Verkocht: Ermerzand 153, 7843 PS Erm

Het Ermerzand

Op één van de mooiste locaties in Drenthe, liggend aan een recreatieplas, ligt het bungalowpark Ermerzand. Het park ligt in het Zuidoost-Drentse plaatsje Erm en behoort tot de gemeente Coevorden. Het is gelegen aan de rand van de Hondsrug, tussen Emmen en Coevorden, in een bosrijke omgeving aan een recreatiemeer van 27ha, met een eigen zandstrand. Er zijn veel wandel- en fietsroutes uitgezet in de naaste omgeving, zowel door de bossen, over de vlaktes, als in de omringende dorpen van het Ermerzand.

De 195 gelijkvloerse, geschakelde bungalows staan in groepjes van drie over het park verspreid.

Bungalow Ermerzand 153 is prachtig gelegen op een mooie plek tussen de andere bungalows in en ligt vlakbij het water.

De indeling van de bungalow is als volgt.

Je kunt de auto parkeren op het gezamenlijke parkeerterrein bij de bungalow. Via de overdekte entree en voordeur bereik je de hal met toegang tot de woonkamer, de badkamer, het toilet en de meterkast.
In het toilet met fonteintje is de wasmachine aansluiting en de opstelling van de cv-ketel. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en mechanische ventilatie.

Vanuit de lichte woonkamer heb je een fraai uitzicht op de tuin. Vanuit de eethoek is een doorkijkje naar het Ermermeer. Vanuit de woonkamer, bereik je ook de twee slaapkamers.
Via de tuindeur stap je zo het terras op, waar je heerlijk kunt genieten van de natuur en de rust.

De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, een afzuigkap, een koel-/vrieskast, een combi magnetron en een vaatwasser. Daarnaast zijn de keuken, de hal en de badkamer voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.

Via de tuindeur in de woonkamer stap je zo het terras op, waar je heerlijk kunt genieten van de natuur en de rust. De tuin is fraai aangelegd met een terras, een prieel, borders met beplanting en gras. De surfplank in de tuin maakt het vakantiegevoel compleet. Je hoeft niet naar Italië, je kunt gewoon naar ‘Lago di Erm’.

Er is een aangebouwde stenen schuur van ongeveer 4 m² met elektra voor bijvoorbeeld het tuingereedschap en de fietsen.

De bungalow ligt dichtbij het water. Vanuit de eethoek en de tuin is er zicht op het water. Zomers kun je er heerlijk kanoën en in de winter (soms) schaatsen.
Via het bruggetje loop je naar het tenniseiland. Op dit eiland liggen twee gravel tennisbanen (vrij toegankelijk voor bewoners). Op het eiland is het tevens prima vertoeven voor bijvoorbeeld een heerlijke picknick.

Op het Ermerzand vind je meer dan alleen recreatiebungalows. Door de vele faciliteiten op het park kun je een heerlijk en zorgeloos vakantiegevoel hebben.

Aan het terras achter het hoofdgebouw vind je een zevental jeu-de-boulesbanen. Er is een actieve jeu-de-boulesclub op het park.

De speeltuin nabij het meer heeft naast schommels en een glijbaan ook een tafeltennistafel en een grote klautersteen. Wist je dat deze klautersteen, een van de grootste stenen in Drenthe, werd gevonden in het meer?

Vissen in het meer is toegestaan! Via de receptie op het park kun je een witvispas ontvangen. Voor het vissen op karpers heb je een speciale vergunning nodig. Deze vergunning is tegen betaling verkrijgbaar via de receptie van het Ermerzand en wordt enkel verstrekt aan bewoners van een bungalow.

De "buren" van het Ermerstrand bieden actieve binnen- en buitensportactiviteiten. Er is een groot binnenspeelparadijs voor kinderen. Daarnaast is er de mogelijkheid tot waterskiën, het deelnemen aan outdoor activiteiten of het beachvolleybaltoernooi.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975 en uitgebouwd in 2009
- Woonoppervlakte ongeveer 59 m²
- Dak vernieuwd in 2009
- Kunststof rabatdelen (Keralit)
- Centrale verwarming middels een Remeha W21 Eco combiketel uit 2014
- Voorzien van houten kozijnen en deuren met goed hang- en sluitwerk
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
- De bungalow heeft een houten vloer en een kruipruimte
- Glasvezel aanwezig
- De complete inventaris kan worden overgenomen voor € 12.500,-, de bungalow is daarmee direct klaar verhuur of eigen gebruik
- Parkbijdrage bedraagt circa € 1.600,- per jaar (o.a. vuilnis, opstalverzekering, schoorsteenveger en zwembad)
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (coöperatieve vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- Het perceel onder de bungalow is in (bloot)eigendom
- 1/260ste deel eigendom van het hele park
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het is aan de VvE van het Ermerzand om hier invulling aan te geven.
- Houd er rekening mee dat er geen volledige financiering mogelijk is vanwege het huidige bestemmingsplan ‘recreatie’.

Aanvaarding in overleg.

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle

Meer informatie is te lezen op de website van het park bungalowparkermerzand.nl.

Dus ben je op zoek naar een mooie bungalow dichtbij het water? Wacht dan niet en plan een bezichtiging bij ons in. Wij laten je de bungalow graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.