Verkocht onder voorbehoud: Makelaar Transvaalkwartier www.thuisinhettransvaal.nl

HAAST GEBODEN!
Afgelopen week is de verkoop gestart van deze leuke woning met een Facebook Live video en individuele bezichtigingen. Biedingen verlopen schriftelijk en dienen uiterlijk a.s. woensdag 20 maart om 12.00 uur door de makelaar te zijn ontvangen. Wilt u de woning alsnog bekijken ga dan naar de website van de makelaar, bekijk de Facebook Live video. Mocht u de video en alle informatie hebben bekeken dan is het mogelijk om op basis van deze informatie een bod uit te brengen. Mocht de woning u worden gegund dan nodigen wij u uiteraard alsnog uit voor een individuele bezichtiging.

STARTERS OPGELET! SFEERVOL 3-KAMER APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR EN EEN ZONNIG TERRAS GELEGEN OP HET ZUIDEN!

Indeling:
Via de trap komt u bij het appartement op de eerste etage.

Ontvangst in de lange gang welke u toegang geeft tot de slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer en de ruime woonkamer. Een unieke feature van de gang is toch wel de aanwezige luiken in de wand met in een van de luiken de wasmachine. Hierdoor is niet alleen de wasmachine uit het zicht onttrokken maar daarnaast ook de beschikking over een zee aan opbergruimte.

De badkamer is fraai betegeld en zeer praktisch ingericht met modern in de muur ingebouwde opbergruimte. Verder voorzien van een wastafelmeubel met bijpassende spiegel, douchecabine met grote regendouche en het toilet. Doordat de badkamer voorzien is van mechanische ventilatie wordt tijdens het douchen de vochtige lucht direct afgezogen.

De ruime woon-/eetkamer is sfeervol ingedeeld en heeft aan de voorzijde twee kamerhoge raampartijen met glas-in-lood-look bovenramen. Verder is de woon-/eetkamer, net zoals de gehele woning, voorzien van een karakteristieke houten vloer. Het gezellige eetgedeelte kijkt uit op, en geeft tevens toegang tot het terras welke is gelegen op het zuiden, waardoor u hier in de zomermaanden heerlijk kunt genieten van het zonnetje.

Aangrenzend aan de eetkamer is de half open keuken. De keuken is modern, goed onderhouden en van alle gemakken voorzien! De witte keukenkastjes en het houten werkblad zorgen voor een moderne sfeer. Door de handige indeling is de keuken tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, aparte vriezer met drie vrieslades, een 5-pits gaskookplaat met daarboven de geïntegreerde afzuigkap, verder een combi-oven en de vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het terras.

Vanuit de woonkamer toegang tot de tweede slaapkamer waar door de afmeting voldoende ruimte is voor een groot tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een walk-in closet.

Kortom: Bent u als starter op zoek naar een heerlijk appartement welke u zo kunt betreden met de winkels op loopafstand? Plan dan snel een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van de sfeervolle appartement met twee slaapkamers!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1905;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 69 m2 woonoppervlakte;
• Twee slaapkamers;
• Nette en goed onderhouden keuken met inbouwapparatuur;
• Energielabel E, geldig tot 14-12-2026;
• Zonnig terras op het zuiden;
• Nieuw EPDM geplaatst onder vlonder van terras eind 2021;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Glasvezel in aanleg (aangekondigd);
• Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk Remeha Tzerra 28c, bouwjaar 2022;
• Actieve VvE 30/100e aandeel, bijdrage € 150,-per maand, Reservefonds per 01-01-2023: €12.837,51;
• Recent zijn er schilderwerkzaamheden uitgevoerd en is de voorgevel gereinigd/ gerepareerd via de VvE;
• Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, winkels en diverse uitvalswegen;
• Hartje centrum gemakkelijk te bereiken middels enkele fietsminuten;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 235.000,-;
• Oplevering medio juni;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.