Te koop: Makelaar woonarken www.thuisinwoonarken.nl

RUIME WOONARK INCLUSIEF LIGPLAATS MET ZONNIG TERRAS OP HET ZUIDEN GELEGEN AAN HET RUSTIGE EN BREDE VAARWATER VAN DE VEENENDAALKADE MET TWEE SLAAPKAMERS EN KADETUIN. DEZE WOONARK IS IN REDELIJKE STAAT MAAR HEEFT WEL WAT LIEFDE EN AANDACHT NODIG.

Centraal gelegen in de gezellige wijk Leyenburg met het openbaar vervoersknooppunt op 1 minuut lopen waarna je binnen een kwartier in het centrum van Den Haag bent. Ontspan lekker op het brede en zonnige terras van de woonboot of geniet buitenshuis in het op loopafstand groene Zuiderpark. Het heerlijke strand van Kijkduin bereikt u in 15 fietsminuten.

Indeling:
Entree: via een enkele afstap komt u in de gang. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken, de slaapkamer, de badkamer met toilet en de woonkamer met toegang tot de wasruimte en het terras.

De ruime woon-/eetkamer heeft een lichte en open sfeer met mooi uitzicht over het vaarwater. Vanuit de woonkamer komt u via openslaande deuren op het zonnige en royale terras van maar liefst 7.70m bij 3.90m. Via de woonkamer krijgt u toegang tot de serviceruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel, de meterkast en de aansluiting voor wasmachine en -droger.

Tegenover de entree vindt u de keuken en de naastgelegen badkamer. De keuken is praktisch ingedeeld., een ruime L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, magnetron, afzuigkap en 4 pits gaskookplaat. De keuken heeft wat aandacht nodig, maar is een fijne plek om te koken met het uitzicht over het water.

De naastgelegen badkamer beschikt over een hoekbad met douche, handdoekradiator, wastafel en toilet. Naast de badkamer vindt u de eerste slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de tweede wat kleinere slaapkamer. Deze is te gebruiken als extra slaapkamer, maar is ook uitermate geschikt voor het realiseren van een werk/studeerkamer of een ruime inloopgarderobekast.

Voor de woonark biedt de kadetuin de mogelijkheid tot het plaatsen van een berging of het creëren van extra terrasruimte. U huurt dan de kade van de Gemeente en vraagt hiervoor een vergunning aan.

Wenst u rust en privacy zonder overlast van buren? Kies dan voor wonen op het water! U koopt de ark vrij op naam (v.o.n.) d.w.z. geen overdrachtsbelasting, notariskosten of verdere bijkomende kosten. Wel is er sprake van liggeld c.a. € 556,55,- per jaar inclusief drijvend terras. Laat u verrassen door deze ruime woonark en het instant vakantiegevoel dat u erbij cadeau krijgt! U wilt deze woonark zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond.

DIVA Hofstad Hypotheken & Verzekeringen. Wij hebben ruime ervaring met het financieren van woonarken. Voor meer informatie met betrekking tot het financieren, het verkrijgen van de juiste vergunning, benodigde verzekeringen en eventueel brandmerken van de woonark, neem contact op met onze afdeling hypotheken. Let op voor de aanschaf van een woonark is minimaal 10% eigen geld noodzakelijk.

Naast dit riante terras is er tevens ruimte om eventueel uw boot aan te leggen.

Bijzonderheden:
- Beton casco met houten opbouw;
- Geen overdrachtsbelasting of andere bijkomende kosten;
- Twee slaapkamers;
- Keuken met praktische indeling en uitzicht over het vaarwater;
- Voorzien van een geldige ligplaatsvergunning, liggeld c.a. € 556,55,- per jaar inclusief drijvend terras;
- Elektra: 5 groepen + 1 aardlekschakelaar;
- HOMA-rioolpomp Saniboy GSP 180-16W uit 2012;
- Cv ketel Remeha Avanta CW4 uit 2017;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- Zonnig terras op het water aan de achterzijde van maar liefst 7.70m bij 3.90m;
- De woonark is voorzien van alle walaansluitingen en aangesloten op de riolering;
- Op loopafstand van het winkelcentrum Monnickendamplein, openbaar vervoer en diverse scholen.

Verkoopcondities:
• Zeer scherpe bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Notaris keuze aan verkoper;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar om u op korte termijn een beter inzicht in uw mogelijkheden te geven.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.