Verkocht: Beemster 9, 8302 ND Emmeloord

Leuke 2-onder-1-kapwoning met garage in De Erven!

Omschrijving
Speels gebouwde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage met een ruime tuin gelegen aan de Beemster 9 in Emmeloord. De achtertuin biedt veel privacy. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning met een inhoud van 439 m3 en een woonoppervlakte van 88 m2. Daarnaast is er een aangebouwde garage en een (ouder) houten tuinhuisje.
Het geheel ligt aan een rustige straat in De Erven op een kavel van 259 m2 eigen grond.
De begane grond is voorzien van een keurige laminaatvloer.
De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterkant vindt u de woonkamer van waaruit u zo de achtertuin inloopt.
Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime zolder is met een vlizotrap bereikbaar. Er is een mogelijkheid een vaste trap te plaatsen om deze zolder gemakkelijker bereikbaar te maken en evt. een extra slaapkamer te creëren.
De woning is gebouwd in 1996, is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas, heeft 8 zonnepanelen en Definitief Energielabel A.

Buiten
Achter de woning ligt een keurig aangelegde en verzorgde tuin. Doordat de achtergelegen woningen er haaks op staan, heeft u geen inkijk en dus veel privacy. Het houten tuinhuisje is ouder en wilt u wellicht vervangen. Er bevindt zich een terras direct achter de woning.
Aan de zijkant is een garage aangebouwd met daarvóór nog parkeerruimte voor een auto.
Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin en langs de straat heeft u ook nog parkeermogelijkheden.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast, toilet en trapopgang naar 1e verdieping.
- Nette keuken met diverse inbouwapparatuur
- Woonkamer met trapkast en openslaande deur naar de tuin
- Garage voorzien van electra en kanteldeur

1e verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar zolder
- Badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting
- Slaapkamer 1: Over de hele breedte aan de voorzijde van de woning, ca 14 m2
- Slaapkamer 2: Aan de achterzijde rechts, ca 9 m2
- Slaapkamer 3: Aan de achterzijde links, ca 9 m2 (nu met sauna en vriezer)

Zolder:
- Ruime zolder momenteel in gebruik als bergzolder maar met mogelijkheden voor extra slaapkamer(s). Met CV-opstelling, dakraam, mechanische ventilatie-unit en omvormer zonnepanelen

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- 2-onder-1-kapwoning
- Met garage
- Ruime achtertuin met veel privacy
- 3 slaapkamers (4e mogelijk)
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
- Energielabel A