Verkocht: De verkoop start met een Facebook Live video bezichtiging! Kijk voor meer informatie op: www.divamakelaars.nl/FBLive

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van het tekenen van de koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Wilt u de woning alsnog bekijken ga naar de website van de makelaar voor de Facebook Live video. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

UNIEK 4/5 KAMER HOEK PARTERRE GELEGEN AAN DE KADE MET RIANTE ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN . UITZICHT OVER HET WATER EN EXTRA WOONRUIMTE IN DE ONDERBOUW. DOOR DE RUIME BERGING MET STALLINGSRUIMTE VOOR MEERDERE MOTOREN IS DE WONING IDEAAL VOOR EEN MOTOR LIEFHEBBER.

Leyenburg in stadsdeel Escamp is een rustige woonwijk met aan de rand van de wijk het Haga ziekenhuis. De woonboten aan de Veenendaalkade en Soestdijksekade zorgen voor een levendige sfeer, de wijk grenst aan het Zuiderpark waar je uitstekend kunt sporten en ontspannen. Ook kunt u hier zomers naar een van de vele festivals en natuurlijk Parkpop. Voor de dagelijkse boodschappen heeft u de keuze uit winkelcentrum Leyenburg, Almeloplein en de Leyweg.

Indeling:
Toegang via gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en intercom. Centrale hal met toegang tot de berging. Zo komt u via een enkele trap bij de entree van het appartement. U komt binnen in de ruime gang met laminaatvloer en intercom. De gang geeft u toegang tot alle vertrekken waaronder het toilet en de meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kast welke uitermate geschikt is als bijvoorbeeld een kinderkamer of wellicht uw kledingkamer. Tevens komt u vanuit de gang in de achterslaapkamer welke toegang biedt tot de tuin en de betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en douche.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, dit is een lichte ruimte met uitzicht over het water en de woonarken. Doordat de woning op de hoek gelegen is heeft u als voordeel dat er 2 extra raampartijen aanwezig zijn in zowel de woonkamer als in de keuken. Verder is de woonkamer voorzien van een charmante schouw. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 3-pits inductie kookplaat, inbouwkoelkast, combi magnetron en afzuigkap van het merk Whirlpool. Verrassend element in de woonkamer is de trap naar beneden; deze trap geeft u toegang tot de riante kamer gelegen in de onderbouw! Op dit moment wordt het voornamelijk gebruikt als wasruimte gezien hier ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig is.

Via beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning komt u in de achtertuin. Gelegen op het zuidoosten, waardoor u gedurende het grootste deel van de dag heerlijk kunt genieten van de zon in uw eigen tuin. Door de riante afmeting heeft u genoeg ruimte om zomers al uw vrienden uit te nodigen voor een BBQ en tevens is er een vrijstaande houten schuur aanwezig welke voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Ruime berging in de tuin + kelderbox
- Woonoppervlakte ca. 76m2
- Extra kamer in de onderbouw welke via de trap in de woonkamer is te bereiken
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Nieuwe CV combiketel Remeha Vaillant profit uit 2020 met garantie
- Elecktra; 5 groepen + 1 aardlekschakelaar
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbelglas
- Gehele woning voorzien van laminaatvloer
- Actieve VVE; 7/698 aandeel, bijdrage € 103,25,- p.m. inclusief opstalverzekering
- Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, openbaar vervoer en het Zuiderpark
- Op fietsafstand van het strand van Kijkduin en sportcentrum de Uithof

Verkoopcondities;
- Oplevering in overleg;
- Notaris keuze aan koper (mits gelegen in Den Haag)
- Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.