slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
05.jpg 3.jpg 1.jpg 08.jpg 09.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 16.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 32.jpg 33.jpg 34.jpg 35.jpg 21.jpg 22.jpg 25.jpg 17.jpg 18.jpg 2.jpg 26.jpg 23.jpg 24.jpg 36.jpg 37.jpg 38.jpg 01.jpg 03.jpg 02.jpg 110377~1.JPG

Te koop: Makelaar woonarken www.thuisinwoonarken.nl

€ 400.000,- v.o.n.
Adres: Viaductweg 59, 2525 KK Den Haag
Type object Woonhuis, woonboot, vrijstaande woning, waterwoning
Perceeloppervlakte 100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 126 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

VOLLEDIG GERENOVEERDE WOONARK VAN MAAR LIEFST 126M2 AAN HET LAAKKANAAL MET RIANTE WOONKAMER MET HOUTKACHEL, OPEN KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS EN ZONNIG TERRAS VAN 10.28M BIJ 3.40M. VRIJ WONEN OP HET WATER MET EEN INSTANT VAKANTIEGEVOEL.

Indeling (voor maatvoering zie plattegrond):
Via de voordeur komt u in de ruime hal met toegang tot rechts de woonkamer met open keuken, het terras en links toeg... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboot, vrijstaande woning, waterwoning
    Bouwperiode 1964
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer DIVA08575
Koopsom € 400.000,- v.o.n.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 2 december 2021
Bouw
Type object Woonhuis, woonboot, vrijstaande woning, waterwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden, Senioren
Bouwperiode 1964
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 126 m²
Inhoud 449 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 45,64 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Aan vaarwater, Aan water, Dichtbij openbaar vervoer, Nabij school, Nabij snelweg, Open ligging, Vrij uitzicht, Zelfstandig
Tuin
Type Zonneterras
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta 35c
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Open haard
Badkamervoorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Beschrijving

VOLLEDIG GERENOVEERDE WOONARK VAN MAAR LIEFST 126M2 AAN HET LAAKKANAAL MET RIANTE WOONKAMER MET HOUTKACHEL, OPEN KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS EN ZONNIG TERRAS VAN 10.28M BIJ 3.40M. VRIJ WONEN OP HET WATER MET EEN INSTANT VAKANTIEGEVOEL.

Indeling (voor maatvoering zie plattegrond):
Via de voordeur komt u in de ruime hal met toegang tot rechts de woonkamer met open keuken, het terras en links toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer.

Het woongedeelte is van ruim formaat met door de grote raampartijen geweldig uitzicht over uw eigen terras, het water en de voorbij varende boten. Door de grote raampartijen komt er rijkelijk daglicht binnen en is het een fijne leefruimte om de tijd door te brengen. U kunt de woonkamer verwarmen door middel van de centrale verwarming of door de sfeervolle houtkachel. De moderne zwarte L-vormige open keuken is van veel luxe voorzien. Inbouwapparatuur zoals een Nespresso apparaat van het merk Miele met daaronder de oven, een 4-pits kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een magnetron en vaatwasser.

Via de deur in de keuken komt u in de bijkeuken met hier een extra kookplaat en ruimte om uw spullen op te bergen. Via de schuifdeur betreedt u allereerst het overdekte en grotendeels afgesloten deel van het terras. Daarnaast gelegen het ruime en zonnige terras uitkijkend over het vaarwater. Hier kunt u in de zomer genieten van de rust en het vakantiegevoel dat wonen op het water u geeft. Met aan de linkerzijde van het terras de brede zeemrand met aanlegmogelijkheid voor een boot.

Aan de linkerzijde van de woonark heeft u de eerste slaapkamer met prachtig uitzicht over het water. Via de naastgelegen gang komt u bij de cv-ruimte met tevens de opstelplaats voor wasmachine en eventueel de droger. Ook geeft de gang u toegang tot de goed onderhouden badkamer welke is voorzien van het toilet, douchecabine met regendouche, designradiator en een zwart wastafelmeubel met waskom. De tweede kamer bevindt zich in de gang aan uw rechterhand en wordt op dit moment gebruikt als opslag. Dit zelfde geldt voor de derde ruime kamer aan het einde van de gang. Beide kamers kijken uit over het water en zijn door het formaat uitermate geschikt als slaapkamers.

Uiteraard is deze woonark voorzien van een geldige ligplaatsvergunning en alle faciliteiten waaronder gas, water, elektra en riolering.

De woonark is de afgelopen jaren van top tot teen opgeknapt en is op loopafstand van winkelcentrum de Megastores, openbaar vervoer, uitvalswegen, diverse scholen en sportverenigingen en op fietsafstand van het strand van het centrum van Den Haag.

Wenst u rust en privacy zonder overlast van buren? Kies dan voor wonen op het water! U koopt de ark vrij op naam (v.o.n.) d.w.z. geen overdrachtsbelasting, notariskosten of verdere bijkomende kosten. Wel is er sprake van liggeld c.a. € 1319,50 per jaar inclusief drijvend terras. Laat u verrassen door deze ruime woonark en het instant vakantiegevoel dat u erbij cadeau krijgt! U wilt deze woonark zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond.

DIVA Hofstad Hypotheken & Verzekeringen. Wij hebben ruime ervaring met het financieren van woonarken. Voor meer informatie met betrekking tot het financieren, het verkrijgen van de juiste vergunning, benodigde verzekeringen en eventueel brandmerken van de woonark, neem contact op met onze afdeling hypotheken. Let op voor de aanschaf van een woonark is minimaal 10% eigen geld noodzakelijk.

Bijzonderheden:
- Betoncasco gebouwd door ervaren arkenbouwer Betona in 1964;
- Lengte van de woonark 23,80 x 5,72
- Houten opbouw;
- Geen overdrachtsbelasting of andere bijkomende kosten;
- Drie slaapkamers;
- Open L-vormige keuken met inbouwapparatuur;
- Bijkeuken met 4-pits kookplaat en schuifpui naar het terras;
- Sfeervolle houtkachel;
- Elektrisch bedienbare screens in de woonkamer;
- Voorzien van een geldige ligplaatsvergunning, liggeld c.a. € 1319,50 per jaar incl. drijvend terras;
- Elektra: 11 groepen + 3 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
- Alaska SAC12010QC split unit airconditioner;
- Cv ketel Remeha Avanta 35c, bouwjaar 2014;
- Zonnig terras aan de achterzijde van maar liefst 10.28 m bij 3.40m;
- Brede zeemrand met aanlegmogelijkheid voor een sloep;
- De woonark is voorzien van alle walaansluitingen en aangesloten op de riolering.

Verkoopcondities:
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan verkoper;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woonark, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar om u op korte termijn een beter inzicht in uw mogelijkheden te geven.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken