Te koop: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.Rustenburg-Oostbroek.nl

KLUSSERS OPGELET! RUIME PARTERRE MET RIANTE ACHTERTUIN, ZONNIGE VOORTUIN EN TWEE SLAAPKAMERS - IDEAAL VOOR JONGE GEZINNEN EN/OF STARTERS!
Dit fijne appartement met een heerlijke achtertuin is een ware parel die alle mogelijkheden biedt. Met twee slaapkamers en een handige vrijstaande schuur, is dit de perfecte woning om een warme thuisbasis te creëren.

LICHT EN RUIMTE VOOR EEN STRALENDE START
Met twee ruime slaapkamers beschikt de woning over voldoende ruimte. Of het nu gaat om een gezellige studeerkamer, een luxe walk-in closet of een sfeervolle kinderkamer, hier is alles mogelijk. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime wasruimte met opstelplaats voor zowel de wasmachine als droger. Ook kunt u hier al uw huishoudelijke apparaten gemakkelijk in opbergen.

EEN ACHTERTUIN VOL MOGELIJKHEDEN
Deze parterre biedt niet alleen een zonnige voortuin, maar ook een grote achtertuin waar uw groene vingers tot hun recht kunnen komen. Creëer uw eigen buitenparadijs, perfect om te ontspannen, tuinfeesten te organiseren of gewoon te genieten van de rust na een lange dag.

MAAK HET UW EIGEN
Dit huis is een blanco canvas, klaar om te worden omgetoverd tot uw droomwoning. Moderniseer het naar eigen wens en creëer de perfecte omgeving waarin u zich thuis voelt.

Aarzel niet, deze unieke kans wacht op u. Neem vandaag nog contact met ons op om dit leuke appartement in de wijk Rustenburg Oostbroek te bezichtigen en uw nieuwe hoofdstuk te beginnen. Dit droomhuis met veel potentie wacht op u!

bijzonderheden:
• Gebouwd in 1937;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 77,4 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel C, geldig tot 12-09-2033;
• Zonnige voortuin gelegen op het zuidwesten;
• Ruime achtertuin van ca. 55,8 m2 met vrijstaande schuur welke achterblijft;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met enkelglas;
• Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: HRE Kombi Kompakt HRE 28/24 A, bouwjaar 2022;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 50,-per maand;
• Gunstig gelegen t.o.v. winkels aan de Dierenselaan, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken;
• Parkeren: overdag gratis en van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren, bewonersvergunning 1e auto € 90,- p/j en bezoekersvergunning € 30,95 p/j;
• Op fietsafstand van het centrum van Den Haag, het strand van Kijkduin en het Zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ waarde € 285.000,-;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Niet bewonersclausule van toepassing;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.