Verkocht: Makelaar Valkenboskwartier www.thuisinvalkenboskwartier.nl

FANTASTISCH RUIM (90m2) 4-KAMER APPARTMENT MET EIGEN BALKON OP HET ZUIDEN GELEGEN IN HET GEWILDE VALKEBOSKWARTIER!
Gelegen op het leukste stukje van de Weimarstraat heeft dit appartement de potentie om uit te groeien tot een waar paleisje met drie slaapkamers en een luxe badkamer.

Indeling:
Vanaf het rustige gedeelte van de Weimarstraat leidt het typisch Haags portiek met ronde boog naar de entree van de woning op de eerste etage.

Bij binnenkomst in de gang treft u direct rechts de eerste, ruime slaapkamer. Deze slaapkamer wordt goed verlicht door de twee grote raampartijen, uitkijkend over 'De kleine Weimar', zoals dit rustige gedeelte van de Weimarstraat ook wel wordt genoemd.

De hal geeft u toegang tot het toilet, de betegelde badkamer met wastafel en designradiator, de tweede slaapkamer met opstelplaats voor zowel de Cv-ketel als de wasmachine en de keuken met toegang tot het balkon. De keuken beschikt over een handige indeling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met daarboven de geïntegreerde afzuigkap. Door de handige indeling heeft u genoeg opbergruimte voor al uw kookgerei. Het knusse balkon kijkt uit over de goed onderhouden stadstuinen en is gelegen op het zuiden waardoor u in de zomer hier heerlijk kunt vertoeven.

De woon-/ eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de erker met kamerhoge ramen waardoor er veel licht de kamer binnen schijnt. Tevens geeft de woon-/eetkamer u toegang tot de derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer kijkt uit over uw eigen balkon en is van ruim formaat.

Het fijne aan deze woning is dat hij niet alleen zeer ruim is maar ook gunstig is gelegen. De Weimarstraat en de Fahrenheitstraat kent een groot winkelaanbod met tevens tal van leuke koffietentjes en restaurantjes waar u heerlijk kunt eten en borrelen. Daarnaast bent u met de tram of de fiets zo op het strand, in het centrum van Den Haag of op het station.

Kortom: Altijd al op zoek geweest naar een appartement in het levendige en altijd gezellig Valkenboskwartier? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1914;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel C, geldig tot 18-07-2032;
• Circa 90m2 woonoppervlakte;
• Maar liefst drie slaapkamers;
• Balkon gelegen op het zuiden;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, deels houten kozijnen met enkelglas;
• Elektra: 3 groepen;
• Cv-ketel merk Remeha Avanta 28c , bouwjaar: 2011;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 139.38 per maand;
• Op loopafstand van de winkels, het openbaar vervoer en diverse scholen;
• Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen, op fietsafstand van het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen;

Verkoopcondities:
• Scherpe bieden vanaf prijs
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris voorbehouden aan verkopers;
• Niet bewonersclausule van toepassing.
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.