Onder bod: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

SFEERVOL 4-KAMER PARTERRE (80,6 M2) MET VOORTUIN EN GOED VERZORGDE ACHTERTUIN MET EIGEN VRIJSTAANDE SCHUUR, DRIE SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN MET DIVERSE APPARATUUR EN EEN BADKAMER MET LIGBAD!

Het appartement in de de wijk Rustenburg Oostbroek biedt niet alleen rust en groen, maar ook het gemak van nabijgelegen winkels. U bevindt zich op een steenworp afstand van alles wat u nodig hebt voor het dagelijkse leven. En als de drang naar de zee roept, is de badplaats Kijkduin slechts een korte fietstocht van ca. 15 minuten verwijderd.

DRIE SLAAPKAMERS VOOR OPTIMAAL COMFORT
Met drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen om zich terug te trekken en te genieten van privacy. Of het nu gaat om het creëren van een kinderkamer, een thuiskantoor of een gastenslaapkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos.

GOED VERZORGDE OPEN KEUKEN
De goed verzorgde open keuken van dit appartement is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder: een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met daarboven de RVS afzuigkap, een oven en een royale koel-/vriescombinatie. Het betreft een ruime keuken met een praktische indeling waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is.

BADKAMER MET LIGBAD
De badkamer van dit charmante appartement biedt de ideale plek om even helemaal tot rust te komen. Met een comfortabel ligbad voor ultieme ontspanning en de mechanische ventilatie welke zorgt voor een constante afvoer van lucht. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel met bijpassende spiegel en sfeervolle groene wandtegels die terugkomen in de keuken.

VOOR- EN ACHTERTUIN VOOR ULTIEM GENIETEN
Deze woning beschikt over niet één, maar twee tuinen! De perfecte plekken om de frisse lucht in te ademen en te genieten van het buitenleven. Of u nu de dag wilt beginnen met een kopje koffie in de ochtendzon of 's avonds wilt ontspannen met een goed glas wijn, deze tuinen bieden u de vrijheid om te genieten van het buitenleven, gewoon vanuit uw eigen huis. Daarnaast is de achtertuin zelfs voorzien van een eigen vrijstaande schuur waar u met gemak al uw extra spullen kunt opbergen, zodat het appartement binnen altijd netjes en georganiseerd blijft.

Nieuwsgierig geworden? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak om dit fijne appartement aan de Wolfhezestraat te bezichtigen. Dit is een kans die u niet wilt missen!

bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 80,6 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel C, geldig tot 29-01-2026;
• Voortuin gelegen op het zuidwesten;
• Riante achtertuin van ca. 71 m2 met eigen vrijstaande schuur van ca 5,52 m2;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, Glas-in-lood bovenramen voorzien van voorzetramen,
• Vloerisolatie aanwezig;
• Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofschakelaar;
• Cv-ketel merk Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18, bouwjaar 2015;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, opgebouwde reserve € 9777,05 per 31-12-2022;
• Parkeren: overdag gratis en van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren, bewonersvergunning 1e auto € 90,- p/j en bezoekersvergunning € 30,95 p/j;
• Gunstig gelegen t.o.v. winkels aan de Dierenselaan, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken;
• Op fietsafstand van het centrum van Den Haag, het strand van Kijkduin en het Zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.