HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van tekenen van de koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

GOED ONDERHOUDEN, AAN DE ACHTERZIJDE UITGEBOUWDE, VIERKAMER BENEDENWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN IN DE WIJK RUSTENBURG-OOSTBROEK. IDEAAL VOOR EEN GEZIN. 

WONEN MET TUIN IN DE STAD? DIT IS JE KANS!
Deze uitgebouwde benedenwoning van 92 m² met drie slaapkamers, voor- én achtertuin is een heerlijke plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Bel snel voor een bezichtiging, want dit soort woningen vind je zelden in zo'n fijne buurt!

RUIME EN UITGEBOUWDE BENEDENWONING MET TUIN
In de gezellige wijk Rustenburg-Oostbroek ligt deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde benedenwoning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschik je hier over extra veel leefruimte – ideaal voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers die nét dat beetje extra ruimte zoeken.

FIJNE INDELING EN GOED ONDERHOUDEN
De woning is netjes onderhouden en klaar voor een nieuwe eigenaar. De ruime hal geeft toegang tot drie slaapkamers en de lichte woonkamer. De keuken is functioneel opgezet, met veel opbergruimte, plek voor witgoed én een doorkijk naar de tuin. Tevens is de gehele kruipruimte voor zien van een laag EPS parels.

De badkamer is een echte blikvanger: in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, stijlvolle betegeling, een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Een plek waar je elke dag prettig begint.

GENIETEN VAN BUITEN – VOOR ÉN ACHTER
Aan de voorzijde beschik je over een aangelegde voortuin met voldoende ruimte voor fietsen of motor. Achter vind je een ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel zon, een gezellige zithoek en een grote houten berging – ideaal voor extra opbergruimte, je gereedschap of als klusruimte.

CENTRAAL GELEGEN MET ALLES IN DE BUURT
De ligging is echt ideaal met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je speeltuinen, meerdere basisscholen, sportverenigingen én een winkelstraat met een grote supermarkt en diverse speciaalzaken. Ook de bereikbaarheid met het OV en de auto is uitstekend.

DIT IS ER EEN OM SNEL TE KOMEN BEKIJKEN
Een ruim huis met tuin, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en een fijne sfeer – wat wil je nog meer? Wacht niet te lang en neem contact met ons op voor een bezichtiging. Misschien is dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis!

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1936;
•	Gelegen op eigen grond;
•	Gebruiksoppervlakte woonruimte 92 M2;
•	Energielabel D, geldig tot 27-12-2027;
•	Kruipruimte voorzien van EPS parels;
•	Voortuin gelegen op het noordoosten en achtertuin op zuidwesten;
•	Berging in achtertuin van ca 18 m2;
•	Kunststof kozijnen met dubbel glas;
•	Badkamer gerenoveerd in 2021 en voorzien van vloerverwarming;
•	Elektra:
•	Cv-ketel merk Intergas, bouwjaar 2010 met recent onderhoud;
•	Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, opgebouwde totaal onderhoudsreserve € 8.863,73 dd 12-09-2025;
•	Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna bewoners- en bezoekersvergunning via Gemeente Den Haag;
•	Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en sportclubs.

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
•	WOZ-waarde € 330.000,-
•	Oplevering in overleg;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.


KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.  

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie 
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting