozijnen met grotendeels dubbelglas;
• Elektra; 5 groepen en een hoofdschakelaar:
• Cv-ketel merk Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2016 ;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer tram 11, winkels Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan, verschillende scholen waaronder The European School of The Hague.

Verkoopcondities:
• Betreft bieden vanaf prijs;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Een woning die u volledig kunt renoveren naar eigen smaak, maar waarbij u de huidige praktische indeling grotendeels zou kunnen behouden. Ziet u zich hier een mooie toekomst tegemoet gaan? Dan wilt u deze woning zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit geweldige huis.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor via 070 448 31 50 voor een gratis waardebepaling en persoonlijk verkoopadvies. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden. En mocht u begeleid willen worden door een aankoopmakelaar? Wij kunnen u natuurlijk gelijk introduceren bij een van onze lokale collega aankoopmakelaar specialisten.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.