Verkocht onder voorbehoud: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

RUIM DUBBEL BOVENHUIS (108M2) MET 3 SLAAPKAMERS, LUXE DAKRAMEN , SCHUIFPUI NAAR HET ZONNIGE BALKON, OPEN HAARD EN FIJN UITZICHT OVER DE WOONBOTEN EN DEN HAAG

Leyenburg in stadsdeel Escamp is een rustige woonwijk met aangrenzend het Haga-ziekenhuis met het openbaar vervoersknooppunt van RandstadRail, trams en bussen en het Zuiderpark. Het Zuiderpark is de ultieme plek om een wandeling te maken, te sporten en te ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende winkels in de nabije omgeving, zoals winkelcentrum Leyenburg, Almeloplein en de Leyweg.

Indeling 1e woonlaag:
Entree via afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en intercom. Middels de trap bereikt u de woning gelegen op de vierde etage. U komt binnen in een ruime gang met toegang tot vrijwel alle ruimtes gelegen op deze woonlaag, waaronder het separate toilet en de meterkast. Direct links en gelegen aan de voorzijde van de woning, treft u de eerste slaapkamer. De slaapkamer wordt goed verlicht door een groot raam en wordt nu gebruikt als werk-/ studeerkamer met veel opbergruimte. Door het formaat van de kamer zou deze prima dienst doen als kinder- of eenpersoons slaapkamer.

De woon-/eetkamer is ruim, het woonkamergedeelte ligt aan de voorzijde met uitzicht over het water van de kade en de eetkamer is gelegen aan de achterzijde. De woning is goed onderhouden en kent authentieke details zoals de klassieke schouw inclusief werkende haard (rookkanaal aanwezig). De woonkamer wordt gescheiden van de eetkamer door de en-suite deuren met glas-in-lood en de naastgelegen vier vaste kasten. Hierdoor heeft u niet alleen extra bergruimte, maar is er toch een duidelijke scheiding aanwezig tussen de twee kamers.

Vanuit de eetkamer komt u middels de schuifpui uit op het zonnige balkon gelegen op het zuidoosten met handige balkonkast en uitzicht over de stadstuinen en de skyline van Den Haag! Aan de eetkamer grenst de keuken met een praktische indeling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, een 4-pits kookplaat met daarboven de RVS afzuigkap, en een onderbouwvaatwasser. De lichte keukenkastjes zorgen voor de moderne en open sfeer.

De achtergelegen kamer geeft toegang tot het balkon en is net zoals de rest van de woning voorzien van een goed onderhouden laminaatvloer. De kleur van het laminaat zorgt voor een warme en complete uitstraling. Tevens heeft u vanuit deze kamer, toegang tot de knusse badkamer met nette douche en wastafel. Tot slot brengt de trap u naar de 2e woonlaag met een schat aan extra woonruimte; te weten 38m2!

2e woonlaag
U komt boven aan op de ruime overloop met aan uw linkerhand de opstelplaats voor zowel de wasmachine als droger. Naastgelegen treft u een diepe vaste kast welke u extra veel opbergruimte biedt. Ook de riante slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand waardoor u gemakkelijk uw kleding kunt opbergen en dat is nog niet alles! Zo zijn er in 2018 twee grote dakramen geplaatst waardoor de ruimte niet alleen ruimer oogt maar er ook nog eens extra veel daglicht naar binnenkomt. Tevens biedt deze etage de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.

Kortom: Bent u op zoek naar een ruime instapklare woning? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit ruime dubbel bovenhuis in de wijk Leyenburg.

Opsomming bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 108M2 gebruiksoppervlakte;
• Energielabel D, geldig tot 15-03-2027;
• Zonnig en woningbreed balkon gelegen op het zuidoosten;
• Goed onderhouden laminaatvloer;
• Berging in de onderbouw;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Dakramen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 6 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Ter overname Huurcontact Eneco €34,94 t.b.v.: Cv-ketel Remeha Tzerra CW5, bouwjaar 2022;
• Actieve VvE 13/37ste aandeel, bijdrage € 152,- per maand, opgebouwde reserve € 19.382,80 per 20 januari 2023 ;
• Dak wordt in maart/april gerenoveerd en geïsoleerd, offerte goedgekeurd en wordt betaald vanuit het opgebouwde reserve van de VvE;
• Op loopafstand van het openbaar vervoer, winkelcentrum Monnickendamplein, scholen en diverse winkels rondom het ziekenhuis;

Verkoopcondities:
• Scherpe bieden vanaf prijs;
• Biedingen verlopen via eerlijkbieden divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.