Verkocht: Ermerzand 134, 7843 PR Erm

Ermerzand 134
Prachtig uitzicht op het water

Op één van de mooiste locaties in Drenthe, liggend aan een recreatieplas, ligt het bungalowpark Ermerzand met natuurschoon als achtertuin.

Bungalow 134 heeft een prachtig uitzicht op het Ermermeer. De bungalow is zowel geschikt voor de verhuur als tweede (vakantie)woning.

De indeling van de geschakelde bungalow is als volgt.

Je kunt de auto parkeren op een gezamenlijk parkeerterrein. Via de overdekte entree en voordeur kom je in de hal met de meterkast en toegang tot de badkamer met een douche, een wastafel en een toilet. Via de hal is ook de inpandige berging bereikbaar met een wasmachine aansluiting en de opstelling van de cv-ketel.

Vanuit de tuingerichte woonkamer bereik je de twee slaapkamers en de keuken. De halfopen nette keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gasstel, een afzuigkap, een spoelbak, een oven en een vaatwasser. De hal en de keuken zijn voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.
De schoorsteen is dichtgemaakt, maar kan weer open gemaakt worden voor een hout- of pelletkachel.

Via de tuindeur in de woonkamer stap je zo het terras op, waar je heerlijk kunt genieten van de natuur en de rust. De tuin op het zuiden is fraai aangelegd met een terras en borders met beplanting en gras. De tuin heeft een prachtig uitzicht op het water. Zomers kun je er heerlijk kanoën en in de winter (soms) schaatsen.

Er is een stenen schuur met elektra voor bijvoorbeeld het tuingereedschap en de fietsen. Daarnaast is er nog een kleine houten schuur.

Ermerzand
Het park ligt in het Zuidoost-Drentse plaatsje Erm en behoort tot de gemeente Coevorden. Het is gelegen aan de rand van de Hondsrug, tussen Emmen en Coevorden, in een bosrijke omgeving aan een recreatiemeer van 27ha, met een eigen zandstrand. Er zijn veel wandel- en fietsroutes uitgezet in de naaste omgeving, zowel door de bossen, over de vlaktes, als in de omringende dorpen.

De 195 gelijkvloerse, geschakelde bungalows staan in groepjes van drie over het park verspreid.
Door de vele faciliteiten op het park kun je een heerlijk en zorgeloos vakantiegevoel beleven.

- Er is een verwarmd overdekt zwembad aanwezig op het park alsmede een fitnessruimte, gratis voor bewoners. Op dit moment wordt het zwembad niet gebruikt.
- Via een bruggetje loop je naar het tenniseiland. Op dit eiland liggen twee tennisbanen. Het gebruik van de tennisbanen is voor bewoners gratis. Op het eiland is het tevens prima vertoeven voor bijvoorbeeld een heerlijke picknick.
- Aan het terras achter het hoofdgebouw vind je een drietal jeu-de-boulesbanen. Er is een actieve
jeu-de-boulesclub op het park.
- De speeltuin nabij het meer heeft, naast schommels en een glijbaan ook een tafeltennistafel, een trampoline en een grote klautersteen. Wist je dat deze klautersteen, een van de grootste stenen in Drenthe, werd gevonden in het meer?
- Vissen in het meer is toegestaan! Via de receptie op het park kun je een witvispas ontvangen. Voor het vissen op karpers heb je een speciale vergunning nodig. Deze vergunning is tegen betaling verkrijgbaar via de receptie van het Ermerzand en wordt enkel verstrekt aan bewoners van het park.

Meer informatie is te lezen op de website van het park bungalowparkermerzand.nl

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- Centrale verwarming en warmwatervoorzieningen middels een CV-ketel van 2014
- Glasvezel aanwezig
- De bungalow heeft een houten vloer en een kruipruimte
- De bungalow heeft kunststof en houten kozijnen met HR++ en dubbel glas. De kunststof kozijnen zijn nieuw en de houten kozijnen zijn aan vervanging toe. Er is een aanbieding voor de vervanging van de kozijnen
- Er zijn ook bouwtekeningen aanwezig voor een eventuele uitbreiding van de bungalow
- Geschikt voor verhuur of eigen gebruik
- Parkbijdrage bedraagt circa € 1.600,- per jaar (o.a. vuilnis, opstalverzekering, schoorsteenveger en zwembad)
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging Ermerzand) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- Het perceel onder de bungalow is in (bloot)eigendom
- 1/260ste deel eigendom van het hele park
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het is aan de VvE van het Ermerzand om hier invulling aan te geven.
- Houd er rekening mee dat er geen of beperkte financiering mogelijk is vanwege het huidige bestemmingsplan ‘recreatie’

Aanvaarding in overleg.

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle

Dus ben je op zoek naar een mooie bungalow dichtbij het water? Wacht dan niet en plan een bezichtiging bij ons in. Wij laten je de bungalow graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.