Onder bod: Ermerzand 106, 7843 PR Erm

Ermerzand 106
Stijlvol genieten

Altijd al licht en stijlvol willen wonen midden op park Ermerzand? Bekijk dan deze leuke en instapklare bungalow. Ideaal voor starters of mensen die kleiner, in een rustige en groene omgeving, willen gaan wonen en zonder daarvoor hoeven te klussen.

Ermerzand 106 is een van de 195 bungalows op Park Ermerzand. De 195 bungalows, oorspronkelijk gebouwd in 1975, staan in blokjes van drie verspreid over het park. Ermerzand biedt een rustige en groene omgeving, gelegen aan het Ermermeer, met voorzieningen als een supermarkt, een drogist en een bakker op slechts een paar kilometer afstand, in het gezellige Sleen. Ideaal voor mensen die de drukte willen ontvluchten, zonder daarbij ver van alle voorzieningen vandaan te wonen.

Ermerzand 106 is gelegen aan een groenstrook aan de voorzijde en met (vrij) uitzicht op groen, strand, water aan de achterzijde. De bungalow is door de jaren heen stijlvol en netjes gemoderniseerd en tevens keurig onderhouden. Zo beschikt de bungalow over kunststof kozijnen met dubbel glas rondom, kunststof gevelbekleding en een van binnenuit geïsoleerd dak. Ook is in 2021 de cv-installatie vervangen en is door de gehele bungalow nieuwe vloerbedekking van marmoleum aangebracht.

Indeling:
Vanaf de gezamenlijke parkeerplaats, loop je gemakkelijk naar de voordeur van de bungalow. Het fijne hierbij is dat boven de voordeuren een kleine overkapping is gemaakt waardoor je altijd droog de bungalow in kan stappen. Je komt binnen in de lichte hal met een lichtkoepel voor extra daglicht.

Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer, de meterkast en de rest van de bungalow te bereiken.
Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, in deze ruimte is ook de in 2021 vernieuwde cv-installatie geplaatst. Onder de cv kan een wasmachine worden geplaatst, de aansluitingen zijn daarvoor aanwezig.
De in 2007 geplaatste badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met daarnaast een grote (handdoeken)kast en een inloopdouche met glazen douchewand. De wastafel met mengkraan en de glazen douchewand zijn in 2024 en 2022 nog vervangen.

Vanuit de hal bereik je het woongedeelte van de bungalow. De driehoekige woonkamer met een knusse zithoek en een eetgedeelte, vormt ook weer de toegang tot de tuin en de twee slaapkamers. Door de grote ramen wordt het binnen buiten gevoel in het woongedeelte versterkt, ook zorgen deze ramen voor lekker veel daglicht en dus een gevoel van openheid en ruimte. Wat verder een gevoel van openheid en ruimte geeft, is de open verbinding met de keuken.

De moderne open keuken dateert van 2013, de keuken is daarbij lekker licht door de dakkoepel en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een grote 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een inbouwvaatwasser en een combi-magnetronoven. De dakkoepels van zowel de keuken als de hal zijn in 2023 nog vervangen voor nieuwe, geïsoleerde exemplaren.

De twee slaapkamers bieden beide ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed, met daarbij nog ruimte voor een (kleding)kast. Beide slaapkamers zijn, net als de rest van de bungalow, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters, waardoor ook de slaapkamer licht aanvoelen en goed geventileerd kunnen worden.

Vanuit de woonkamer kun je door de openslaande deur, zo de in 2023 nieuw aangelegde tuin betreden. De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een zonnig terras en verder over een mix van halfverharding en borders met beplanting. Ook is de tuin vanaf de parkeerplaats via een achterom bereikbaar en is er een stenen berging aangebouwd voor onder andere tuingereedschappen en fietsen.

Bijzonderheden:
- In 2021 is er een nieuwe cv-installatie geplaatst
- De bungalow beschikt over kuststof kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters rondom
- In 2007 is het dak van binnenuit geïsoleerd
- In 2021 is de vloerbedekking van de gehele bungalow vervangen door marmoleum
- In 2023 zijn de dakkoepels van de hal en keuken vervangen door nieuwe en geïsoleerde exemplaren

Vereniging van Eigenaren
- Actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- 1/260ste deel eigendom van het hele park
- 158 m² kun je als ‘eigen grond’ beschouwen
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging)
- De parkbijdrage bedraagt afgerond € 1.650,- per jaar voor onder andere vuilnis, een opstalverzekering voor een standaard bungalow van 50 m2 en het parkonderhoud

Financiering
- De bungalow is geschikt voor eigen gebruik en verhuur
- Houd er rekening mee dat er beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond.

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle

Meer weten? Kijk dan eens op de website van deze leuke bungalow ermerzand106.nl.

Aanvaarding januari 2025.

Zie je jezelf over een tijdje al wonen in deze stijlvolle bungalow op park Ermerzand? Neem dan contact met ons op, dan laten wij je de bungalow graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.